Türkçe
İngilizce
Almanca
Brüt kira getirisi
Yıllık brüt kira geliri, aylık kira ile kiraya verildiği varsayılan ay sayısının çarpımıdır. Brüt getiri oranı, bu gelirin gayrimenkul bedeline bölünüp 100 ile çarpılmasıdır. Boş kalma ihtimali varsa otomatik olarak 12 ay kabul etmek yerine senaryonuzu buna göre düzenleyin.
Net gelir ve giderler
Brüt gelirden mal sahibinin üstlendiği aidat, bakım ve diğer işletme giderleri çıkarılır. Hangi kalemleri dahil ettiğinizi açıkça belirleyin. Vergi ve finansman maliyeti ayrıca girilmemişse sonucu bunlar düşülmüş gelir olarak yorumlamayın.
Amortisman süresi
Basit amortisman, gayrimenkul bedelinin yıllık net kira gelirine bölünmesidir. Net gelir sıfır veya negatifse sonlu bir geri dönüş süresi hesaplanamaz. Bu yöntem paranın zaman değerini, gelecekteki kira artışlarını veya satış bedelini tek başına modellemez.
Senaryoları karşılaştırın
Farklı kira, doluluk ve bakım giderleri deneyin. Bölgenin mevsimselliğini değerlendirin. Değer artışı, düzenli kira nakit akışı değildir ve gerçekleşmesi garanti edilemez. Karşılaştırmalarda aynı süreyi ve maliyet kapsamını kullanın.
Örnek senaryo
1.000.000 TL bedel, aylık 10.000 TL kira ve 12 aylık doluluk varsayımında brüt gelir 120.000 TL, brüt getiri %12 olur. Yıllık giderler 20.000 TL ise gider sonrası gelir 100.000 TL ve basit amortisman 10 yıldır. Vergi, kredi maliyeti ve değer artışı örneğe dahil değildir.