Türkçe
İngilizce
Almanca
Satış bedeli ile kalan tutar arasındaki fark
Satış bedeli, alıcının taşınmaz için ödeyeceği tutardır. Satıcının eline kalan tutar ise bu bedelden satış giderleri ve kapatılacak borç çıkarıldıktan sonra bulunur. Bu sonuç yatırım kârı değildir: geçmişteki alış bedeli bu araçta düşülmez. Satışın tamamından elde edilen yatırım getirisini değerlendirmek için yatırım getirisi aracını kullanın.
Gider kalemleri nasıl girilir?
Satıcının tapu harcı ve KDV hariç komisyonu, satış bedeline girdiğiniz yüzdeler uygulanarak hesaplanır. Komisyon KDV tutarı yalnızca komisyon bedeli üzerinden bulunur. İlan, bakım ve diğer giderleri ayrı alana ekleyin. Vergi dahil bir hizmet teklifini hem diğer giderlere hem komisyon alanına girerek iki kez saymayın. Oranlar araç tarafından belirlenmez; işleminize ait tutar ve oranları kullanın.
Satış vergisi ve kredi kapaması
Satış vergisi bu araçta otomatik belirlenmez. Değer artışı vergisi hesabından veya işleminize ilişkin değerlendirmeden elde ettiğiniz tutarı ilgili alana yazabilirsiniz. Kapatılacak kredi veya borç, toplam satış giderinden ayrı gösterilir ve elinize kalan tutardan düşülür. Bankanın kapama tutarına dahil ettiği bir bedeli diğer giderlere yeniden eklemeyin.
Sonuç nasıl okunmalı?
Sonuç dökümündeki tapu, komisyon, komisyon KDV tutarı, diğer giderler ve satış vergisi toplam satış giderini oluşturur. Satış bedeli eksi toplam gider eksi borç kapaması, elinize kalan tutardır. Negatif sonuç, bu senaryoda satış gelirinin ödemeleri karşılamadığını gösterir. İşlem öncesinde gider tekliflerini ve borç kapama tutarını güncelleyin.
Örnek senaryo
Örnek girdiler: 1.000.000 TL satış, %2 tapu harcı, %2 komisyon, komisyona %20 KDV, 1.000 TL diğer gider, 5.000 TL satış vergisi ve 100.000 TL borç kapaması. Giderler 20.000 + 20.000 + 4.000 + 1.000 + 5.000 = 50.000 TL; elinize kalan tutar 850.000 TL olur. Oranlar yalnızca bu örneğin varsayımlarıdır.