Türkçe
İngilizce
Almanca
Hangi satışlar değerlendirilir?
Bedel karşılığında edinilen gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması, değer artış kazancı kapsamında değerlendirilebilir. Miras veya bağış gibi bedelsiz edinimler farklı kurallara tabidir. Ticari faaliyet niteliğindeki satışlar bu bireysel hesaplamanın kapsamı dışındadır.
Kazanç nasıl belirlenir?
Satış tutarından, koşulları sağlanıyorsa endekslenmiş alış bedeli ve mevzuata göre indirilebilen giderler çıkarılır. Yİ-ÜFE endekslemesinde ilgili aylar arasındaki artış en az %10 olmalıdır. Uygulanabilen yıllık istisna düşüldükten sonra ilgili yılın gelir vergisi tarifesi dikkate alınır.
Hangi bilgileri hazırlamalısınız?
Alış ve satış tarihlerini, işlem bedellerini, tapu kayıtlarını ve gider belgelerini hazırlayın. Bir giderin hesaplama alanında bulunması tek başına vergi açısından indirilebileceği anlamına gelmez; giderin niteliği ve belgelendirilmesi ayrıca değerlendirilir.
Sonucu nasıl kullanmalısınız?
Araç ön değerlendirme içindir. İstisna ve vergi dilimleri yıla göre değişir. Beyan öncesinde ilgili yılın GİB rehberi ve kayıtlar esas alınmalıdır. Kazanç ile ödenecek vergi aynı tutar değildir. GİB Hazır Beyan sistemi üzerinden resmî hesaplama ve beyan bilgilerine ulaşabilirsiniz.
Örnek senaryo
Yöntem örneği: Satış tutarı 5.000.000 TL, endekslenmiş alış bedeli 4.000.000 TL ve indirilebilir giderler 100.000 TL kabul edilirse istisna öncesi kazanç 900.000 TL olur. Bu ödenecek vergi değildir; örnek herhangi bir yılın istisnasını veya tarifesini varsaymaz.