Türkçe
İngilizce
Almanca
Karşılaştırmaya nereden başlanır?
Birbiriyle uyumlu ilçe, bölge ve mahalle seçin; bina tipi ile satılık veya kiralık tercihini belirleyin. Kiralık karşılaştırmada günlük, aylık veya yıllık kira dönemini de seçin. Farklı kira dönemlerinin tutarları aynı örnekleme karıştırılmaz. Aynı bina tipi ve işlem türüyle karşılaştırma yapmak sonuçların kapsamını tutarlı tutar.
Medyan ilan fiyatı neyi anlatır?
Her ilanın fiyatı net metrekare alanına bölünür ve oluşan değerlerin ortanca değeri, yani medyanı gösterilir. Araç ilanlarda istenen bedelleri esas alır; gerçekleşmiş satış veya ekspertiz değeri üretmez. Örneklem sayısı ve kayıt tarihi sonuçla birlikte okunmalıdır. Döviz seçildiğinde kayıtla ilişkili kur kullanılır; kur tarihi ayrıca gösterilir.
Eksik dönemler ve örneklem sınırı
Bir dönem ve bölge için en az 10 uygun gözlem olmadan medyan gösterilmez. Veri bulunmaması fiyatın sıfır olduğu anlamına gelmez. İlk kayıt döneminden önceki ilan fiyatları uydurularak tamamlanmaz. Yıllık değişim için 12 ay arayla yeterli gözlem gerekir. Yeni ilanların eklenmesi veya ilan bileşiminin değişmesi de medyanı etkileyebilir.
Resmî endeks ile ilan fiyatı arasındaki fark
Sayfadaki resmî konut fiyat endeksi ayrı bir gösterimdir; metrekare fiyatı olarak kullanılmaz. Türkiye ile Aydın–Denizli–Muğla (TR32) serileri geniş bölgesel hareketi izlemek içindir. Bu seri tek bir Bodrum mahallesinin veya seçilen villanın geçmiş fiyatı değildir. İlan filtreleri resmî endeksin kapsamını değiştirmez. Grafik noktaları ve aylık değerler tablosundan dönemleri inceleyebilirsiniz.
Örnek senaryo
Yalnızca yöntemi göstermek için, aynı filtreye uyan 10 ilanın net metrekare fiyatının küçükten büyüğe 80.000, 90.000, 100.000, 110.000, 120.000, 130.000, 140.000, 150.000, 160.000 ve 170.000 TL olduğunu varsayalım. Ortadaki iki değerin ortalaması olan 125.000 TL/m² medyandır. Bu sayılar herhangi bir bölgenin gerçek verisi değildir.