Gayrimenkul Yatırım Getirisi Rehberi

Başlangıç yatırımı ve süre

Başlangıç yatırımı, alış bedeli ile toplam alım masraflarının toplamıdır. Tapu, danışmanlık ve alımla ilgili diğer giderlerinizi bu masraflara dahil edebilirsiniz. Süreyi tam yıl olarak girin. Araç kredi kullanılmayan bir senaryo kurar; sonucu yalnızca peşinata göre hesaplanan özkaynak getirisi olarak okumayın.

Kira ve giderlerin etkisi

Dönem boyunca net kira, aylık kira × yılda kirada kalınan ay sayısı eksi yıllık gider tutarının yatırım süresiyle çarpılmasıdır. Kira ve giderler her yıl aynı kabul edilir. Kirada kalınan ay sayısını azaltarak boş kalma senaryosu oluşturabilirsiniz. Yıllık gider kirayı aşıyorsa kira katkısı negatif olur.

Değer değişimi ve satış

Tahmini satış bedeli, alış bedeline girdiğiniz yıllık değer değişiminin süre boyunca bileşik uygulanmasıyla bulunur. Oranı sıfır girmek bedelin değişmediği, negatif girmek değer kaybı varsayımıdır. Bu oran bölge analizinden otomatik tahmin edilmez. Dönem sonundaki satış masrafları tahmini satış bedelinden ayrıca düşülür.

Toplam getiri nasıl yorumlanır?

Net kazanç; tahmini satış bedeli eksi satış masrafları artı dönem boyunca net kira eksi başlangıç yatırımıdır. ROI, net kazancın başlangıç yatırımına bölünüp 100 ile çarpılmasıdır. Bu oran tüm yatırım dönemine aittir; yıllık getiri değildir. Sonuç nominaldir; enflasyon, paranın zaman değeri ve girmediğiniz vergiler veya finansman giderleri hesaba katılmaz.

Örnek senaryo

1.000.000 TL alış, 50.000 TL alım masrafı, 2 yıl süre, aylık 10.000 TL kira, yılda 10 ay doluluk, yıllık 20.000 TL gider, yıllık %10 değer değişimi ve 20.000 TL satış masrafı varsayalım. Tahmini satış bedeli 1.210.000 TL, dönem boyunca net kira 160.000 TL, net kazanç 300.000 TL ve iki yıllık toplam ROI yaklaşık %28,57 olur. Değer artışı varsayımdır.