Koyunbaba Satılık Villa Özel Havuzlu ve Panoramik Deniz Manzaralı

İlan Açıklaması

Koyunbaba’da satılık villa arayanlar için yüksek konumu, panoramik Ege Denizi manzarası, özel yüzme havuzu ve geniş bahçe kullanım alanıyla öne çıkan bu 3+1 villa, Bodrum Yarımadası'nın batı kıyısında yer alıyor. Güvenlikli bir sitenin üst bölümünde, köşe konumda bulunan ev; farklı katlarından izlenebilen deniz manzarası, gün batımına dönük havuz terası ve dört mevsim kullanıma uygun yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor.

Sitenin arka sırasında yer almasına rağmen önündeki yapıların üzerinde kalan villa, Turgutreis'ten Yalıkavak Koyu'na uzanan geniş bir görüş açısına sahip. Çatı terasından Kos, Kalimnos ve Leros adaları, Didim kıyıları ve Geriş'in doğal yükseltileri görülebiliyor. Yaklaşık 360 derecelik panoramik manzara, evin yalnızca denize bakan cephesinde değil, çevresindeki farklı yönlerde de hissediliyor.

Yapı ve Yaşam Özellikleri

Yaklaşık 160 m² net ve 220 m² brüt kullanım alanına sahip villa, üç yatak odası, açık mutfaklı geniş salon, iki banyo ve salon katında ayrı bir misafir tuvaletinden oluşuyor. Belirtilen alanlara sonradan kapatılmış balkon ve kış bahçesi bölümleri de dâhil. Bu nedenle ölçülerin resmî proje ve tapu kayıtlarıyla ayrıca karşılaştırılması gerekiyor.

Üst katta bulunan üç yatak odasından biri ebeveyn banyosuna sahip. Diğer iki oda ortak banyoyu kullanıyor. Odaların pencereleri ve balkon, deniz manzarasından yararlanıyor. Bu kattaki zemin ve banyo seramikleri yenilenmiş. Katları birbirine bağlayan bej mermer merdivenler ve ferforje korkuluklar, evin mimari karakterini tamamlıyor.

Günlük yaşamın merkezi olan salon katı, geniş oturma ve yemek alanlarını bir arada düzenlemeye elverişli. Açık mutfak salonla bütünleşirken, iki tarafta bulunan kapatılmış alanlardan biri kış bahçesi olarak kullanılıyor ve özel havuz bölümüne geçiş sağlıyor. Diğer kapatılmış balkon ise farklı ihtiyaçlara göre değerlendirilebiliyor. Salon zemini ve misafir tuvaletinin kaplamaları da yenilenmiş.

Villanın yaklaşık 350 m² bahçe kullanım alanı, giriş bölümünden başlayarak yan bahçe üzerinden havuz terasına kadar uzanıyor. Beş zeytin ağacı, nar ağacı, begonviller, limon servileri, leylandiler ve çim alanlar, bahçeye yerleşmiş bir peyzaj düzeni kazandırıyor. Farklı bölümlerde yemek masası, oturma grubu ve dinlenme alanları için yeterli kullanım imkânı bulunuyor.

Özel yüzme havuzu, villanın en etkileyici bölümlerinden biri. Yüksek kotta ve denize dönük konumlanan havuz terası, geniş Ege panoramasını ve adaları karşısına alıyor. Özellikle gün batımında güneşin deniz üzerindeki hareketini izlemek, bu alanın günlük kullanımına ayrı bir değer katıyor. Havuz bölümünün site içi yol seviyesinden yukarıda bulunması da mahremiyeti destekliyor.

Villanın dış cephesinde beyaz ve bej tonları, kısmi doğal taş kaplamalar ve girişte taş kemer detayı bulunuyor. Araç park alanından evin girişine basamaksız ulaşım sağlanıyor. İç mekânda bulunan radyatör sistemi, kış aylarında ısınma ihtiyacına yönelik mevcut bir donanım sunuyor.

Site girişinde güvenlik kulübesi ve kamera sistemi bulunuyor. Arnavut kaldırımı taşlarla düzenlenmiş site yollarının yanı sıra, deniz manzaralı ortak yüzme havuzu da mevcut. Ortak havuzun alt bölümünde günlük egzersizler için kullanılabilecek spor aletleri yer alıyor. Böylece villanın özel havuzuna ek olarak site içerisinde ortak sosyal alanlardan da yararlanılabiliyor.

Bölge ve Çevre Bilgisi

Koyunbaba, Gümüşlük ile Yalıkavak arasında yer alan, Bodrum'un batıya dönük kıyı bölgelerinden biri. Yüksek kesimlerdeki konutlar geniş deniz manzaralarından yararlanırken, sahile yakın bölümlerde plajlar, günlük alışveriş noktaları ve yerleşik yaşam alanları bulunuyor.

Villadan Koyunbaba Camii ve Migros çevresine araçla yaklaşık 4 dakikada, Gümüşlük merkezine 4–5 dakikada, Yalıkavak'a ise yaklaşık 7 dakikada ulaşılabildiği belirtiliyor. Bu süreler çıkış noktasına, güzergâha ve trafik yoğunluğuna göre değişebilir.

Gümüşlük, sahil restoranları, yürüyüş yapılabilen kıyı bölümü ve yerel yaşamıyla öne çıkarken; Yalıkavak, marina çevresi, alışveriş olanakları ve yıl boyunca kullanılan sosyal alanlarıyla günlük ihtiyaçları karşılayan önemli bir merkez. Koyunbaba'nın yüksek kesimlerinde yaşamak, bu iki bölgenin olanaklarından yararlanırken daha sakin bir konut çevresinde bulunmayı mümkün kılıyor.

Bölgedeki halk plajları ve Gümüşlük sahili, denize girmek için alternatifler sunuyor. Villanın bulunduğu yüksek konum nedeniyle sahile ve günlük ihtiyaç noktalarına ulaşımda özel araç kullanımı daha pratik.

Bu villa, özellikle manzarayı evin farklı katlarında yaşamak, geniş bir bahçeye sahip olmak ve özel havuz kullanımından yararlanmak isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Köşe konumu, gün batımına dönük havuz terası, yenilenmiş iç mekânları ve sitenin ortak olanakları, konutun en belirgin özelliklerini oluşturuyor.