Koyunbaba Satılık İkiz Ev Deniz Manzaralı, Denize Yürüme Mesafeli

İlan Açıklaması

Bodrum Koyunbaba’da denize yaklaşık 300 metre mesafede bulunan bu satılık 3+1 ikiz dubleks, denize yürüyerek ulaşmak ve evin açık alanlarında vakit geçirmek isteyenler için bir seçenek sunuyor. Deniz manzaralı geniş salonu, balkonu, eve ait bahçe kullanım alanı ve terası, günün farklı saatlerinde kullanılabilecek yaşam alanları oluşturuyor.

Toplam 14 bağımsız bölümden oluşan sitenin ön sırasında iki müstakil ev, arka sırasında ise ikiz evler bulunuyor. Satışa sunulan ev, arka sıradaki ikizlerden biri. Mevcut ilan kayıtlarına göre net kullanım alanı 112 m², brüt alanı 165 m². Eve ait bahçe kullanım alanı yaklaşık 60 m², teras ise 55 m² olarak belirtiliyor.

Yapı ve Yaşam Özellikleri

Evin ana girişi ara kotta yer alıyor. Girişten yarım kat yukarı çıkıldığında açık mutfak ve salona ulaşılıyor. Geniş salon, oturma ve yemek alanlarını birlikte düzenlemeye imkân veriyor; salonun içinden ve penceresinden deniz görülebiliyor.

Mutfağın hemen yanındaki balkona salondan da geçilebiliyor. Bu yerleşim, balkonda yemek yerken mutfak ile dış alan arasındaki kullanımı kolaylaştırıyor. Ağaçların ve sitenin yeşil alanlarının eşlik ettiği açık deniz manzarası, balkonun öne çıkan özelliklerinden biri.

Salon katından yarım kat daha yukarıda bulunan 55 m² teras, geniş bir deniz manzarasına açılıyor. Gündüz güneşlenmek, akşam yemek yemek veya sohbet etmek için kullanılabilecek büyüklükte. Site yönetiminin kararları gereği terasta yapı yapılmasına izin verilmiyor; alan, mevcut açık teras niteliği korunarak kullanılabiliyor.

En alt katta biri geniş ana yatak odası, diğer ikisi misafir odası olarak kullanılan üç yatak odası ve ortak banyo/WC bulunuyor. Evin özgün planında tek banyo/WC yer alırken, ev sahipleri teras çıkışına yakın bölüme ikinci bir banyo/WC eklemiş. Mevcut kullanımda toplam iki banyo/WC bulunuyor.

Zeminler seramik, merdivenler mermer kaplı. Duvarlarda alçı, sıva ve boya uygulamaları bulunuyor. Isıtma ve soğutma klima ile sağlanıyor.

Eve ait yaklaşık 60 m² bahçe kullanım alanı, yemek masası ve bahçe mobilyaları yerleştirmeye elverişli. Her evin arkasında kendisine ait bahçe kullanım alanı bulunan sitede, bakımlı bahçeler ve peyzaj düzenlemeleri açık alanlara eşlik ediyor.

Çevresi kapalı olan siteye şifreli yaya kapısı ve uzaktan kumandalı araç kapısından giriş sağlanıyor. Site sakinleri için yeterli otopark alanı bulunuyor. Otoparktan evlerin önüne uzanan güzergâh genel olarak düz olmakla birlikte, kullanılan yola göre bir veya iki basamakla karşılaşılabiliyor. Sitede ayrıca iki ortak yüzme havuzu mevcut. Havuzlar büyük ölçekli değil; danışmanın gözlemine göre kullanım yoğunluğu da düşük.

Bölge ve Çevre Bilgisi

Bu konumun belirgin avantajlarından biri, halk plajına yürüyerek ulaşılabilmesi. Araç veya yaya kapısından çıktıktan sonra beton kaplamalı düz bir yol üzerinden sahile gidilebiliyor. Sahilde belediyenin yerleştirdiği şezlonglar bulunuyor. Denize gitmek için araç hazırlığı gerektirmeyen bu yakınlık, özellikle yaz döneminde günlük kullanımı kolaylaştırıyor.

Koyunbaba Camii ve Migros çevresi, günlük alışveriş ve hizmet ihtiyaçlarının karşılanabildiği yakın çevreyi oluşturuyor. Evden Migros’un bulunduğu noktaya yürüyerek yaklaşık 6 dakikada ulaşılabiliyor. Kuaför ve yeme içme işletmelerinin de bulunduğu bu çevreye yakınlık, günlük ihtiyaçlar için pratik bir konum sağlıyor.

Site yönetimi ev sahipleri tarafından yürütülüyor. İhtiyaç duyulan dönemlerde, özellikle ev sahiplerinin bir arada bulunduğu temmuz ve ağustos aylarında toplantılar yapılarak ortak kararlar alınıyor. Danışmanın gözlemine göre komşular arasında uyumlu bir iletişim bulunuyor.

Site yaşamı yaz aylarında daha canlı; kışın ise yerleşimin oldukça azaldığı sakin bir düzene geçiyor. Paylaşılan bilgiye göre kış döneminde sürekli kalan yalnızca bir kişi bulunuyor. Günlük ihtiyaç noktalarına yürüyüş mesafesinde olması yıl boyunca kullanım açısından kolaylık sağlarken, burada sürekli yaşamayı düşünenlerin sitenin mevsimsel doluluğunu da değerlendirmesi yerinde olacaktır.