Фото и описание дома: как подготовить объявление о продаже

При продаже вашего дома в Бодруме или Миласе фотографии, заголовок объявления и описание должны последовательно представлять одну и ту же недвижимость. Покупатель должен иметь возможность понять планировку комнат, функциональные зоны, внешние пространства и условия продажи до визита.

Поэтому вместо общих выражений, таких как «очень особенный», «непропустимый» или «прекрасный», укажите проверенные характеристики вашего дома. Цель объявления — помочь покупателю сопоставить характеристики недвижимости с его собственными потребностями.

Соберите информацию в одном файле перед написанием объявления

Подготовьте актуальный файл информации о недвижимости вместе с вашим консультантом. Проверьте фотографии, информацию о площади, количество комнат и ванных, характеристики здания, права на использование и условия продажи из этого файла.

Особенно определите источник следующей информации:

Информация Как проверить? Чистая и общая площадь По соответствующему документу, проекту или явным измерениям Участок и сад По документам о праве собственности, проекту и правам на использование Планировка комнат Совместный анализ существующей планировки и соответствующего проекта Отопление и другие системы Проверка на месте и, если есть, с техническими документами Удобства комплекса Узнать актуальное состояние использования у управления Мебель и условия передачи С актуальным, ясным заявлением продавца и условиями соглашения Окружение и расстояния С актуальной картой, соответствующими учреждениями и проверкой на месте

Не публикуйте недостающую информацию, предполагая ее как точные цифры. Если есть вопросы, которые необходимо прояснить в документах о праве собственности и здании, сначала ознакомьтесь с нашим руководством по проверке прав собственности и информации о недвижимости.

Расскажите о доме с помощью фотографий

Упорядочите фотографии в последовательности, похожей на то, как покупатель будет осматривать дом. Создайте понятный порядок между гостиной, кухней, комнатами, ванными и внешними пространствами. Укажите, какая фотография относится к какому этажу в многоквартирном доме.

В фотографии с видом укажите, из какой комнаты, балкона или террасы был сделан снимок. Не представляйте изображение, снятое с соседнего дома, общего пространства или с воздуха, как вид из гостиной.

Сделать фотографию более яркой и понятной — это разные действия, чем изменять текущее состояние недвижимости. Не используйте чрезмерные углы, которые делают дом больше, чем он есть, добавление несуществующего бассейна или удаление известных недостатков из изображения. Если вы собираетесь поделиться виртуальной меблировкой или предложением по дизайну, четко укажите это и также предоставьте фотографии текущего состояния.

Для подготовки к фотосессии вы можете воспользоваться нашим руководством по подготовке дома к показу.

Выберите информацию, отличающую недвижимость, для заголовка

В заголовок включите регион, тип недвижимости и наиболее заметные проверенные характеристики. Не пытайтесь уместить все удобства в одну строку.

Например, для виллы с реальным видом на море и частным бассейном в Гюмюшлюке эти две характеристики могут быть использованы в заголовке. Однако, если бассейн общий, не следует писать «с частным бассейном». Точно так же следует уточнить в описании, что море видно только с верхней террасы.

Заголовок, фотографии и фильтры объявления должны быть согласованы. Выбирайте определения, такие как квартира, дуплекс или вилла, сопоставляя их с документами недвижимости и текущими характеристиками.

Опишите использование дома в описании

В первом абзаце кратко опишите местоположение, тип жилья и основные характеристики. Затем объясните, с какого этажа вход, распределение комнат, количество ванных и связи с внешними пространствами.

В многоуровневом доме вместо того, чтобы просто писать «3+1», расскажите, что находится на входном этаже, на каком этаже расположены спальни и как выйти в сад. Таким образом, покупатель сможет оценить, подходит ли планировка для его образа жизни.

Поддержите выражение «подходит для жизни летом и зимой» конкретной информацией. Для дома в Гюндоане можно объяснить тип существующей системы отопления, использование парковки и доступ к ежедневным потребностям. Если инфраструктура отопления есть, но устройство не установлено, не представляйте это как работающую систему.

Например, «система подогрева пола имеется и используется» и «инфраструктура для подогрева пола подготовлена» дают разную информацию. Используйте ту, которая подтверждена.

Будьте ясны в информации о площади и правах на использование

Отдельно укажите чистую площадь, общую площадь, долю участка и использование сада. Укажите, на каком документе или измерении основан величина общей площади.

Если есть разница между фактическим использованием террасы, склада или дополнительной комнаты и их статусом в документах, проверьте это. Не добавляйте неподтвержденную площадь к зарегистрированной жилой площади.

Также уточните право собственности и способ использования для сада и парковки. Сад перед домом в комплексе в Гюмюшлюке может использоваться только этим домом; проверьте основание права, прежде чем использовать выражения «отдельный сад» или «частная собственность».

Узнайте актуальное состояние удобств, таких как общий бассейн, спортивная площадка или услуги. Не описывайте объект, который не используется, как существующую и доступную услугу.

Поддержите информацию о районе маршрутами и доступом

В разделе «Информация о районе и окружении» вместо повторного описания бассейна, количества комнат или кухни дома укажите информацию о жизни и транспорте в округе.

Вы можете выбрать примерно 3–5 значительных расстояний в зависимости от расположения недвижимости: ближайший центр, пляж или марина, точки для ежедневных покупок, важные транспортные связи и аэропорт. Для каждого расстояния укажите начальную и конечную точки.

Не указывайте расстояние по прямой как расстояние для пешей прогулки. Проверьте маршруты для пеших прогулок и транспорта отдельно. Если вы указываете время, используйте слово «примерно» и укажите, что это зависит от условий движения. Если есть условия, влияющие на доступ, такие как уклон дороги или лестница, также укажите это.

Например, при описании связи дома с мариной в Ялыкаваке измерьте соответствующий маршрут. При объяснении доступа к ежедневным потребностям в Гюндоане выбирайте проверенные точки вместо общего выражения «все рядом». Примеры в этом тексте предназначены для иллюстрации метода; они не предоставляют измеренное расстояние для конкретной недвижимости.

Сделайте условия продажи и передачи видимыми

Укажите, есть ли у дома арендаторы, включены ли предметы мебели в продажу и план передачи. Также четко укажите известные потребности в ремонте в файле недвижимости и в информации для покупателя.

Если предметы, видимые на фотографии, не включены в продажу, укажите это. Прежде чем использовать выражение «готов к немедленному заселению», подтвердите текущие условия использования и передачи.

Когда эта информация изменяется, не просто сообщайте консультанту; также обеспечьте обновление текста объявления и фильтров.

Сравните все каналы перед публикацией

На веб-сайте, в портале объявлений, в социальных сетях и в текстах на иностранных языках должны использоваться одни и те же данные о площади, комнатах, цене и условиях передачи. Проверьте ошибки, такие как превращение частного бассейна в общий в переводе или различное написание площади.

Перед публикацией задайте себе следующие вопросы:

• Заголовок, фотографии и описание описывают одни и те же характеристики?
• Площади и права на использование подтверждены?
• Место, откуда видно пейзаж, ясно указано?
• Удобства комплекса актуальны?
• Расстояния измерены правильным маршрутом?
• Условия мебели, аренды и передачи указаны?

Проведите финальную проверку с вашим консультантом и подготовьте публикацию из одного утвержденного файла информации. После публикации объявления также поддерживайте актуальность изменяющейся информации на всех каналах.

Вы можете ознакомиться с другими этапами от подготовки к продаже до передачи ключей в нашем руководстве по продаже домов в Бодруме и Миласе.