Annonce immobilière : photos et description efficaces

Lorsque vous mettez en vente votre maison à Bodrum ou à Milas, les photos, le titre de l'annonce et la description doivent décrire la même propriété de manière cohérente. L'acheteur doit être en mesure de comprendre la disposition des pièces, les espaces d'utilisation, les espaces extérieurs et les conditions de vente avant la visite.

C'est pourquoi, au lieu d'utiliser des expressions générales telles que "très spécial", "à ne pas manquer" ou "parfait", mettez en avant les caractéristiques vérifiées de votre maison. L'objectif de l'annonce est d'aider l'acheteur à comparer les caractéristiques de la propriété avec ses propres besoins.

Rassemblez les informations dans un seul fichier avant d'écrire l'annonce

Préparez un dossier d'information sur la propriété à jour avec votre consultant. Vérifiez les photos, les informations sur la superficie, le nombre de chambres et de salles de bains, les caractéristiques du bâtiment, les droits d'utilisation et les conditions de vente à partir de ce dossier.

Identifiez particulièrement la source des informations suivantes :

Information Comment vérifier ? Superficie nette et brute À partir du document pertinent, du projet ou de la définition sur la mesure claire Terrain et jardin À partir des documents de titre de propriété, du projet et des droits d'utilisation Disposition des pièces et des étages En examinant ensemble l'aménagement actuel et le projet pertinent Chauffage et autres systèmes Vérification sur place et avec les documents techniques si disponibles Installations de la résidence En apprenant l'état d'utilisation actuel auprès de la gestion Conditions de mobilier et de livraison Avec la déclaration actuelle et claire du vendeur et les conditions de l'accord Environnement et distances Avec une carte à jour, des institutions concernées et une vérification sur place

Ne publiez pas une information manquante en la devinant comme un chiffre précis. S'il y a des points à clarifier dans les informations de titre de propriété et de bâtiment, consultez d'abord notre guide de vérification des informations de titre de propriété et de propriété.

Racontez l'ensemble de la maison avec des photos

Organisez l'ordre des photos de manière à créer un flux similaire à celui d'une visite de la maison. Créez un ordre compréhensible entre le salon, la cuisine, les chambres, les salles de bains et les espaces extérieurs. Dans une maison à plusieurs étages, expliquez quelle photo appartient à quel étage.

Dans la photo de la vue, indiquez de quelle pièce, balcon ou terrasse la prise de vue a été faite. Ne présentez pas une image prise d'une maison voisine, d'un espace commun ou d'un point de vue aérien comme si c'était la vue du salon.

Rendre la photo plus lumineuse et compréhensible est différent de modifier l'état actuel de la propriété. N'utilisez pas des angles excessifs qui montrent la maison plus grande qu'elle ne l'est, l'ajout d'une piscine inexistante ou la suppression d'éventuels défauts de l'image. Si vous partagez une mise en scène virtuelle ou une proposition de design, indiquez-le clairement et présentez également des photos de l'état actuel.

Pour vous préparer à la prise de photos, vous pouvez consulter notre guide de préparation à la présentation d'une maison à vendre.

Choisissez des informations distinctives pour le titre

Incluez la région, le type de propriété et les caractéristiques vérifiées les plus marquantes dans le titre. Ne tentez pas de faire tenir tout l'équipement en une seule ligne.

Par exemple, pour une villa à Gumusluk avec une vue sur la mer et une piscine privée, ces deux caractéristiques peuvent être utilisées dans le titre. Cependant, si la piscine est commune, il ne faut pas écrire "avec piscine privée". De même, la description doit clarifier d'où la vue est observée si elle n'est visible que depuis la terrasse supérieure.

Le titre, les photos et les filtres de l'annonce doivent être cohérents. Choisissez des définitions telles que appartement, duplex ou villa en les comparant avec les documents de la propriété et les caractéristiques actuelles.

Décrivez l'utilisation de la maison dans la description

Dans le premier paragraphe, décrivez brièvement l'emplacement, le type de logement et les caractéristiques de base. Ensuite, expliquez à quel étage se trouve l'entrée, la répartition des chambres, le nombre de salles de bains et les connexions aux espaces extérieurs.

Dans une maison à plusieurs étages, au lieu d'écrire simplement "3+1", décrivez ce qui se trouve au rez-de-chaussée, à quel étage se trouvent les chambres et comment accéder au jardin. Cela permettra à l'acheteur d'évaluer la pertinence de l'aménagement pour sa propre vie.

Soutenez également l'expression "adapté à la vie estivale et hivernale" avec des informations concrètes. Pour une maison à Gundogan, le type de système de chauffage existant, l'utilisation du parking et l'accès aux besoins quotidiens peuvent être expliqués. Si l'infrastructure de chauffage est présente mais que l'appareil n'est pas installé, ne le présentez pas comme un système opérationnel.

Par exemple, "le système de chauffage par le sol est présent et en fonctionnement" et "l'infrastructure pour le chauffage par le sol a été préparée" fournissent des informations différentes. Utilisez celle qui est vérifiée.

Soyez clair sur les informations de superficie et les droits d'utilisation

Indiquez séparément la superficie nette, la superficie brute, la quote-part de terrain et l'utilisation du jardin. Précisez l'étendue de la superficie brute et sur quel document ou mesure elle est basée.

S'il y a une différence entre l'utilisation effective d'une terrasse, d'un débarras ou d'une pièce supplémentaire et la situation dans les documents, faites-le vérifier. N'ajoutez pas une superficie non vérifiée à la surface habitable enregistrée de la propriété.

Clarifiez également la propriété et la manière d'utiliser le jardin et le parking. Le jardin devant une maison dans un complexe à Gumusluk peut n'être utilisé que par cette maison ; vérifiez le fondement du droit avant d'utiliser des expressions telles que "jardin indépendant" ou "propriété privée".

Renseignez-vous sur l'état actuel des installations telles que la piscine commune, le terrain de sport ou le service. Ne présentez pas une installation hors service comme un service existant et utilisable.

Soutenez les informations sur la région avec des itinéraires et des accès

Dans la section "Informations sur la région et l'environnement", au lieu de redécrire la piscine de la maison, le nombre de chambres ou la cuisine, incluez des informations sur la vie et le transport environnants.

Selon l'emplacement de la propriété, vous pouvez choisir environ 3 à 5 distances significatives : centre proche, plage ou marina, points de vente pour les courses quotidiennes, connexion de transport importante et aéroport. Pour chaque distance, indiquez le point de départ et la destination.

Ne mentionnez pas la distance à vol d'oiseau comme distance de marche. Vérifiez séparément les itinéraires de marche et de véhicule. Si vous donnez une durée, utilisez l'expression "environ" et indiquez que cela dépend des conditions de circulation. Si une condition affectant l'accès, comme une pente de route ou des escaliers, existe, expliquez-le également.

Par exemple, lorsque vous décrivez la connexion d'une maison à Yalikavak avec la marina, mesurez l'itinéraire concerné. Lorsque vous expliquez l'accès aux besoins quotidiens à Gundogan, choisissez des points vérifiés au lieu d'une expression générale "proche de tout". Ces exemples dans ce texte sont des méthodes ; ils ne fournissent pas de distance mesurée pour une propriété spécifique.

Rendez visibles les conditions de vente et de livraison

Indiquez si la maison est louée, si les meubles sont inclus dans la vente et le plan de livraison. Gardez également à jour les besoins de réparation connus dans le dossier de la propriété et l'information à l'acheteur.

Si les meubles visibles sur la photo ne sont pas inclus dans la vente, indiquez-le. Vérifiez les conditions d'utilisation et de livraison actuelles avant d'utiliser l'expression "prêt à emménager".

Lorsque ces informations changent, ne vous contentez pas d'informer le consultant ; assurez-vous également que le texte de l'annonce et les filtres sont mis à jour.

Comparez tous les canaux avant publication

Le site web, le portail d'annonces, les réseaux sociaux et les textes en langues étrangères doivent utiliser les mêmes informations sur la superficie, les pièces, le prix et la livraison. Vérifiez les erreurs telles que la transformation d'une piscine privée en piscine commune dans la traduction ou l'écriture différente de l'espace d'utilisation.

Avant la publication, posez-vous les questions suivantes :

• Le titre, les photos et la description décrivent-ils les mêmes caractéristiques ?
• Les superficies et les droits d'utilisation ont-ils été vérifiés ?
• L'endroit d'où la vue est observée est-il clair ?
• Les installations de la résidence sont-elles à jour ?
• Les distances ont-elles été mesurées avec l'itinéraire correct ?
• Les meubles, la location et les conditions de livraison ont-ils été précisés ?

Faites une dernière vérification avec votre consultant et préparez la publication à partir d'un seul dossier d'information approuvé. Après la publication de l'annonce, maintenez à jour toutes les informations modifiées sur tous les canaux.

Vous pouvez consulter les autres étapes, de la préparation à la vente à la remise des clés, dans notre guide de vente de maison à Bodrum et Milas.