Questions fréquentes

Oui. À Bodrum, les logements accessibles à pied depuis la mer ou bénéficiant d’une vue mer affichent généralement des prix plus élevés.

En raison des règles d’urbanisme, la plupart des villas du secteur comportent au maximum deux niveaux, généralement agencés en duplex.

Selon le secteur et la situation, les prix résidentiels à Bodrum débutent autour de 6 millions de TL en 2026 et peuvent atteindre 80 millions de TL ou davantage pour des villas avec vue mer.

Non. Elle autorise uniquement la publication d’une annonce. Elle ne permet ni le transfert de propriété ni la vente et ne constitue pas une procuration.

Selon l’objectif, Yalikavak et Turkbuku figurent en 2026 parmi les secteurs les plus rentables pour Airbnb ; Mumcular et l’axe Milas–Bodrum se distinguent pour la valorisation et le potentiel de construction.

Selon les nouvelles règles, une location saisonnière à Bodrum doit généralement durer au moins 100 jours. Les locations de 100 jours ou plus sont considérées comme saisonnières.

L’autorisation s’accorde exclusivement sur le portail public e-Devlet.

Si tous les documents sont prêts, le transfert de propriété au registre foncier peut généralement être finalisé en un à trois jours.

Une pièce d’identité, la valeur fiscale municipale et l’assurance obligatoire contre les séismes DASK sont demandées.

Nous accompagnons la vente et la location de maisons, villas, appartements, terrains et biens commerciaux.

Le propriétaire peut annuler à tout moment l’autorisation qu’il a accordée.

Oui. Le système électronique de vérification des annonces du ministère du Commerce impose l’autorisation du propriétaire avant la publication d’une annonce immobilière. Sans cette autorisation, l’annonce ne peut pas être déposée.

Une estimation professionnelle s’appuie sur l’analyse du marché local, les ventes comparables, la situation et les caractéristiques du bien.

Oui. Le rendez-vous peut être annulé ou modifié sur le système en ligne ou par téléphone au numéro Alo 181.

Les modalités dépendent du propriétaire. À Bodrum, les formules courantes sont un paiement annuel d’avance, deux paiements semestriels ou des mensualités convenues entre les parties.

Dans e-Devlet, ouvrez le service de vérification des annonces immobilières, sélectionnez votre bien et autorisez Turnkey Properties Emlak ve Yatirim Danismanligi avec le numéro d’autorisation 4800960.

De petits travaux, une peinture neuve, un jardin entretenu, des photos professionnelles et une stratégie de commercialisation adaptée peuvent accélérer la vente.

Avec le kat mulkiyeti, le bâtiment est achevé et la propriété enregistrée. Avec le kat irtifaki, le chantier peut être inachevé ou le permis d’occupation absent ; l’enregistrement définitif reste alors à finaliser.

Vérifiez le titre de propriété, les règles d’urbanisme, la situation, la vue mer, la résidence, les transports, les charges et les investissements alentour. Un accompagnement professionnel peut accélérer la démarche.

Consultez le site de la Direction générale du registre foncier et du cadastre. Après connexion via e-Devlet, choisissez le type d’opération, renseignez les parties et déposez la demande.

Le prix dépend de la situation, de la proximité de la mer, de la vue, des règles d’urbanisme et de l’appartenance à une résidence. L’âge du bâtiment, son architecture et la surface du terrain ont aussi un effet direct.

Bodrum compte parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques de Turquie. Selon la situation et le type de bien, les prix tendent à progresser de 15 à 25 % par an en moyenne, en devises étrangères.

L’opération n’est pas effectuée en votre absence. Il faut prendre un nouveau rendez-vous pour reprendre la démarche.

Oui, les ressortissants des pays désignés par le président peuvent acheter sous réserve des restrictions légales. La réciprocité a été supprimée en 2012 ; l’éligibilité de l’acheteur et du bien est vérifiée au registre foncier.

Yalikavak, Gumusluk, Torba, Bitez, Ortakent et Gundogan sont souvent recherchés. Du côté de Milas, Guvercinlik, Bogazici et Meselik proposent également des logements à louer.

Oui. Un dépôt de garantie est généralement demandé. Les frais d’électricité, d’eau et les charges de la résidence sont aussi le plus souvent à la charge du locataire.

Le calcul tient compte des loyers, de la valorisation du bien et des frais d’acquisition. À Bodrum, le potentiel locatif saisonnier et l’évolution locale des prix influencent directement le ROI.

Les prix résidentiels les plus élevés se trouvent généralement à Yalikavak. Les villas autour de la marina et les logements avec vue mer comptent parmi les biens les plus valorisés du secteur.

Oui. Les investisseurs étrangers peuvent être accompagnés dans les démarches nécessaires à l’achat d’un bien immobilier en Turquie.

Le bureau est ouvert en semaine de 08 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Aucune opération n’est effectuée pendant la pause déjeuner, de 12 h 30 à 13 h 30.

Konacik, Ortakent, Bitez et le centre de Yalikavak figurent parmi les secteurs adaptés à la vie à l’année grâce à la proximité des transports, commerces, écoles et services de santé.

Oui. Notre connaissance du marché et nos analyses locales permettent de vous orienter vers des biens présentant un potentiel d’investissement élevé.

Le ROI permet d’évaluer la rentabilité d’un investissement. Il sert à comparer les performances de différents placements, notamment dans l’immobilier, la publicité et le développement d’activité.

Nous vous accompagnons de la sélection du bien aux visites, à la négociation du prix et aux formalités de transfert de propriété au registre foncier.

Le retour sur investissement (ROI) se calcule en divisant le bénéfice net par le coût de l’investissement : (Bénéfice net / Coût de l’investissement) × 100. Le résultat s’exprime en pourcentage.

Le taux habituel en Turquie est de 2 % du prix de vente, hors TVA.

Les rendez-vous se prennent sur le système officiel de la Direction générale du registre foncier et du cadastre, ou par téléphone au numéro Alo 181.

Lorsqu’un bien est proposé au juste prix, le délai de vente à Bodrum varie de 15 à 90 jours.