Часто задаваемые вопросы

Цены зависят от расположения, близости моря, вида, градостроительного статуса и нахождения в жилом комплексе. Возраст здания, архитектура и площадь участка также напрямую влияют на стоимость.

Управление работает по будням с 08:30 до 12:30 и с 13:30 до 17:30. Во время обеденного перерыва с 12:30 до 13:30 операции не проводятся.

При расчёте учитывают арендный доход, рост стоимости и расходы на покупку. В Бодруме потенциал сезонной аренды и изменение цен в районе напрямую влияют на ROI.

Профессиональная оценка стоимости учитывает анализ местного рынка, сопоставимые сделки, расположение и характеристики объекта.

Часто выбирают Ялыкавак, Гюмюшлюк, Торбу, Битез, Ортакент и Гюндоган. Со стороны Миласа варианты аренды также есть в Гюверджинлике, Богазичи и Мешелике.

Да. Иностранные инвесторы могут получить сопровождение по необходимым процедурам при покупке недвижимости в Турции.

Согласно новым правилам, сезонная аренда в Бодруме обычно должна составлять не менее 100 дней. Аренда на 100 дней и более рассматривается как сезонная.

В зависимости от района и расположения цены на жильё в Бодруме в 2026 году начинаются примерно от 6 млн турецких лир и могут достигать 80 млн лир и выше за виллы с видом на море.

Да. Граждане стран, определённых президентом, могут покупать недвижимость с учётом правовых ограничений. Условие взаимности отменено в 2012 году; соответствие покупателя и объекта требованиям проверяют при оформлении сделки.

Рентабельность инвестиций (ROI) рассчитывают как отношение чистой прибыли к затратам на инвестицию: (Чистая прибыль / Стоимость инвестиции) × 100. Результат выражается в процентах.

Из-за градостроительных ограничений большинство вилл в этом районе строят высотой не более двух этажей, обычно в формате дуплекса.

Да. Отменить или перенести запись можно через онлайн-систему либо по телефону Alo 181.

Нет. EIDS разрешает только публикацию объявления. Оно не даёт права на переход собственности или продажу и не является доверенностью.

ROI показывает эффективность инвестиций. Он помогает сравнивать доходность разных вложений, особенно в недвижимости, рекламе и развитии бизнеса.

В ваше отсутствие операция не проводится. Для продолжения оформления необходимо записаться на новый приём.

Да. Дома в пешей доступности от моря или с видом на море в Бодруме обычно стоят дороже.

В e-Devlet откройте сервис проверки объявлений о недвижимости, выберите свой объект и выдайте разрешение компании Turnkey Properties Emlak ve Yatirim Danismanligi, указав номер 4800960.

Собственник может в любое время отменить ранее выданное им разрешение.

Мы консультируем по продаже и аренде жилых домов, вилл, квартир, земельных участков и коммерческой недвижимости.

Мы сопровождаем весь процесс: подбор подходящего объекта, просмотры, переговоры о цене и оформление перехода права собственности в земельном реестре.

При выходе на рынок с правильной ценой срок продажи недвижимости в Бодруме составляет от 15 до 90 дней.

Требуются удостоверение личности, муниципальная оценочная стоимость и обязательная страховка от землетрясений DASK.

Да. Электронная система проверки объявлений Министерства торговли требует разрешения собственника для публикации объявления о недвижимости. Без такого разрешения разместить объявление нельзя.

Важно проверить документы на собственность, градостроительные условия, расположение, вид на море, инфраструктуру комплекса, транспорт, сборы за обслуживание и развитие района. Профессиональная помощь ускоряет процесс.

Да. При сезонной аренде обычно вносится залог. Электричество, воду и сборы за обслуживание жилого комплекса чаще всего также оплачивает арендатор.

Бодрум — один из самых динамичных рынков недвижимости Турции. В зависимости от расположения и типа объекта недвижимость здесь имеет тенденцию дорожать в среднем на 15–25 % в год в валютном выражении.

При kat mulkiyeti здание завершено и право собственности зарегистрировано. При kat irtifaki строительство может быть не завершено или разрешение на эксплуатацию ещё не получено; окончательное оформление продолжается.

Самые высокие цены на жильё в Бодруме обычно встречаются в Ялыкаваке. Виллы рядом с мариной и дома с видом на море входят в число наиболее ценных объектов района.

Разрешение оформляется исключительно через государственный портал e-Devlet.

Стандартная ставка по Турции составляет 2 % от цены продажи плюс НДС.

Да. Анализ районов и знание местного рынка позволяют нам рекомендовать объекты с высоким инвестиционным потенциалом.

Небольшой ремонт, покраска, благоустройство сада, профессиональные фотографии и правильная стратегия продвижения помогают ускорить продажу.

Условия зависят от собственника. В Бодруме распространены оплата за год вперёд, два платежа за каждые шесть месяцев либо согласованные ежемесячные платежи.

Выбор зависит от цели. В 2026 году Ялыкавак и Тюркбюкю входят в число наиболее доходных районов для аренды через Airbnb, а Мумджулар и направление Милас–Бодрум выделяются ростом стоимости и потенциалом новой застройки.

Если все документы готовы, переход права собственности в земельном реестре обычно можно оформить за один–три дня.

Записаться можно через официальную систему Главного управления земельного реестра и кадастра либо по телефону Alo 181.

Конаджик, Ортакент, Битез и центр Ялыкавака входят в число удобных районов для жизни круглый год благодаря близости транспорта, магазинов, школ и медицинских учреждений.

Откройте сайт Главного управления земельного реестра и кадастра. Войдите через e-Devlet, выберите тип операции, укажите данные сторон и подайте заявление.