Immobilieninserat: Fotos und Beschreibung für den Hausverkauf

Beim Verkauf Ihres Hauses in Bodrum oder Milas sollten Fotos, der Anzeigentitel und die Beschreibung die gleiche Immobilie konsistent darstellen. Der Käufer sollte in der Lage sein, vor dem Besuch die Raumaufteilung, die Nutzflächen, die Außenbereiche und die Verkaufsbedingungen zu verstehen.

Verwenden Sie daher anstelle von allgemeinen Ausdrücken wie „sehr speziell“, „einmalig“ oder „perfekt“ die verifizierten Eigenschaften Ihres Hauses. Das Ziel der Anzeige ist es, dem Käufer zu helfen, die Eigenschaften der Immobilie mit seinen eigenen Bedürfnissen zu vergleichen.

Sammeln Sie die Informationen in einer Datei, bevor Sie die Anzeige schreiben

Bereiten Sie zusammen mit Ihrem Berater eine aktuelle Immobilieninformationsdatei vor. Überprüfen Sie in dieser Datei die Fotos, die Flächeninformationen, die Anzahl der Zimmer und Bäder, die Baumerkmale, die Nutzungsrechte und die Verkaufsbedingungen.

Bestimmen Sie insbesondere die Quelle der folgenden Informationen:

Information Wie wird sie überprüft? Nettowohnfläche und Bruttowohnfläche Durch die entsprechenden Dokumente, Pläne oder durch klare Maße Grundstück und Garten Durch die Grundbuchurkunde, Pläne und Dokumente, die das Nutzungsrecht zeigen Raum- und Etagenaufteilung Durch die gemeinsame Prüfung der aktuellen Anordnung und des entsprechenden Plans Heizung und andere Systeme Durch eine Vor-Ort-Prüfung und gegebenenfalls technische Dokumente Gemeinschaftseinrichtungen Durch die Abfrage des aktuellen Nutzungsstatus bei der Verwaltung Einrichtungs- und Übergabebedingungen Durch die aktuelle, klare Erklärung des Verkäufers und die Vertragsbedingungen Umgebung und Entfernungen Durch aktuelle Karten, relevante Institutionen und Vor-Ort-Kontrollen

Veröffentlichen Sie keine ungenauen Informationen als definitive Zahlen. Wenn es Punkte in den Grundbuch- und Bauinformationen gibt, die geklärt werden müssen, überprüfen Sie zuerst unseren Leitfaden zur Überprüfung von Grundbuch- und Immobilieninformationen.

Erzählen Sie die Gesamtheit des Hauses mit Fotos

Ordnen Sie die Fotos in einer Reihenfolge, die dem Fluss eines Rundgangs durch das Haus ähnelt. Schaffen Sie eine verständliche Reihenfolge zwischen Wohnzimmer, Küche, Zimmern, Bädern und Außenbereichen. Erklären Sie, welches Foto zu welcher Etage in einem mehrstöckigen Haus gehört.

Geben Sie im Landschaftsfoto an, aus welchem Zimmer, Balkon oder von welcher Terrasse das Foto aufgenommen wurde. Präsentieren Sie keine Bilder, die aus einem Nachbarhaus, einem Gemeinschaftsbereich oder aus der Luft aufgenommen wurden, als ob sie die Aussicht vom Wohnzimmer zeigen.

Es gibt einen Unterschied zwischen der Aufhellung eines Fotos und der Veränderung des aktuellen Zustands der Immobilie. Verwenden Sie keine übertriebenen Winkel, die das Haus größer erscheinen lassen, fügen Sie keinen nicht vorhandenen Pool hinzu oder entfernen Sie bekannte Mängel aus dem Bild. Wenn virtuelle Möblierung oder Designvorschläge geteilt werden, geben Sie dies klar an und zeigen Sie auch Fotos des aktuellen Zustands.

Für die Vorbereitung des Fotoshootings können Sie unseren Leitfaden zur Vorbereitung eines zum Verkauf stehenden Hauses nutzen.

Wählen Sie im Titel die Informationen, die die Immobilie unterscheiden

Platzieren Sie im Titel die Region, den Immobilientyp und die auffälligsten verifizierten Eigenschaften. Versuchen Sie nicht, die gesamte Ausstattung in eine Zeile zu quetschen.

Zum Beispiel können für eine Villa in Gumusluk, die tatsächlich Meerblick und einen privaten Pool hat, diese beiden Eigenschaften im Titel verwendet werden. Wenn der Pool jedoch gemeinschaftlich ist, sollte nicht „mit privatem Pool“ geschrieben werden. Ebenso sollte in der Beschreibung klargestellt werden, von wo aus die Aussicht, die nur von der oberen Terrasse sichtbar ist, betrachtet wird.

Der Titel, die Fotos und die Anzeigefilter sollten miteinander übereinstimmen. Wählen Sie Bezeichnungen wie Wohnung, Duplex oder Villa, indem Sie sie mit den Dokumenten der Immobilie und den aktuellen Eigenschaften vergleichen.

Beschreiben Sie die Nutzung des Hauses in der Beschreibung

Erklären Sie im ersten Absatz kurz die Lage, den Wohnungstyp und die grundlegenden Eigenschaften. Fahren Sie fort, indem Sie angeben, von welcher Etage der Eingang ist, wie die Zimmer verteilt sind, die Anzahl der Bäder und die Verbindungen zu den Außenbereichen.

In einem mehrstöckigen Haus sollten Sie nicht nur „3+1“ schreiben, sondern auch erklären, was sich im Erdgeschoss befindet, auf welcher Etage sich die Schlafzimmer befinden und wie man in den Garten gelangt. So kann der Käufer beurteilen, ob die Anordnung zu seinem Lebensstil passt.

Unterstützen Sie den Ausdruck „für Sommer- und Winterwohnen geeignet“ auch mit konkreten Informationen. Für ein Haus in Gundogan kann die Art des vorhandenen Heizsystems, die Nutzung des Parkplatzes und der Zugang zu täglichen Bedürfnissen erläutert werden. Wenn eine Heizungsinfrastruktur vorhanden ist, aber das Gerät nicht installiert ist, präsentieren Sie dies nicht als funktionierendes System.

Zum Beispiel gibt es einen Unterschied zwischen „Heizsystem vorhanden und in Betrieb“ und „Heizungsinfrastruktur vorbereitet“. Verwenden Sie die verifizierte Information.

Seien Sie klar bei Flächeninformationen und Nutzungsrechten

Schreiben Sie die Nettowohnfläche, die Bruttowohnfläche, den Grundstücksanteil und die Nutzung des Gartens separat. Geben Sie den Umfang der Bruttowohnfläche und die Dokumente oder Maße an, auf denen die Zahl basiert.

Wenn es einen Unterschied zwischen der tatsächlichen Nutzung einer Terrasse, eines Lagers oder eines zusätzlichen Zimmers und dem Status in den Dokumenten gibt, lassen Sie dies überprüfen. Fügen Sie keinen nicht verifizierten Bereich zur registrierten Wohnfläche der Immobilie hinzu.

Klären Sie auch das Eigentum und die Nutzungsart für Garten und Parkplatz. Der Garten vor einem Haus in einer Anlage in Gumusluk kann nur von diesem Haus genutzt werden; überprüfen Sie das Recht, bevor Sie Ausdrücke wie „eigenständiger Garten“ oder „Privatbesitz“ verwenden.

Erfahren Sie den aktuellen Status von Gemeinschaftspools, Sportanlagen oder Dienstleistungen. Beschreiben Sie keine Einrichtungen, die nicht in Betrieb sind, als vorhandene und nutzbare Dienstleistungen.

Unterstützen Sie die Informationen zur Region mit Routen und Zugänglichkeit

Im Abschnitt „Region und Umgebungsinformationen“ sollten Sie nicht erneut den Pool, die Anzahl der Zimmer oder die Küche des Hauses beschreiben, sondern Informationen über das Leben und den Transport in der Umgebung bereitstellen.

Je nach Lage der Immobilie können Sie etwa 3–5 sinnvolle Entfernungen auswählen: nahe Zentrum, Strand oder Marina, tägliche Einkaufsmöglichkeiten, wichtige Verkehrsanbindungen und Flughafen. Bestimmen Sie für jede Entfernung den Start- und Zielort.

Schreiben Sie die Luftlinie nicht als Gehweg. Überprüfen Sie die Geh- und Fahrzeugrouten separat. Wenn Sie Zeiten angeben, verwenden Sie den Ausdruck „ungefähr“ und weisen Sie darauf hin, dass es von den Verkehrsbedingungen abhängt. Wenn es eine Bedingung gibt, die den Zugang beeinflusst, wie z.B. eine Steigung oder Treppen, erklären Sie dies ebenfalls.

Zum Beispiel, wenn Sie die Marina-Anbindung eines Hauses in Yalikavak beschreiben, messen Sie die entsprechende Route. Wenn Sie den Zugang zu täglichen Bedürfnissen in Gundogan erklären, wählen Sie verifizierte Punkte anstelle einer allgemeinen Aussage wie „nahezu überall“. Diese Beispiele in diesem Text dienen als Methode; sie bieten keine gemessene Entfernung für eine bestimmte Immobilie.

Machen Sie Verkaufs- und Übergabebedingungen sichtbar

Erklären Sie, ob das Haus vermietet ist, ob Möbel im Verkauf enthalten sind und den Übergabeplan. Halten Sie auch den bekannten Reparaturbedarf in der Immobilienakte und der Käuferinformation klar fest.

Wenn die im Foto sichtbaren Möbel nicht im Verkauf enthalten sind, geben Sie dies an. Überprüfen Sie die aktuellen Nutzungs- und Übergabebedingungen, bevor Sie den Ausdruck „sofort bezugsfertig“ verwenden.

Wenn sich diese Informationen ändern, informieren Sie nicht nur den Berater; sorgen Sie auch dafür, dass der Anzeigentext und die Filter aktualisiert werden.

Vergleichen Sie vor der Veröffentlichung alle Kanäle

Auf der Website, im Anzeigeportal, in sozialen Medien und in Texten in Fremdsprachen sollten die gleichen Flächen-, Zimmer-, Preis- und Übergabedaten verwendet werden. Überprüfen Sie Fehler wie die Umwandlung eines privaten Pools in einen Gemeinschaftspool oder unterschiedliche Schreibweisen der Nutzfläche.

Stellen Sie sich vor der Veröffentlichung folgende Fragen:

• Erzählen Titel, Fotos und Beschreibung die gleichen Eigenschaften?
• Sind die Flächen und Nutzungsrechte verifiziert?
• Ist der Ort, von dem die Aussicht gesehen wird, klar?
• Sind die Gemeinschaftseinrichtungen aktuell?
• Wurden die Entfernungen mit der richtigen Route gemessen?
• Wurden Möbel, Vermietung und Übergabebedingungen angegeben?

Führen Sie eine letzte Überprüfung mit Ihrem Berater durch und bereiten Sie die Veröffentlichung aus einer einzigen genehmigten Informationsdatei vor. Halten Sie auch nach der Veröffentlichung die sich ändernden Informationen in allen Kanälen aktuell.

Sie können die anderen Schritte von der Verkaufsvorbereitung bis zur Schlüsselübergabe in unserem Verkaufsleitfaden für Häuser in Bodrum und Milas einsehen.