DASK et vente immobilière | Turnkey Properties

La nouvelle réglementation DASK apporte des changements importants dans les ventes immobilières. Examinez l'état de la police existante lors du transfert de propriété, les obligations DASK de l'acheteur et les nouvelles pratiques concernant le remboursement des primes non utilisées.

Une importante réglementation DASK concernant les transactions d'achat et de vente de biens immobiliers en Turquie a été publiée dans le Journal officiel n° 33347 du 21 août 2026. Avec cette réglementation, l'article intitulé "Changement de Bénéficiaire" des Conditions Générales de l'Assurance Obligatoire contre les Tremblements de Terre a été modifié.

Cette nouvelle réglementation concerne directement les propriétaires qui vendent leur maison et les personnes qui achètent un logement.

La Police DASK Existante Sera Annulée Lors de la Vente de l'Immobilier

Le changement le plus important de la réglementation concerne la situation de la police DASK existante après la transaction de vente.

Selon la nouvelle règle, si le bien assuré change de propriétaire par vente ou par une opération similaire, le contrat d'Assurance Obligatoire contre les Tremblements de Terre prendra fin à la date d'enregistrement au cadastre.

En d'autres termes, la police DASK établie au nom du vendeur ne sera plus automatiquement transférée au nouveau propriétaire avec le bien.

Par conséquent, la personne qui achète un logement devra avoir une police d'Assurance Obligatoire contre les Tremblements de Terre valide à son nom.

La Police DASK du Nouveau Propriétaire Sera Vérifiée Lors des Transactions de Cadastre

Une des sections les plus remarquables de la réglementation concernant les transactions immobilières est le contrôle à l'étape du cadastre.

Les bureaux de cadastre ou les autorités compétentes pour réaliser la transaction vérifieront s'il existe un contrat d'Assurance Obligatoire contre les Tremblements de Terre au nom du nouveau propriétaire lors du changement de propriété.

Ce changement nécessite que les personnes qui achètent un logement à Bodrum et Milas planifient leur police DASK de manière plus attentive avant la transaction de cadastre.

Que Deviendra la Prime DASK Non Utilisée du Vendeur?

La vente du bien entraînant la fin de la police à la date d'enregistrement au cadastre rend la durée restante de la police importante.

Selon la nouvelle réglementation, si l'assuré ou l'ancien bénéficiaire en fait la demande, la prime payée correspondant aux jours non utilisés de la police pourra être remboursée à l'assuré.

Par exemple, si la maison a été vendue quelques mois avant l'expiration de la police DASK annuelle, l'ancien propriétaire pourra demander le remboursement de la prime pour la période restante.

La Police Ne Prend Pas Fin à Chaque Changement de Propriété

Il existe une distinction importante dans la réglementation.

Dans les changements de propriété résultant de ventes et d'opérations similaires, la police prend fin avec l'enregistrement au cadastre, tandis que dans les autres changements de bénéficiaire mentionnés dans la réglementation, il est possible que le contrat continue avec le nouveau bénéficiaire.

Dans ce cas, le nouveau bénéficiaire doit notifier la compagnie d'assurance qui a géré la police dans un délai de 15 jours à compter de la date à laquelle il a pris connaissance du changement et du contrat d'assurance existant.

La compagnie d'assurance ou son agent sera alors tenu de délivrer la police modifiée incluant le changement de bénéficiaire dans un délai de 24 heures après avoir reçu la notification.

Qu'est-ce qui Change pour Ceux Qui Vont Acheter à Bodrum?

Lors des transferts de propriété de villas, appartements ou autres logements à vendre à Bodrum, le DASK était déjà l'un des documents importants de la transaction. La nouvelle réglementation permet de clarifier davantage les responsabilités de l'acheteur et du vendeur concernant la police.

En particulier pour les ventes de logements d'occasion, il ne faut pas agir avec l'idée que "la maison a déjà une police DASK". Étant donné que la police existante du vendeur prendra fin avec la vente, il est crucial que l'acheteur prépare sa propre police avant la transaction de cadastre.

En tant que Turnkey Properties Real Estate and Investment Consultancy, nous recommandons aux acheteurs et aux vendeurs dans les transactions immobilières à Bodrum et Milas de planifier à l'avance non seulement le prix du bien et le transfert de propriété, mais aussi les processus concernant le DASK, les frais de cadastre et les autres documents nécessaires avant la vente.

Quand la Nouvelle Réglementation DASK Entrera-t-elle en Vigueur?

La réglementation a été publiée le 21 août 2026 et entrera en vigueur 15 jours après sa publication.

Il sera donc utile pour les acheteurs de logements et les propriétaires qui prévoient un transfert de propriété dans un avenir proche de prendre en compte cette nouvelle application.

En Résumé, la Nouvelle Application DASK

Lorsque le logement est vendu, la police DASK existante au nom du vendeur prendra fin à la date d'enregistrement au cadastre.
Il sera vérifié s'il existe une police DASK au nom du nouveau propriétaire lors de la transaction de cadastre.
L'ancien propriétaire pourra demander le remboursement des primes payées pour la période non utilisée.
Dans certains changements de bénéficiaire autres que la vente, la police existante pourra continuer.
Dans ce cas, le nouveau bénéficiaire devra faire une notification dans un délai de 15 jours.
La compagnie d'assurance ou son agent réglera la police modifiée dans les 24 heures suivant la notification.

Dans l'achat et la vente de biens immobiliers, le DASK ne doit pas être considéré comme une simple formalité à compléter le jour de la transaction. En particulier avec la nouvelle réglementation, la préparation de la bonne police au nom de l'acheteur avant la vente devient plus importante pour assurer le bon déroulement du processus de cadastre.

Ce contenu a été préparé à des fins d'information générale. Il est conseillé de se renseigner auprès des institutions concernées ou des compagnies d'assurance pour obtenir des informations à jour en fonction de la situation particulière du bien et de la transaction.