DASK beim Hausverkauf: Neue Regeln

Die neue DASK-Regelung bringt wichtige Änderungen im Immobilienverkauf mit sich. Überprüfen Sie den Status der bestehenden Police bei der Grundbuchübertragung, die DASK-Verpflichtungen des Käufers und die neuen Verfahren zur Rückerstattung nicht genutzter Prämien.

In der Türkei wurde eine wichtige DASK-Regelung veröffentlicht, die den Kauf und Verkauf von Immobilien betrifft. Die Regelung wurde am 21. August 2026 im Amtsblatt Nr. 33347 veröffentlicht und ändert den Artikel „Änderung des Begünstigten“ der Allgemeinen Bedingungen der Pflichtversicherung gegen Erdbeben.

Die neue Regelung betrifft insbesondere Verkäufer von Immobilien und Käufer von Wohnimmobilien direkt.

Bei Verkauf der Immobilie endet die bestehende DASK-Police

Die wichtigste Änderung der Regelung betrifft den Status der bestehenden DASK-Police nach dem Verkaufsprozess.

Nach der neuen Regel gilt, dass die bestehende Pflichtversicherung gegen Erdbeben mit dem Datum der Eintragung im Grundbuch endet, wenn die versicherte Immobilie durch Verkauf oder eine ähnliche Transaktion den Besitzer wechselt.

Mit anderen Worten, die auf den Namen des Verkäufers ausgestellte DASK-Police wird nicht automatisch auf den neuen Eigentümer übertragen.

Deshalb muss der Käufer der Immobilie eine gültige Pflichtversicherung gegen Erdbeben auf seinen Namen haben.

Bei Grundbuchtransaktionen wird die DASK-Police des neuen Eigentümers überprüft

Ein besonders auffälliger Teil der Regelung in Bezug auf Immobilienverkäufe ist die Kontrolle in der Grundbuchphase.

Die Grundbuchämter oder die zuständigen Behörden werden überprüfen, ob für den neuen Eigentümer eine Pflichtversicherung gegen Erdbeben besteht, wenn es zu einem Eigentumswechsel kommt.

Diese Änderung erfordert insbesondere von Personen, die in Bodrum und Milas Immobilien kaufen möchten, eine sorgfältigere Planung ihrer DASK-Police vor den Grundbuchtransaktionen.

Was passiert mit der ungenutzten DASK-Prämie des Verkäufers?

Mit dem Verkauf der Immobilie endet die Police zum Zeitpunkt der Grundbucheintragung, was die verbleibende Laufzeit der Police bedeutend macht.

Nach der neuen Regelung kann der Versicherungsnehmer oder der vorherige Begünstigte, wenn er einen Antrag stellt, die für die ungenutzten Tage gezahlte Prämie zurückerhalten.

Wenn beispielsweise die Immobilie einige Monate vor Ablauf der jährlichen DASK-Police verkauft wird, kann der alte Eigentümer einen Antrag auf Rückerstattung der Prämie für die verbleibende Laufzeit stellen.

Die Police endet nicht bei jedem Eigentumswechsel

Die Regelung enthält eine wichtige Unterscheidung.

Bei Eigentumswechseln aufgrund von Verkauf und ähnlichen Transaktionen endet die Police mit der Grundbucheintragung, während bei anderen im Regelwerk genannten Änderungen des Begünstigten die Police mit dem neuen Begünstigten fortgeführt werden kann.

In diesem Fall muss der neue Begünstigte innerhalb von 15 Tagen nach Kenntnisnahme der Änderung und des bestehenden Versicherungsvertrags die Versicherungsgesellschaft, die die Police vermittelt hat, benachrichtigen.

Die Versicherungsgesellschaft oder der Agent ist verpflichtet, innerhalb von 24 Stunden nach Erhalt der Benachrichtigung die Police mit der Änderung des Begünstigten auszustellen.

Was ändert sich für Käufer in Bodrum?

Bei der Übertragung von Villen, Wohnungen oder anderen Wohnimmobilien in Bodrum war die DASK bereits eines der wichtigen Dokumente für die Transaktion. Die neue Regelung sorgt jedoch dafür, dass die Verantwortlichkeiten von Käufer und Verkäufer in Bezug auf die Police klarer getrennt werden.

Insbesondere bei Verkäufen von gebrauchten Immobilien sollte nicht mit der Annahme gehandelt werden, dass „die Immobilie bereits eine DASK-Police hat“. Da die bestehende Police des Verkäufers mit dem Verkauf endet, ist es wichtig, dass der Käufer seine eigene Police vor der Grundbuchtransaktion bereitstellt.

Als Turnkey Properties Immobilien- und Investitionsberatung empfehlen wir, dass Käufer und Verkäufer bei Immobilienverkäufen in Bodrum und Milas nicht nur den Preis der Immobilie und die Grundbuchübertragung, sondern auch die DASK, die Grundbuchkosten und die erforderlichen anderen Dokumente im Voraus planen.

Seit wann gelten die neuen DASK-Regeln?

Die Änderung wurde am 21. August 2026 veröffentlicht und gilt seit dem 5. September 2026. Käufer benötigen bei der Tapu-Übertragung eine eigene gültige Police. Die bisherige Police des Verkäufers endet mit der Eintragung des Verkaufs. Eine Erstattung für die verbleibenden Versicherungstage setzt einen Antrag beim Versicherer voraus.

Quelle: DASK, häufig gestellte Fragen. Stand: 14. Oktober 2026.

Zusammenfassend die neue DASK-Anwendung

Bei Verkauf der Immobilie endet die bestehende DASK-Police des Verkäufers zum Zeitpunkt der Grundbucheintragung.
Ob eine DASK-Police für den neuen Eigentümer vorhanden ist, wird während der Grundbuchtransaktion überprüft.
Der alte Eigentümer kann die Rückerstattung der für die ungenutzte Zeit gezahlten Prämien beantragen.
Bei einigen Änderungen des Begünstigten, die nicht mit dem Verkauf zusammenhängen, kann die bestehende Police fortgeführt werden.
In diesem Fall muss der neue Begünstigte innerhalb von 15 Tagen eine Benachrichtigung machen.
Die Versicherungsgesellschaft oder der Agent wird innerhalb von 24 Stunden nach der Benachrichtigung die erforderliche Police ausstellen.

Die DASK sollte beim Kauf und Verkauf von Immobilien nicht nur als Formalität am Tag der Grundbuchübertragung betrachtet werden. Insbesondere mit der neuen Regelung wird es wichtiger, dass die richtige Police auf den Namen des Käufers vor dem Verkauf vorbereitet wird, um einen reibungslosen Ablauf des Grundbuchprozesses zu gewährleisten.

Dieser Inhalt wurde zu Informationszwecken erstellt. Es wird empfohlen, aktuelle Informationen von der zuständigen Institution oder Versicherungsgesellschaft in Bezug auf die speziellen Umstände der Immobilie und der Transaktion einzuholen.