Avant de vendre : vérifier le tapu et les documents du bien

Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison à Bodrum ou à Milas, vérifiez les informations sur le titre de propriété et le bien avant de publier l'annonce. Il est utile de rassembler dans un même dossier l'état de propriété, les droits d'utilisation et les caractéristiques actuelles de la maison afin de pouvoir répondre correctement aux questions de l'acheteur.

Cette préparation aide à établir une étude de prix avec des informations précises et à détecter tôt les sujets qui pourraient affecter le calendrier de vente.

Comparez les informations du titre avec votre bien

Vérifiez les informations sur le propriétaire, les parts, le district et le quartier, l'île et la parcelle, ainsi que le numéro de section indépendante, le cas échéant, dans l'enregistrement actuel du titre. Notez également comment le bien est classé, que ce soit en tant que propriété de copropriété, de droit de propriété ou d'enregistrement de terrain.

Vous pouvez consulter votre enregistrement de titre et les enregistrements sur le bien via le système Web Tapu de la TKGM. Ne vous contentez pas d'une photo d'un titre de propriété obtenu il y a des années ; avancez avec l'enregistrement actuel.

Par exemple, il est important de ne pas confondre le numéro de porte d'une villa dans une résidence à Yalikavak avec le numéro de section indépendante sur le titre. Vérifiez que la maison présentée dans l'annonce correspond à la section sur le titre et dans le projet.

Évaluez également les informations de surface séparément. Ne mentionnez pas directement la surface de la parcelle sur le titre comme étant la surface nette d'utilisation de la maison ou la taille du jardin qui vous appartient. Déterminez à quel document ou mesure se réfèrent la surface nette, la surface brute et la quote-part de terrain.

Examinez les hypothèques, les saisies, les mentions et autres enregistrements

Les mentions, déclarations, hypothèques, saisies et servitudes sur le titre sont collectivement appelées "takyidat". Vous pouvez obtenir des informations sur ces enregistrements via Web Tapu.

Lorsque vous voyez un enregistrement, ne vous contentez pas de noter son nom. Clarifiez avec le bureau des titres, l'institution concernée ou votre avocat comment cela affecte la vente, s'il doit être levé et qui effectuera les démarches nécessaires. Différents enregistrements peuvent avoir des conséquences juridiques différentes.

S'il y a une hypothèque liée à un crédit, obtenez des informations à jour sur la dette et le processus de remboursement auprès de la banque. Suivez séparément le paiement de la dette et la levée de l'enregistrement hypothécaire sur le titre ; vérifiez à partir de l'enregistrement actuel que la procédure de radiation est terminée.

Ne donnez pas d'informations non vérifiées à l'acheteur, comme une date d'opération définitive ou "il n'y a aucune restriction sur le titre" avant que cette préparation ne soit terminée.

Déterminez l'étendue de la vente dans un bien en indivision ou hérité

S'il y a plusieurs propriétaires, clarifiez dès le départ si la totalité du bien ou seulement une part spécifique sera mise en vente. Faites vérifier le type de propriété actuel, la liste des propriétaires et qui participera à la transaction.

Pour une maison héritée, renseignez-vous sur le nom au titre de propriété et les démarches de transfert ou de représentation à compléter avant la vente. Évaluez avec votre avocat si des questions comme le droit de préemption se posent lors de la vente de parts.

Par exemple, pour un bien hérité à Milas, convenir d'un prix n'est qu'une partie de la préparation. Il est également nécessaire de déterminer qui participera à la signature, si une procuration est nécessaire et quelles démarches doivent être complétées.

Clarifiez les conditions de livraison d'une maison avec locataire

S'il y a un locataire dans la maison, ajoutez le contrat de location, le montant du loyer actuel, les informations sur le dépôt et les éventuels accords supplémentaires à votre dossier de vente. Planifiez les visites à l'avance avec le locataire.

Ne supposez pas que la vente mettra automatiquement fin au contrat de location. Selon l'article 310 du Code des obligations turc, lorsque le bien change de propriétaire, le nouveau propriétaire devient partie au contrat de location.

Par exemple, pour un acheteur souhaitant acheter une maison avec locataire à Gundogan et emménager immédiatement, l'état d'utilisation actuel est important. Avant de promettre une livraison vide, vérifiez si cela est légalement et pratiquement possible. Ne présentez pas une attente de libération verbale comme une date de livraison définitive.

Si la vente se fait par procuration, vérifiez l'étendue des pouvoirs

Si une autre personne effectuera la transaction de titre, faites vérifier à l'avance la conformité de la procuration pour la vente prévue auprès du bureau des titres ou de l'avocat préparant la transaction. Il est important de préparer une autorisation qui décrit correctement le bien et les transactions à effectuer.

Évaluez séparément les pouvoirs nécessaires pour les transactions de vente et le recouvrement du prix de vente ou les opérations bancaires. Ne supposez pas que la procuration utilisée pour le titre couvre également les opérations demandées par la banque ; vérifiez cela séparément avec la banque.

Si vous êtes propriétaire d'une maison vivant à l'étranger, renseignez-vous sur les conditions de préparation, d'approbation et de traduction du document à l'étape de préparation. Vous pouvez également consulter notre guide de vente pour les propriétaires étrangers qui aborde ce sujet plus en détail.

Vérifiez l'état actuel de la structure et les droits d'utilisation

Faites examiner les documents pertinents tels que le permis de construire, le certificat d'achèvement et le projet approuvé avec l'enregistrement du titre. Déterminez s'il y a une différence entre l'état actuel de la maison et celui des documents.

Clarifiez en particulier les points suivants :

• Balcon, pièce supplémentaire, piscine ou dépendance qui ont été fermés ultérieurement.
• Documents sur l'utilisation du jardin, du parking et du stockage.
• Conditions d'utilisation des espaces communs et du plan de gestion du site.
• Problèmes connus d'humidité, de fuite d'eau, de défaillance des installations ou d'autres problèmes de construction.

Par exemple, si l'on pense que le jardin devant une villa à Gumusluk appartient uniquement à cette maison, vérifiez la base de cette utilisation à partir du titre, du projet et du plan de gestion. L'expression "jardin privé" dans la description de l'annonce doit être fondée sur des informations vérifiables.

Ajoutez les problèmes connus, les réparations effectuées et les certificats de service, le cas échéant, au dossier. Si vous avez des doutes sur un problème structurel, obtenez une évaluation d'un expert concerné.

Préparez votre dossier de vente

La liste ci-dessous est destinée à constituer votre dossier d'informations avant la vente ; ce n'est pas une liste de documents officiels fixe applicable à chaque transaction :

Information ou document Pourquoi est-ce vérifié ? Enregistrement de titre actuel et informations sur le propriétaire Vérifier le bien concerné par la vente et l'état de propriété Mentions, déclarations, hypothèques et autres enregistrements Identifier les conditions pouvant affecter la vente Documents de construction pertinents et projet Comparer l'état actuel de la maison avec les documents Plan de gestion et documents d'utilisation Clarifier les conditions du jardin, du parking et des espaces communs Contrat de location et annexes, le cas échéant Évaluer l'état de location et de livraison Procuration, le cas échéant Vérifier les pouvoirs de représentation et de transaction Enregistrements de réparations et d'examens techniques Clarifier les problèmes connus et les travaux effectués

Partagez les sujets manquants ou nécessitant des éclaircissements avec votre consultant ; clarifiez les questions juridiques avec votre avocat et les questions techniques avec l'expert concerné. Ainsi, vous pourrez passer à l'étape de tarification et de marketing avec des informations plus solides.

Vous pouvez consulter les autres étapes de la vente, de la préparation à la remise des clés, dans Comment vendre une maison à Bodrum et à Milas ? Guide du vendeur étape par étape .