Hausverkauf in der Türkei: Tapu und Zahlung sicher planen

Wenn Sie sich über die Verkaufsbedingungen für Ihr Haus in Bodrum oder Milas einig sind, sollten die Grundbuchanmeldung, die Bankvorbereitung und die Einziehung des Verkaufspreises im gleichen Zeitrahmen behandelt werden. Die Festlegung eines Termins bedeutet nicht, dass die Zahlungsbereitschaft ebenfalls abgeschlossen ist.

Das Ziel ist es, vor dem Tag der Transaktion festzulegen, wer welche Aufgaben übernimmt, wie die Zahlungen verifiziert werden und welche Informationen vor der Unterschrift überprüft werden müssen.

Überprüfen Sie den vereinbarten Zahlungsplan ein letztes Mal

Bevor Sie mit der Antragsvorbereitung beginnen, vergleichen Sie den Gesamtverkaufspreis, die eventuell geleistete Anzahlung und den verbleibenden Betrag. Wenn es Bedingungen wie Kredite, die Schließung einer bestehenden Hypothek oder Zahlungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten gibt, notieren Sie diese in separaten Zeilen.

Zum Beispiel könnte beim Verkauf eines Hauses in Yalikavak ein Plan bestehen, bei dem der Käufer einen Kredit in Anspruch nimmt und der Verkäufer seine bestehende Wohnungsbaudarlehen schließt. In diesem Fall sollte im Voraus geklärt werden, wie die beiden Bankprozesse und die Grundbuchtransaktion koordiniert werden.

Wenn die vereinbarten Bedingungen in den Dokumenten von den besprochenen abweichen, klären Sie dies vor der Antragstellung. Für diese Vorbereitung können Sie unseren Leitfaden zur schriftlichen Festlegung der Verkaufsbedingungen einsehen.

Bereiten Sie den Antrag über Web Tapu vor

Der Verkaufsantrag kann über Web Tapu gestellt werden. TKGM erklärt, dass in diesem System neben der Antragstellung und der Dokumenteneingabe auch die Verfolgung von Transaktionsinformationen und Benachrichtigungen möglich ist.[^1]

Führen Sie die Transaktion über die offizielle Web Tapu-Adresse durch. Überprüfen Sie sorgfältig die zu verkaufende Immobilie, die Informationen der Parteien und die erforderlichen Dokumente. Bestimmen Sie, wer den Antrag stellen wird und wer die fehlenden Dokumente ergänzen wird, falls diese angefordert werden.

Die Erstellung eines Antrags im System bedeutet nicht, dass der Verkauf abgeschlossen ist. Verfolgen Sie die Überprüfung durch die zuständige Behörde, die Zahlungsinformationen und die Benachrichtigungen zum Termin. Verwenden Sie kein unbestätigtes Datum für Banktransaktionen oder für die endgültige Terminvereinbarung für den Umzug.

Während der Verfolgung des Antrags können Sie die Aufgaben mit Ihrem Berater teilen; nutzen Sie autorisierte Transaktionswege, ohne Ihre persönlichen Kontoinformationen und Bestätigungscodes zu teilen.

Überprüfen Sie die erforderlichen Dokumente und die Vertretungsbefugnis

Die erforderlichen Dokumente können je nach Zustand der Immobilie und der Parteien variieren. Bereiten Sie Identitätsnachweise, Grundbuchinformationen, gegebenenfalls Vollmachten oder andere Vertretungsdokumente sowie die für die Transaktion erforderlichen Versicherungs- und Gemeindeverwaltungsinformationen vor. Überprüfen Sie die hochgeladenen Dokumente im Antrag mit den erforderlichen Dokumenten am Tag der Unterschrift gemäß der Mitteilung der Behörde.

Wenn der Verkauf durch eine Vollmacht erfolgt, beschränken Sie sich nicht darauf, das Dokument einfach zur Akte zu nehmen. Lassen Sie die Unterschriftsberechtigung, den Umfang der Einziehung des Verkaufspreises und die zusätzlichen Bedingungen, die die Bank verlangt, überprüfen.

Zum Beispiel kann der Verkaufspreis für ein Haus in Gumusluk, das von einem Verkäufer, der außerhalb der Stadt lebt, im Grundbuch vertreten wird, unterschiedliche Vorbereitungen erfordern, um den Betrag auf das Bankkonto zu überweisen. Die Befugnisse und das Zahlungskonto sollten im Voraus geklärt werden.

Für die Vorbereitung der Eigentumseintragung können Sie unseren Leitfaden zur Überprüfung von Grundbuch- und Eigentumsinformationen verwenden.

Verfolgen Sie die offiziellen Kosten und den Verkaufspreis separat

Die Grundbuchgebühren und andere offizielle Transaktionszahlungen sind separate Posten von dem Verkaufspreis, den der Käufer Ihnen zahlen wird. Eine Benachrichtigung über die Zahlung eines Postens zeigt nicht an, dass der andere eingezogen wurde.

Ordnen Sie die fälligen offiziellen Beträge und Zahlungsreferenzen den Antragsinformationen zu. Überprüfen Sie aktuelle Zahlungen über offizielle Kanäle; die Beträge, die mit dem Verkaufspreis verbunden sind, verfolgen Sie über die Bank oder das gewählte Zahlungssystem.

Bereiten Sie den im Grundbuch zu meldenden Betrag in Übereinstimmung mit den tatsächlichen Verkaufsbedingungen vor. Vergleichen Sie die Kostenverteilung mit der Vereinbarung zwischen den Parteien und bewahren Sie die Zahlungsunterlagen separat auf.

Berücksichtigen Sie als Verkäufer die Kosten, die Sie übernehmen werden, in Ihrer Berechnung des Nettobetrags, der Ihnen zufließt .

Wählen Sie die Methode zur Einziehung des Verkaufspreises vor dem Termin

Bestimmen Sie mit dem Käufer die Zahlungsmethode und bestätigen Sie deren Eignung mit der betreffenden Bank oder dem Zahlungssystem. Überprüfen Sie den Kontoinhaber, die IBAN, den Zahlungsbetrag, die Überweisungslimits und die Transaktionszeiten.

Geplante Zahlungen über die Bank, Kreditvergabe und blockierte Zahlungssysteme können unterschiedliche Abläufe haben. Erfahren Sie, in welcher Phase die gewählte Methode dem Verkäufer die Zahlung bereitstellt und was im Falle einer nicht abgeschlossenen Transaktion passiert.

TapuTakas ist eine Option, die die Koordination der Übertragung des Verkaufspreises mit der Grundbucheintragung ermöglicht. Die offiziellen Verfahrensregeln legen fest, dass vor der Übertragung der Verkaufspreis im System auf Blockierung überprüft wird; wenn die Registrierung erfolgt, wird der Betrag auf das vom Verkäufer angegebene Konto überwiesen.[^2]

Wenn Sie diese Methode in Betracht ziehen, überprüfen Sie die Bedingungen für die Parteien, das Konto, die Registrierung, den Betrag und die Gebühren direkt auf der offiziellen Website von TapuTakas. Bestätigen Sie die Eignung in Fällen wie Kredit, Vollmacht oder mehreren Eigentümern zusätzlich. Anstelle der hier dargestellten Beschreibung sollten die aktuellen Systemanweisungen angewendet werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf einen Zahlungsbeleg

Akzeptieren Sie den Beleg, die Nachricht oder den Screenshot, den der Käufer gesendet hat, nicht allein als Bestätigung der Zahlung. Überprüfen Sie den Betrag, der gemäß der gewählten Zahlungsmethode auf Ihr Konto überwiesen wurde, selbst mit der offiziellen Bestätigung der Bank oder dem Status der Blockierung im System.

Ausstehende Überweisungen, geplante Zahlungen, blockierte Beträge und Geld, das auf Ihr Konto überwiesen wurde, sind verschiedene Phasen. Erfahren Sie klar, was davon tatsächlich eingetreten ist, von der betreffenden Bank oder dem System.

Zum Beispiel reicht es beim Verkauf eines Hauses in Bitez nicht aus, nur die Nachricht "Überweisung durchgeführt" zu überprüfen. Der Status der Transaktion muss über den offiziellen Kanal der gewählten Zahlungsmethode verifiziert werden.

Wenn es eine Diskrepanz bei einem Betrag oder Kontoinformationen gibt, gehen Sie nicht zur Unterschriftsphase über, ohne dies zu klären. Die Zahlungsgarantie sollte je nach verwendeter Methode bewertet werden.

Bereiten Sie einen separaten Aufgabenplan für Kredit- und Hypothekenangelegenheiten vor

Wenn der Käufer einen Kredit in Anspruch nimmt, erfahren Sie, welche Schritte die Bank abgeschlossen haben möchte, wann die Zahlung fällig ist und welcher Teil vom Käufer aus eigenen Mitteln bezahlt wird. Bewerten Sie einen von der Bank nicht bestätigten Zeitplan nicht als verbindliches Zahlungsversprechen.

Wenn der Verkäufer eine bestehende Hypothek hat, klären Sie den aktuellen Ablösungsbetrag, an wen die Zahlung geleistet wird und den Löschungsprozess mit den zuständigen Institutionen. Verfolgen Sie die Zahlung des Kreditbetrags und die Löschung der Eintragung separat.

Sie können eine einfache Aufgabenübersicht erstellen:

Aufgabe Zu überprüfendes Thema Grundbuchantrag Informationen, Dokumente und Prüfstatus Bank des Käufers Kreditvorbereitung, Zahlungsbedingungen und Zeitplan Bank des Verkäufers Falls vorhanden, Ablösungsbetrag und Hypothekenangelegenheiten Zahlungsmethode Konto, Betrag, Limit und offizielle Bestätigung Unterschriftstermin Parteien, Vertretungsdokumente und bestätigte Uhrzeit

Fügen Sie auch die verantwortliche Person und den Bestätigungszeitpunkt für jede Aufgabe hinzu.

Lesen Sie die Immobilie, die Parteien und den Betrag vor der Unterschrift

Überprüfen Sie die Informationen über den Eigentümer und den Käufer im zu unterzeichnenden Dokument, die Beschreibung der Immobilie, den zu verkaufenden Anteil und den Betrag. Wenn Sie das Dokument nicht verstehen oder einen Teil korrigieren müssen, lassen Sie sich dies vom zuständigen Mitarbeiter erklären.

Der Zahlungsplan muss mit dem Inhalt des Dokuments übereinstimmen. Wenn Sie eine Aussage sehen, die besagt, dass ein Betrag, den Sie nicht eingezogen haben, bereits erhalten wurde, klären Sie die Auswirkungen und den Prozess im gewählten Zahlungssystem.

Verwechseln Sie auch nicht die Daten für die Grundbuchübertragung und die Schlüsselübergabe. Für einen Verkäufer, der sein Haus in Gundogan nach der Übertragung zu einem bestimmten Datum räumen wird, sollte der Übergabeplan ebenfalls registriert sein.

Überprüfen Sie die Registrierung und die Einziehung nach der Transaktion separat

Wenn die Transaktion abgeschlossen ist, überprüfen Sie den Grundbucheintrag und das Ergebnis der Zahlung. Bewahren Sie die Bank- oder Systemaufzeichnungen, die offiziellen Zahlungsbelege und die unterzeichneten Dokumente zusammen auf. Wenn eine Zahlung aussteht, gehen Sie über die vereinbarte Garantie und das Verfolgungssystem weiter.

Danach können Sie zu den letzten Schritten wie der Schlüsselübergabe, den Zählerständen und den Abonnements übergehen. Sie können alle Schritte des Verkaufsprozesses in unserem Leitfaden zum Hausverkauf in Bodrum und Milas einsehen.