Vendre en Turquie : transfert du tapu et paiement

Lorsque vous convenez des conditions de vente pour votre maison à Bodrum ou à Milas, la demande de titre de propriété, la préparation bancaire et le recouvrement du prix de vente doivent être traités dans le même calendrier. La détermination du rendez-vous ne signifie pas que la préparation du paiement est également terminée.

L'objectif est de déterminer à l'avance qui fera quoi avant le jour de la transaction, comment les paiements seront vérifiés et quelles informations seront contrôlées avant la signature.

Vérifiez une dernière fois le plan de paiement convenu

Avant de passer à la préparation de la demande, comparez le prix de vente total, le dépôt reçu s'il y en a un, et le montant restant. Si des conditions telles qu'un crédit, la clôture d'une hypothèque existante ou un paiement à une date différente existent, notez-les sur des lignes séparées.

Par exemple, dans la vente d'une maison à Yalikavak, il peut y avoir un plan où l'acheteur utilisera un crédit et le vendeur clôturera son prêt immobilier existant. Dans ce cas, il doit être clair à l'avance comment les deux processus bancaires et la transaction de titre de propriété seront coordonnés.

Si les montants et les dates convenus lors des négociations diffèrent de ceux figurant sur les documents, clarifiez cela avant de faire la demande. Pour cette préparation, vous pouvez consulter notre [guide sur la rédaction des conditions de vente convenues](Satis_Sartlari_Bodrum_Milas.md).

Préparez la demande via Web Tapu

La demande de vente peut être faite via Web Tapu. TKGM déclare que dans ce système, en plus de la demande et de l'entrée de documents, les informations sur la transaction et les notifications peuvent également être suivies.

Effectuez la transaction à partir de l'adresse Web Tapu officielle. Vérifiez attentivement le bien immobilier concerné par la vente, les informations des parties et les documents requis. Déterminez qui fera la demande et qui complétera les documents si des pièces manquent.

La création d'une demande dans le système ne signifie pas que la vente est terminée. Suivez l'examen par le bureau compétent, les informations de paiement et les notifications de rendez-vous. Ne considérez pas une date non confirmée comme un rendez-vous définitif pour des transactions bancaires ou un déménagement.

Lors du suivi de la demande, vous pouvez partager les tâches avec votre consultant ; utilisez des voies de traitement autorisées sans partager vos identifiants de compte personnel et vos codes de vérification.

Faites vérifier les documents appropriés et le pouvoir de représentation

Les documents requis peuvent varier en fonction de l'état du bien immobilier et des parties. Préparez les informations d'identité, les informations sur le titre de propriété, le cas échéant, la procuration ou d'autres documents de représentation, ainsi que les informations d'assurance et de municipalité requises pour la transaction. Vérifiez les documents téléchargés dans la demande avec ceux requis le jour de la signature selon la notification du bureau.

Si la vente se fait par procuration, ne vous contentez pas d'ajouter le document au dossier. Faites vérifier le pouvoir de signature, l'étendue du recouvrement du prix de vente et les conditions supplémentaires demandées par la banque.

Par exemple, la vente d'une maison à Gumusluk appartenant à un vendeur vivant hors de la ville nécessitera des préparations différentes pour que le vendeur soit représenté au titre de propriété et que le prix de vente soit transféré sur le compte bancaire. Les pouvoirs et le compte de paiement doivent être clarifiés à l'avance.

Pour la préparation relative à l'enregistrement de la propriété, vous pouvez utiliser notre guide de vérification des informations sur le titre de propriété et la propriété.

Suivez séparément le prix de vente et les frais officiels

Les frais de titre de propriété et autres paiements de transactions officielles sont des éléments distincts du prix de vente que l'acheteur vous paiera. Une notification de paiement d'un élément ne prouve pas que l'autre a été recouvré.

Associez les montants officiels dus et les références de paiement avec les informations de la demande. Vérifiez les paiements récents par des canaux officiels ; suivez les montants liés au prix de vente via la banque ou le système de paiement choisi.

Préparez le montant à déclarer au titre de propriété en conformité avec les conditions de vente réelles. Comparez le partage des frais avec l'accord entre les parties et conservez les enregistrements de paiement séparément.

En tant que vendeur, incluez les frais que vous assumerez dans le calcul du montant net que vous recevrez.

Choisissez la méthode de recouvrement du prix de vente avant le rendez-vous

Déterminez la méthode de paiement avec l'acheteur et vérifiez sa conformité avec la banque concernée ou le système de paiement. Vérifiez le titulaire du compte, l'IBAN, le montant du paiement, les limites de transfert et les heures de traitement.

Les paiements prévus par la banque, l'octroi de crédits et les systèmes de paiement bloqués peuvent avoir des fonctionnements différents. Renseignez-vous sur à quel stade la méthode utilisée fournira le paiement au vendeur et ce qui se passera si la transaction n'est pas finalisée.

TapuTakas est une option qui coordonne le transfert du prix de vente avec l'enregistrement du titre de propriété. Les règles de fonctionnement officielles stipulent que le montant du prix de vente doit être bloqué avant le transfert et que le montant doit être envoyé sur le compte indiqué par le vendeur lorsque l'enregistrement est effectué.

Si vous envisagez cette méthode, vérifiez directement les conditions des parties, des comptes, des enregistrements, des montants et des frais sur le site officiel de TapuTakas. Dans des situations telles que des crédits, des procurations ou plusieurs propriétaires, vérifiez également la conformité. Les instructions du système actuel doivent être appliquées à la place de cette description.

Ne vous contentez pas d'un aperçu du reçu

Ne considérez pas le reçu, le message ou la capture d'écran envoyés par l'acheteur comme une confirmation de recouvrement à eux seuls. Vérifiez vous-même le montant qui a été transféré sur votre compte selon la méthode de paiement choisie, la confirmation officielle de la banque ou l'état de blocage dans le système.

Un transfert en attente, un paiement prévu, un montant bloqué et de l'argent qui a été transféré sur votre compte sont des étapes différentes. Renseignez-vous clairement auprès de la banque concernée ou du système sur ce qui a été réalisé.

Par exemple, lors de la vente d'une maison à Bitez, lorsque le message "le transfert a été effectué" arrive, il ne suffit pas de vérifier uniquement le message. L'état de la transaction doit être vérifié via le canal officiel de la méthode de paiement choisie.

S'il y a un désaccord sur un montant ou des informations de compte, ne passez pas à l'étape de signature sans clarification. La garantie de paiement doit être évaluée en fonction de la méthode que vous utilisez.

Préparez un plan de tâches séparé pour les opérations de crédit et d'hypothèque

Si l'acheteur utilise un crédit, renseignez-vous sur les étapes que la banque souhaite voir complétées, le moment du paiement et la partie que l'acheteur paiera avec ses propres ressources. Ne considérez pas un calendrier non confirmé par la banque comme un engagement de paiement définitif.

Si le vendeur a une hypothèque existante, clarifiez le montant de clôture actuel, à qui le paiement sera effectué et le processus de radiation avec les institutions concernées. Suivez séparément le paiement de la dette de crédit et la levée de l'enregistrement.

Vous pouvez préparer un simple tableau de tâches :

Travail Sujet à vérifier Demande de titre de propriété Informations, documents et état de l'examen Banque de l'acheteur Préparation du crédit, conditions de paiement et calendrier Banque du vendeur Montant de clôture de la dette s'il y en a une et opérations hypothécaires Méthode de paiement Compte, montant, limite et vérification officielle Rendez-vous de signature Parties, documents de représentation et heure confirmée

Ajoutez également la personne responsable de chaque tâche et le moment de la vérification.

Lisez le bien immobilier, les parties et le montant avant la signature

Vérifiez les informations sur le propriétaire et l'acheteur dans le document à signer, la description du bien immobilier, la part concernée par la vente et le montant. Si vous ne comprenez pas le document ou s'il y a une section à corriger, demandez des explications à l'agent.

Le contenu du document doit être cohérent avec le plan de paiement. Si vous voyez une déclaration indiquant qu'un montant que vous n'avez pas perçu a été reçu, clarifiez son impact et le processus dans le système de paiement choisi.

Ne confondez pas les dates de transfert de titre de propriété et de remise des clés. Pour un vendeur qui doit libérer sa maison à Gundogan à une date précise après le transfert, le plan de remise doit également être enregistré.

Vérifiez séparément l'enregistrement et le recouvrement après la transaction

Une fois la transaction terminée, vérifiez l'enregistrement du titre de propriété et le résultat du paiement. Conservez ensemble les enregistrements de la banque ou du système, les documents de paiement officiels et les documents signés. S'il y a un paiement en attente, avancez selon la garantie convenue et le système de suivi.

Ensuite, vous pouvez passer aux dernières étapes telles que la remise des clés, les enregistrements de compteur et les abonnements. Vous pouvez examiner toutes les étapes du processus de vente dans notre guide de vente de maison à Bodrum et Milas.