Guide du vendeur

Lors de la vente de votre maison à Bodrum ou à Milas, il est important de prendre en compte non seulement le prix convenu, mais aussi le montant que vous pourrez utiliser après la vente. Les frais de notaire, les honoraires de conseil, le remboursement d'un prêt en cours, le cas échéant, et les impôts peuvent modifier ce budget.

Par exemple, si vous vendez votre maison à Yalikavak pour en acheter une autre, ne basez pas votre budget d'achat uniquement sur le prix de vente. D'abord, déduisez les paiements liés à la vente, puis déterminez à quelle date l'argent restant sera disponible.

Séparez le montant net de vente et le bénéfice

Dans ce guide, le montant net de vente fait référence au budget que vous pouvez utiliser après avoir déduit vos dépenses et les dettes à rembourser du revenu de la vente.

Budget net disponible = Prix de vente − Dépenses du vendeur − Dettes à rembourser − Montant réservé pour d'éventuels impôts

Ce calcul n'est pas le même que le bénéfice que vous tirez de votre investissement ou le revenu imposable. Le prix d'achat que vous avez payé dans le passé n'est pas un paiement à déduire du revenu de vente d'aujourd'hui. Cependant, il a une place distincte dans le calcul du bénéfice et des impôts.

Montrez les frais de préparation que vous avez déjà payés une seule fois dans le coût total de vente. Lorsque vous calculez l'argent qui restera sur votre compte après la date de vente, ne déduisez pas ces frais une seconde fois comme s'ils devaient être remboursés.

Déterminez votre part des frais de notaire et des frais de transaction

Enregistrez séparément les droits de notaire et les autres frais de transaction. Selon l'explication de la GİB, dans une transaction immobilière normale, les droits de notaire sont calculés à 20 pour mille, soit 2 % pour l'acheteur et le vendeur séparément. Pour le calcul des droits, le montant réel de la transaction est pris en compte, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de l'impôt foncier.

Indiquez les paiements que vous devrez réellement effectuer dans votre budget. Si un accord existe entre les parties concernant le partage des frais, clarifiez-le par écrit. Le partage des paiements n'annule pas l'obligation légale de payer les droits et la nécessité de déclarer le montant réel.

Selon les conditions de la transaction, des frais de fonds de roulement, de procuration, de traduction ou d'autres frais de documents peuvent également survenir. Renseignez-vous sur les montants actuels auprès de l'institution concernée ; ne regroupez pas tous ces frais en un seul montant de "frais de notaire".

Calculez les honoraires de conseil, y compris les impôts

Déterminez dès le départ avec votre conseiller le taux ou le montant des honoraires, le principe de calcul et le moment du paiement. Demandez également si le montant mentionné inclut la TVA.

Inscrivez le montant total que vous devez payer dans votre tableau budgétaire. Si un paiement supplémentaire a été convenu pour le marketing, la photographie ou un autre service, ajoutez ce montant également. Ne comptez pas deux fois un frais déjà inclus dans le champ des services.

Renseignez-vous auprès de la banque sur le montant de remboursement du prêt

Si votre maison est grevée d'une hypothèque liée à un prêt, demandez à la banque le montant de remboursement actualisé quelques jours avant la date de vente. Ne vous fiez pas uniquement au total des mensualités restantes ou au montant du capital visible dans la banque mobile.

Évaluez ensemble le capital à rembourser à partir des revenus de la vente, ainsi que les intérêts et les frais de remboursement anticipé, le cas échéant. Si le montant total de remboursement donné par la banque inclut ces éléments, ne les ajoutez pas à nouveau dans le tableau.

Par exemple, pour un propriétaire qui vend sa maison à Gundogan en remboursant son prêt, il est important de considérer le budget restant après le paiement de la dette déduit du prix de vente. Clarifiez également le calendrier de levée de l'hypothèque et de paiement avec le plan de vente.

Le capital du prêt réduit votre argent disponible ; il doit donc figurer dans le calcul du budget. Ne concluez pas que c'est une dépense déductible du revenu imposable. L'adéquation des dépenses fiscales doit être évaluée par votre conseiller fiscal.

Ajoutez les frais de préparation, de livraison et de déménagement

Dressez la liste des frais de nettoyage, de petites réparations, d'entretien du jardin et des frais de marketing convenus. Si vous envisagez des rénovations majeures, évaluez leur portée et leur impact sur le plan de vente avant de dépenser.

Par exemple, si vous faites des travaux d'entretien et de nettoyage pour préparer la vente de votre maison avec jardin à Gumusluk, documentez ces paiements. Si vous avez besoin de transporter des meubles, de les stocker ou d'un hébergement temporaire, montrez-les également séparément dans votre budget de vie après la vente.

Examinez les frais d'abonnement et de cotisation à rembourser, le cas échéant. Noter quels paiements sont liés à la transaction de vente et lesquels sont liés au déménagement facilitera le suivi de votre budget.

Vérifiez si la vente générera des impôts

La situation fiscale lors de la vente d'un bien immobilier personnel dépend d'informations telles que la manière d'acquisition, la date d'acquisition, la date de vente et le calcul du bénéfice. La vente d'un bien acquis contre un prix dans les cinq ans peut nécessiter une évaluation dans le cadre des gains en capital. Des règles différentes s'appliquent aux acquisitions sans contrepartie, comme les héritages ; les ventes de nature commerciale sont également évaluées séparément.

Pour les impôts pouvant découler de la vente, vous pouvez effectuer une pré-évaluation en utilisant notre outil de calcul de l'impôt sur les gains en capital et clarifier votre situation fiscale avec votre conseiller fiscal. Ne considérez pas le résultat de cet exemple de calcul comme le montant d'impôt définitif. Réservez un budget sur la base d'un calcul vérifié avec les exonérations officielles, l'indexation et le barème fiscal de l'année de vente.

Même si le paiement de l'impôt est prévu après la vente, ne l'incluez pas dans votre nouveau budget pour la maison. L'argent réservé pour l'impôt doit être séparé de votre budget disponible.

Préparez un tableau de budget net d'exemple

Le tableau ci-dessous est un exemple hypothétique qui montre simplement la méthode de calcul. Les honoraires de conseil, le montant de remboursement du prêt bancaire et l'impôt sont des estimations basées sur le tarif actuel ou le compte client réel.

Élément Montant d'exemple Montant total de la vente 10.000.000 TL Part des droits de notaire du vendeur −200.000 TL Honoraires de conseil, estimation incluant la TVA −240.000 TL Dépenses de préparation −50.000 TL Autres frais de transaction −20.000 TL Montant total de remboursement de prêt obtenu de la banque −1.500.000 TL Estimation réservée pour l'impôt −300.000 TL Budget net disponible 7.690.000 TL

Les 300.000 TL d'impôt dans cet exemple ne représentent pas un résultat fiscal calculé. Dans votre tableau, inscrivez le montant évalué par votre conseiller fiscal à cette ligne ; s'il est confirmé qu'aucun impôt n'est dû, indiquez-le comme zéro.

Ce tableau montre le coût total de vente. Si les frais de préparation ont été payés à l'avance, ils ne doivent pas apparaître à nouveau comme un remboursement dans un tableau séparé qui suit les mouvements de trésorerie le jour de la vente.

Planifiez également quand l'argent sera disponible

Il est tout aussi important de connaître les dates de paiement que de connaître le montant net. Indiquez le dépôt, le paiement chez le notaire et, le cas échéant, le paiement du solde suivant dans le même calendrier.

Si le dépôt fait partie du prix de vente, ne le réajoutez pas au montant total. Lorsque vous planifiez l'achat d'une nouvelle maison ou un autre paiement, ne considérez pas le montant qui n'a pas encore été perçu comme de l'argent disponible.

Mettez à jour votre tableau de budget net lorsque le prix de vente ou les conditions de l'offre changent. Pour le prix de départ, vous pouvez consulter notre guide sur la détermination du prix de vente d'une maison, et pour le calendrier de paiement et de déménagement, notre guide pour clarifier votre objectif de vente.

Vous pouvez trouver d'autres étapes, de la préparation de la vente à la remise des clés, dans notre guide de vente de maison à Bodrum et Milas.