Guide du vendeur

Lorsque le transfert de propriété est terminé, il peut rester des tâches à accomplir pour la remise de la maison et la clôture des comptes. Il doit être clairement établi à l'avance qui remettra les clés, à quelle date, quels objets resteront dans la maison et comment les dernières factures seront suivies.

Lorsque vous vendez votre maison à Bodrum ou à Milas, ajoutez cette étape à votre plan de vente. Par exemple, lors de la remise d'une maison avec jardin à Gumusluk, il peut être nécessaire de remettre la clé de la porte du jardin, les équipements de la piscine et les informations sur le système d'irrigation. Dans un appartement en résidence à Gundogan, la télécommande du parking et le contrôle des comptes avec la gestion peuvent être plus importants.

Ce texte détaille la dernière étape de notre guide de vente pour Bodrum et Milas.

Vérifiez ensemble la date de remise et l'état de la maison

Déterminez par écrit la date de remise convenue avec l'acheteur avant la vente. Si la remise des clés doit avoir lieu le même jour que le transfert de propriété, précisez également l'heure et le lieu de rencontre. Si vous avez besoin de temps supplémentaire pour déménager, notez jusqu'à quelle date la maison sera utilisée, comment les dépenses pendant cette période seront gérées et les conditions de remise.

Le jour de la remise, parcourez la maison avec l'acheteur. Comparez la liste des objets convenue précédemment avec l'état actuel de la maison. Si une réparation a été convenue, vérifiez son résultat. S'il reste un travail à faire, indiquez qui le complétera et à quelle date.

Évitez d'utiliser des expressions telles que "remis vide" ou "tous les travaux sont terminés" qui ne correspondent pas à l'état réel de la maison. Pour une propriété louée, évaluez également l'utilisation par le locataire et les modalités de remise ; ne considérez pas la maison comme vide simplement parce que la vente a eu lieu. Pour préparer ces conditions, vous pouvez consulter notre guide sur la rédaction des conditions de vente.

Quelles informations devez-vous inscrire dans le procès-verbal de remise des clés ?

Le procès-verbal de remise vous permet d'enregistrer ensemble ce qui a été vérifié et remis ce jour-là. Inscrivez l'adresse de la propriété, les informations des parties, la date de remise et, si nécessaire, l'heure. Préparez le document de manière à ce que les deux parties puissent le lire clairement et conservez une copie signée pour chacune.

Sujet de vérification Informations à enregistrer Clés et moyens d'accès Nombre de clés de l'appartement, du jardin, du dépôt ; télécommandes et cartes d'accès Objets laissés dans la maison Liste des objets, quantités, état convenu et éventuelles explications Compteurs Numéros de compteurs d'électricité et d'eau ainsi que les index au moment de la remise État de la maison État constaté ensemble, manques et travaux en cours convenus Dépenses Contrôles des dernières factures et des charges, comment suivre les comptes en attente Annexes Liste des objets, photos datées et documents pertinents

Avant de transformer le procès-verbal en une déclaration générale d’absence de créance, évaluez son contenu. S'il y a un sujet non résolu, écrivez-le clairement ; si nécessaire, demandez l'avis d'un expert sur les effets juridiques du document.

Remettez les clés et les informations d'utilisation de manière complète

En plus de la clé de la maison, vérifiez également les moyens d'accès à l’entrée de la résidence, au parking, à la boîte aux lettres, au local de rangement et aux zones techniques. Vous pouvez rassembler les manuels d'utilisation, les documents de garantie existants et les informations d'entretien nécessaires dans un dossier.

Dans le cas d'une villa avec piscine privée à Yalikavak, les informations d'utilisation de la pompe de la piscine et la clé de la zone technique faciliteront les premiers jours de l'acheteur. Cependant, n'écrivez pas qu'un équipement est en état de marche sans l'avoir vu fonctionner. Ajoutez les problèmes connus et les opérations convenues au procès-verbal de remise.

S'il y a un système de maison intelligente, d'alarme ou de caméra, créez un accès pour l'acheteur. Vérifiez avec le fournisseur de services comment supprimer votre compte utilisateur et votre accès à distance. Au lieu de partager vos mots de passe de compte personnel, transférez les autorisations nécessaires de manière appropriée.

Enregistrez les compteurs, suivez les opérations d'abonnement

Lors de la remise, lisez ensemble les compteurs d'électricité et d'eau. Prenez des photos datées où le numéro du compteur est visible et notez les index dans le procès-verbal. Cet enregistrement facilite le suivi de la période à laquelle les dernières consommations sont liées ; il ne remplace pas la lecture officielle et la facturation du fournisseur de services.

Planifiez ensemble la clôture des abonnements à votre nom et les nouvelles opérations d'abonnement de l'acheteur. Renseignez-vous auprès de l'organisme concerné sur la date de demande, le risque de coupure de service, la dernière facture et le remboursement éventuel du dépôt de garantie. Après avoir envoyé la demande, vérifiez également son résultat.

Aydem propose un service de demande de résiliation d'abonnement individuel via e-Devlet. Les services e-Devlet de MUSKI incluent la résiliation de contrat d'abonnement, la déclaration d'index de compteur et les nouvelles opérations d'abonnement. Vérifiez les conditions de demande pour votre propre abonnement. Pour vos contrats Internet, d'alarme ou d'autres services, discutez également avec le fournisseur.

Clarifiez les comptes avec la gestion de la résidence et les organismes concernés

Demandez à la gestion de la résidence ou de l'immeuble un relevé de compte à jour. Vérifiez les charges payées, les montants en attente et les décisions de paiement supplémentaires prises, le cas échéant. Enregistrez par écrit le partage des dépenses convenu avec l'acheteur ; vérifiez également comment cet accord affecte les obligations envers la gestion ou l'organisme concerné.

Par exemple, dans un appartement d'un site à Gundogan, il peut y avoir un paiement d'entretien convenu en plus des charges mensuelles. Ne vous contentez pas de vérifier la dernière charge, clarifiez également ce point. Transmettez les informations nécessaires pour que la gestion mette à jour les enregistrements des propriétaires et des contacts.

Discutez avec la municipalité à laquelle la propriété est rattachée concernant l'enregistrement de la taxe foncière après la vente et, si nécessaire, les opérations de notification. Ne supposez pas que le transfert de propriété clôture automatiquement tous les comptes ; suivez quel processus a été complété à travers des documents ou des résultats de demande.

Conservez les documents de vente, vérifiez le calendrier fiscal

Conservez le contrat de vente, les enregistrements de dépôt et de paiement, les documents de transaction de propriété, le procès-verbal de remise des clés, la liste des objets et les demandes de clôture dans le même dossier. Conservez également les documents relatifs au coût d'achat et aux dépenses de vente. Vous pouvez créer des copies numériques lisibles des documents physiques.

Si votre vente génère un gain en capital soumis à déclaration, la déclaration annuelle générale doit être faite en mars de l'année suivant l'année de vente. Vérifiez avec votre conseiller fiscal si votre situation entre dans ce cadre et les dates de déclaration et de paiement définitives pour l'année concernée via les annonces actuelles de GIB. Évaluez votre situation fiscale sans attendre le jour de la remise en calculant le montant net que vous recevrez de la vente.

Dernière vérification avant de clore le dossier

Les clés et les objets convenus ont-ils été remis ? Les valeurs des compteurs ont-elles été enregistrées ? Les résultats des demandes d'abonnement et les dernières factures ont-ils été suivis ? Les opérations de gestion et de municipalité ont-elles été vérifiées ? Y a-t-il un sujet en attente dont le responsable et la date d'achèvement sont connus ?

Après avoir terminé ces vérifications, organisez votre dossier de vente. Vous pouvez également revoir les confirmations liées à la propriété et à l’encaissement du prix avec notre guide de planification du transfert de propriété et du paiement. Ainsi, la dernière étape de la vente se termine par un plan de remise qui facilite le déménagement de l'acheteur et le suivi des opérations restantes pour vous.

Sources et démarches officielles

• Services Aydem sur e-Devlet
• Services MUSKI sur e-Devlet
• GIB : fiscalité des plus-values et autres revenus

Si vous préparez encore votre vente, commencez par estimer le prix de votre maison à Bodrum ou Milas. Pour une première simulation fiscale, utilisez notre calculateur de plus-value immobilière, puis précisez votre situation avec votre conseiller fiscal.