Hausverkauf in Bodrum und Milas: Den Nettoerlös berechnen

Beim Verkauf Ihres Hauses in Bodrum oder Milas ist der Betrag, den Sie nach dem Verkauf verwenden können, ebenso wichtig wie der Preis, auf den Sie sich einigen. Die Kosten für die Grundbuchgebühren, die Beratungsgebühren, etwaige abzuzahlende Kredite und Steuern beeinflussen dieses Budget.

Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus in Yalikavak verkaufen und eine andere Immobilie kaufen möchten, sollten Sie Ihr neues Kaufbudget nicht nur auf der Grundlage des Verkaufspreises erstellen. Ziehen Sie zunächst die mit dem Verkauf verbundenen Zahlungen ab und bestimmen Sie dann, wann das verbleibende Geld verfügbar sein wird.

Trennen Sie den Nettoumsatzbetrag vom Gewinn

In diesem Leitfaden bezieht sich der Nettoumsatzbetrag auf das Budget, das Sie verwenden können, nachdem die Ihnen zugehörigen Ausgaben und die abzuzahlenden Schulden vom Verkaufserlös abgezogen wurden.

Verfügbares Nettobudget = Verkaufspreis − Verkäuferausgaben − Abzuzahlende Schulden − Für mögliche Steuern reservierter Betrag

Diese Berechnung ist nicht dasselbe wie der Gewinn, den Sie aus Ihrer Investition erzielen, oder das steuerpflichtige Einkommen. Der Kaufpreis, den Sie in der Vergangenheit gezahlt haben, ist keine Zahlung, die vom heutigen Verkaufserlös abgezogen wird. Er hat jedoch einen eigenen Platz in der Gewinn- und Steuerberechnung.

Zeigen Sie die im Voraus gezahlten Vorbereitungskosten einmal in den Gesamtkosten des Verkaufs an. Ziehen Sie diese Ausgaben nicht ein zweites Mal ab, als ob sie nach dem Verkauf erneut zu zahlen wären, wenn Sie das Geld berechnen, das nach dem Verkauf auf Ihrem Konto verbleibt.

Bestimmen Sie Ihren Anteil an den Grundbuch- und Transaktionskosten

Buchen Sie die Grundbuchgebühren und andere Transaktionskosten separat. Laut der Erklärung der GİB werden bei normalen Immobilienkäufen die Grundbuchgebühren für Käufer und Verkäufer jeweils mit 20 Promille, also 2 Prozent, berechnet. Als Bemessungsgrundlage für die Gebühr wird der tatsächliche Übertragungsbetrag herangezogen, der nicht unter dem Wert der Immobiliensteuer liegen darf.[^1]

Geben Sie in Ihrem Budget die Zahlungen an, die Sie tatsächlich übernehmen werden. Wenn es eine Vereinbarung zwischen den Parteien über die Übernahme der Kosten gibt, klären Sie dies schriftlich. Die Aufteilung der Zahlungen hebt nicht die gesetzliche Verpflichtung zur Zahlung der Gebühr und die Notwendigkeit zur Erklärung des tatsächlichen Betrags auf.

Je nach den Bedingungen der Transaktion können auch Kosten für Umlaufvermögen, Vollmachten, Übersetzungen oder andere Dokumente anfallen. Erkundigen Sie sich bei der zuständigen Institution nach den aktuellen Beträgen; drücken Sie nicht alles in einer einzigen Zahl für "Grundbuchkosten" zusammen.

Berechnen Sie die Beratungsgebühr einschließlich Steuern

Legen Sie mit Ihrem Berater den Prozentsatz oder Betrag der Gebühr, die Berechnungsgrundlage und den Zahlungszeitpunkt im Voraus fest. Fragen Sie auch, ob der genannte Betrag die Mehrwertsteuer enthält.

Schreiben Sie in Ihre Budgettabelle den Gesamtbetrag, der Ihnen zusteht. Wenn für Marketing, Fotografie oder andere Dienstleistungen eine separate Zahlung vereinbart wurde, fügen Sie diesen Betrag ebenfalls hinzu. Zählen Sie eine bereits im Leistungsumfang enthaltene Ausgabe nicht ein zweites Mal.

Erfahren Sie den Betrag zur Kreditschließung von der Bank

Wenn auf Ihrem Haus eine Hypothek lastet, holen Sie sich am Tag des Verkaufs einen aktuellen Schließungsbetrag von der Bank. Verlassen Sie sich nicht nur auf die Summe der verbleibenden Raten oder den in der mobilen Bank sichtbaren Hauptbetrag.

Bewerten Sie den Hauptbetrag, der aus dem Verkaufserlös abgezahlt werden muss, zusammen mit etwaigen Zinsen und Kosten für vorzeitige Rückzahlung. Wenn der von der Bank angegebene Gesamtbetrag diese Posten enthält, fügen Sie dieselben Kosten nicht erneut in die Tabelle ein.

Für einen Hausbesitzer, der sein Haus in Gundogan verkauft, um die Kreditschuld zu begleichen, ist das verbleibende Budget nach Abzug der Schulden vom Verkaufspreis wichtig. Klären Sie auch die Hypothekenaufhebung und den Zahlungszeitplan zusammen mit dem Verkaufsplan.

Der Kreditbetrag reduziert Ihr verfügbares Geld; daher gehört er in die Budgetberechnung. Schließen Sie nicht daraus, dass dies eine abzugsfähige Ausgabe vom steuerpflichtigen Einkommen ist. Die Angemessenheit der steuerlichen Ausgaben sollte von Ihrem Steuerberater bewertet werden.

Fügen Sie Vorbereitungs-, Übergabe- und Umzugskosten hinzu

Listen Sie Kosten für Reinigung, kleine Reparaturen, Gartenpflege und vereinbarte Marketingausgaben auf. Wenn Sie eine größere Renovierung in Betracht ziehen, bewerten Sie den Umfang und die Auswirkungen auf den Verkaufsplan, bevor Sie die Ausgaben tätigen.

Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus mit Garten in Gumusluk für den Verkauf vorbereiten und Wartungs- und Reinigungsarbeiten durchführen lassen, dokumentieren Sie diese Ausgaben. Wenn es notwendig ist, Möbel zu transportieren, zu lagern oder vorübergehend unterzukommen, zeigen Sie diese ebenfalls separat in Ihrem Lebensbudget nach dem Verkauf an.

Überprüfen Sie, ob es abzuzahlende Mitgliedsbeiträge und Abonnements gibt. Es erleichtert die Nachverfolgung Ihres Budgets, wenn Sie notieren, welche dieser Zahlungen mit dem Verkaufsprozess und welche mit dem Umzug zu tun haben.

Lassen Sie überprüfen, ob der Verkauf steuerpflichtig ist

Die steuerliche Situation beim Verkauf einer persönlichen Immobilie hängt von Informationen wie der Erwerbsart, dem Erwerbsdatum, dem Verkaufsdatum und der Berechnung des Gewinns ab. Der Verkauf einer Immobilie, die gegen Zahlung erworben wurde, innerhalb von fünf Jahren kann eine Bewertung als Wertsteigerungsgewinn erfordern. Bei unentgeltlichen Erwerbungen wie Erbschaften gelten andere Regelungen; gewerbliche Verkäufe werden gesondert bewertet.[^2]

Für die Steuer, die aus dem Verkauf resultieren könnte, können Sie mit unserem Steuerberechnungstool für Wertsteigerungsgewinne eine Vorbewertung durchführen und Ihre steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater klären. Verwenden Sie das Beispielberechnungsergebnis nicht als endgültigen Steuerbetrag. Trennen Sie das Budget auf der Grundlage einer offiziellen Ausnahme, Indexierung und Steuertarife für das Verkaufsjahr.

Selbst wenn die Steuerzahlung nach dem Verkauf fällig wird, sollten Sie diesen Betrag nicht in Ihr neues Wohnbudget einbeziehen. Das für die Steuer reservierte Geld sollte separat von Ihrem verfügbaren Budget gehalten werden.

Erstellen Sie eine Beispiel-Nettobudgettabelle

Die folgende Tabelle ist nur ein hypothetisches Beispiel, das die Berechnungsmethode zeigt. Die Beratungsgebühr, der von der Bank angegebene Schließungsbetrag und die Steuer sind keine aktuellen Tarife oder tatsächlichen Kundenkonten.

Posten Beispielbetrag Gesamtverkaufsbetrag 10.000.000 TL Anteil der Grundbuchgebühr des Verkäufers −200.000 TL Beratungsgebühr, Annahme inklusive MwSt. −240.000 TL Vorbereitungskosten −50.000 TL Weitere Transaktionskosten −20.000 TL Von der Bank erhaltene Gesamtschließungsbetrag −1.500.000 TL Hypothetische Rückstellung für Steuern −300.000 TL Verfügbares Nettobudget 7.690.000 TL

Die 300.000 TL in diesem Beispiel sind kein berechnetes Steuerergebnis. Schreiben Sie in Ihre Tabelle den Betrag, den Ihr Steuerberater bewertet hat; wenn bestätigt wird, dass keine Steuer anfällt, zeigen Sie ihn als null an.

Diese Tabelle zeigt die Gesamtkosten des Verkaufs. Wenn die Vorbereitungskosten im Voraus bezahlt wurden, sollten sie nicht erneut als Zahlung in einer separaten Tabelle aufgeführt werden, die die Bargeldbewegungen am Verkaufstag verfolgt.

Planen Sie auch, wann das Geld verfügbar sein wird

Es ist ebenso wichtig, die Zahlungstermine zu kennen, wie den Nettobetrag zu wissen. Zeigen Sie die Anzahlung, die Zahlung im Grundbuch und etwaige nachfolgende Restzahlungen im gleichen Zeitrahmen an.

Wenn die Anzahlung ein Teil des Verkaufspreises ist, fügen Sie sie nicht erneut zum Gesamtbetrag hinzu. Berücksichtigen Sie bei der Planung des Kaufs eines neuen Hauses oder einer anderen Zahlung den noch nicht eingezogenen Betrag nicht als verfügbares Geld.

Aktualisieren Sie Ihre Nettobudgettabelle, wenn sich der Verkaufspreis oder die Angebotsbedingungen ändern. Für den Startpreis können Sie unseren Leitfaden zur Festlegung des Verkaufspreises für Immobilien und für den Zahlungs- und Umzugskalender unseren Leitfaden zur Klärung Ihres Verkaufsziels einsehen.

Die anderen Schritte vom Verkaufsprozess bis zur Schlüsselübergabe finden Sie in unserem Leitfaden zum Verkauf von Immobilien in Bodrum und Milas.