Après l’acompte : préparer le transfert du tapu en Turquie

1. Documentez le dépôt de garantie par écrit

Le dépôt de garantie doit être payé par virement bancaire et un protocole de dépôt de garantie écrit doit être préparé entre les parties. Si un accord verbal a été fait auparavant, les conditions doivent impérativement être mises par écrit avant la demande de titre de propriété.

Le protocole doit contenir les informations suivantes :

• Adresse complète du bien immobilier et informations cadastrales

• Montant total de la vente

• Montant du dépôt de garantie versé

• Solde restant à payer

• Date de transfert de propriété

• Méthode de paiement et devise

• Date de remise des clés

• Mobilier et équipements inclus dans la vente

• Conditions à appliquer en cas de renonciation d'une des parties

Le montant de la vente et le dépôt de garantie doivent être clairement indiqués en livres turques. Dans les transactions exceptionnelles où la législation permet des contrats en devises et où il y a des acheteurs étrangers ou des parties résidant à l'étranger, la devise, le taux de change applicable et la date de change doivent être spécifiés par écrit. Le montant de vente officiel à déclarer au Bureau des titres de propriété sera toujours indiqué en livres turques.

2. Règlement des dettes fiscales municipales

Les dettes fiscales immobilières de l'année en cours et des périodes précédentes doivent être vérifiées auprès de la municipalité. En cas de dettes, le paiement doit être effectué avant la demande de titre de propriété.

Il convient également de vérifier si les informations concernant le propriétaire, l'adresse, la section indépendante et la superficie dans les registres municipaux sont conformes au titre de propriété. Si des différences sont constatées, les corrections nécessaires doivent être effectuées.

3. Obtenez la valeur cadastrale municipale

La valeur déclarée de l'immobilier pour l'année de la vente, également appelée valeur cadastrale municipale, doit être obtenue ou vérifiée via le système municipal.

Le montant de vente déclaré dans le titre de propriété ne peut pas être inférieur à la valeur fiscale municipale. Cependant, il est nécessaire de déclarer non seulement la valeur cadastrale municipale, mais aussi le montant réel de vente convenu par les parties.

Les frais de titre de propriété sont calculés sur le montant de vente déclaré dans le titre.

4. Vérifiez les enregistrements cadastraux

Avant la demande de vente, il convient d'examiner l'enregistrement cadastral actuel pour vérifier s'il existe des enregistrements pouvant affecter la transaction de vente.

Les enregistrements suivants doivent être particulièrement examinés :

• Hypothèque

• Saisie

• Mesure conservatoire

• Droit d'usufruit

• Mention de domicile familial

• Mention de promesse de vente

• Droit de passage ou d'usage

• Autres mentions et déclarations

S'il existe un enregistrement empêchant la vente, il convient de procéder à la levée de celui-ci en consultant la banque, l'institution ou le titulaire des droits concernés.

Si le bien immobilier est en copropriété, tous les propriétaires doivent participer à la transaction de titre ou être représentés par une procuration valide.

5. Établissez une police DASK au nom de l'acheteur

L'application de l'assurance obligatoire contre les tremblements de terre a changé le 5 septembre 2026. Selon la nouvelle réglementation, la police DASK existante au nom du vendeur prend fin le jour de l'enregistrement de la vente au titre de propriété et n'est pas transférée à l'acheteur.

Par conséquent, l'acheteur doit souscrire une nouvelle police DASK à son nom avant le transfert de propriété. Le Bureau des titres de propriété vérifie s'il existe une police valide au nom de l'acheteur.

Le vendeur peut demander le remboursement des primes pour les jours non utilisés de l'ancienne police auprès de la compagnie d'assurance ou de l'agent après le transfert de propriété.

6. Préparez les documents nécessaires à la vente de titre

Avant la demande de Web Tapu, les documents et informations suivants doivent généralement être préparés :

• Documents d'identité de l'acheteur et du vendeur

• Titre de propriété ou informations sur le bien immobilier

• Informations sur la valeur cadastrale municipale

• Police DASK établie au nom de l'acheteur

• Numéros de téléphone actuels des parties

• Informations sur le montant de vente et le paiement

• Si disponible, procuration notariée

Si la transaction est réalisée par procuration, la procuration doit contenir une autorisation explicite pour la vente du bien immobilier. Si le mandataire doit également percevoir le montant de vente, il convient de vérifier si la procuration couvre cette autorisation.

Si l'une des parties est étrangère, le passeport, le numéro fiscal turc, le traducteur assermenté et d'autres documents qui peuvent être demandés selon la nature de la transaction doivent être préparés à l'avance.

7. Faites une demande de vente via Web Tapu

La demande de vente peut être faite par le vendeur ou son représentant autorisé via le système Web Tapu.

Les informations suivantes doivent être saisies sans omission dans la demande :

• Bien immobilier à vendre

• Informations d'identité de l'acheteur

• Montant réel de la vente

• Informations de contact des parties

• Si disponible, procuration et documents supplémentaires

• Bureau des titres de propriété où la demande sera envoyée

Le Bureau des titres de propriété examine la demande pour vérifier s'il manque des documents ou s'il existe une situation empêchant la vente. Lorsque la demande est jugée appropriée, les informations sur les frais, le fonds de roulement et le rendez-vous sont envoyées aux parties par SMS.

8. Payez les frais de titre et le montant du fonds de roulement

Les frais de titre de propriété sont calculés sur le montant de vente déclaré dans le titre.

Selon la répartition légale :

• L'acheteur paie 2 % du montant de vente,

• Le vendeur paie 2 % du montant de vente

Le total des frais de titre de propriété est de 4 % du montant de vente. Les parties peuvent convenir de partager ce coût différemment entre elles.

En plus des frais de titre, des frais de service du fonds de roulement doivent également être payés. Les paiements doivent être effectués en utilisant les informations de taxation officielles envoyées par le Bureau des titres de propriété.

9. Calculez le solde restant à payer

Le solde à payer lors du transfert de propriété doit être clarifié en soustrayant le dépôt de garantie déjà versé du montant total de la vente.

Le compte de paiement à préparer doit clairement indiquer les informations suivantes :

• Montant total de la vente

• Dépôt de garantie versé

• Solde à payer lors du transfert de propriété

• Devise de paiement

• Taux de change applicable si le paiement est effectué en devises

• Compte bancaire où le paiement sera effectué

• S'il y aura un paiement supplémentaire lors de la remise des clés

Il est utile d'inclure dans la description du virement bancaire l'adresse du bien immobilier, les informations de l'île-parcelle ou de la section indépendante, ainsi que de mentionner que le paiement correspond au montant de vente.

10. Préparez la transaction de paiement sécurisé

Le montant de vente doit être transféré de manière sécurisée et simultanée avec le transfert de propriété.

À partir du 1er octobre 2026, l'utilisation du Système de Paiement Sécurisé sera obligatoire. Dans ce système, le montant de vente est conservé dans un compte sécurisé et transféré au vendeur une fois le transfert de propriété effectué. Cela vise à réduire les risques que l'acheteur ne puisse pas obtenir le titre de propriété ou que le vendeur ne puisse pas percevoir le montant de vente.

11. Réalisez le transfert de propriété

À la date du rendez-vous fixée, l'acheteur et le vendeur doivent se présenter au Bureau des titres de propriété avec leurs documents d'identité.

Avant la signature, les informations suivantes doivent être vérifiées une dernière fois :

• Informations d'identité de l'acheteur et du vendeur

• Numéro de l'île, de la parcelle et de la section indépendante

• Pourcentage de la part vendue

• Nature du bien immobilier dans le titre

• Montant de vente déclaré

• Mentions et restrictions sur le titre

• Conditions de paiement

Le vendeur doit signer le document de titre après avoir confirmé que le montant de vente a été crédité sur son compte ou qu'il a été sécurisé via le Système de Paiement Sécurisé.

Avec la signature des parties, le bien immobilier est enregistré au nom de l'acheteur.

12. Signez le procès-verbal de remise des clés

Le transfert de propriété et la remise des clés peuvent avoir lieu le même jour. Cependant, si les parties ont convenu d'une date de remise différente, cette date doit être clairement indiquée dans le protocole de dépôt de garantie.

Le procès-verbal de remise des clés doit contenir les informations suivantes :

• Date de remise des clés

• Nombre de clés remises

• Valeurs des compteurs d'électricité et d'eau

• Mobilier et équipements laissés dans la maison

• État des charges de copropriété et des dépenses communes

• Abonnements d'électricité, d'eau et d'internet

• État du bien immobilier au moment de la remise

• Confirmation que le montant de vente a été entièrement perçu

La signature du procès-verbal par l'acheteur et le vendeur ensemble aide à prévenir les litiges concernant la remise et les équipements après la vente.

13. Complétez les démarches post-vente

Après le transfert de propriété, le vendeur doit accomplir certaines démarches :

• Demander le remboursement des primes pour la période non utilisée de l'ancienne police DASK

• Informer la gestion de la copropriété du changement de propriété

• Clore ou transférer les abonnements d'électricité, d'eau et autres

• Payer les charges et dépenses communes restantes

• Vérifier si la vente entraîne une imposition sur les plus-values

• Conserver les documents de titre et de paiement bancaire

Si le bien a été vendu dans un certain délai après la date d'acquisition, il peut y avoir une imposition sur les plus-values pour le vendeur. Il est conseillé de faire vérifier cette situation par un conseiller fiscal après la vente.

Résumé du processus de titre après le dépôt de garantie

Après le dépôt de garantie, l'ordre des opérations est généralement le suivant :

Protocole de dépôt de garantie → Règlement des dettes municipales → Obtention de la valeur cadastrale → Vérification des enregistrements cadastraux → DASK au nom de l'acheteur → Demande Web Tapu → Paiement des frais → Préparation du solde restant à payer → Paiement sécurisé → Transfert de propriété → Remise des clés → Notifications post-vente

 

Questions Fréquemment Posées sur la Vente de Maison

Que doit-on faire en premier après avoir reçu le dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie doit être formalisé par un protocole écrit ; le montant total de la vente, le solde restant, la date de transfert de propriété et la date de remise des clés doivent être clairement définis.

Au moment du transfert de propriété, au nom de qui doit être la DASK ?

À partir du 5 septembre 2026, la police DASK doit être établie au nom de l'acheteur. La police existante du vendeur prend fin avec le transfert de propriété.

Les dettes fiscales municipales doivent-elles être réglées ?

Oui. Les dettes fiscales immobilières de l'année en cours et des périodes précédentes doivent être vérifiées et réglées avant la demande de titre de propriété.

Le montant de vente peut-il être inférieur à la valeur cadastrale dans le titre ?

Non. Le montant de vente déclaré dans le titre ne peut pas être inférieur à la valeur fiscale municipale. Il est nécessaire de déclarer le montant réel de vente dans la transaction.

Quand le Système de Paiement Sécurisé sera-t-il obligatoire ?

Le Système de Paiement Sécurisé sera obligatoire pour les ventes immobilières à partir du 1er octobre 2026. Ce système garantit que le montant de vente et le transfert de propriété se réalisent de manière sécurisée et simultanée.