Satıcı Rehberi

Bodrum veya Milas’taki evinizi satışa çıkarırken fotoğraflar, ilan başlığı ve açıklama aynı mülkü tutarlı biçimde anlatmalıdır. Alıcı, ziyaret öncesinde oda düzenini, kullanım alanlarını, dış alanları ve satış koşullarını anlayabilmelidir.

Bu nedenle “çok özel”, “kaçırılmayacak” veya “mükemmel” gibi genel ifadeler yerine evinizin doğrulanmış özelliklerine yer verin. İlanın amacı, alıcının kendi ihtiyaçlarıyla mülkün özelliklerini karşılaştırmasına yardımcı olmaktır.

İlanı yazmadan önce bilgileri tek dosyada toplayın

Danışmanınızla birlikte güncel bir mülk bilgi dosyası hazırlayın. Fotoğrafları, alan bilgilerini, oda ve banyo sayısını, yapı özelliklerini, kullanım haklarını ve satış koşullarını bu dosyadan kontrol edin.

Özellikle şu bilgilerin kaynağını belirleyin:

Bilgi Nasıl kontrol edilir? Net ve brüt alan İlgili belge, proje veya tanımı açık ölçüm üzerinden Arsa ve bahçe Tapu, proje ve kullanım hakkını gösteren belgeler üzerinden Oda ve kat düzeni Mevcut yerleşim ve ilgili proje birlikte incelenerek Isıtma ve diğer sistemler Yerinde kontrol ve varsa teknik belgelerle Site olanakları Yönetimden güncel kullanım durumu öğrenilerek Eşya ve teslim koşulları Satıcının güncel, açık beyanı ve anlaşma koşullarıyla Çevre ve mesafeler Güncel harita, ilgili kurum ve yerinde kontrolle

Eksik bir bilgiyi tahmin ederek kesin rakam gibi yayımlamayın. Tapu ve yapı bilgilerinde açıklığa kavuşturulması gereken konular varsa önce tapu ve mülk bilgilerini kontrol etme rehberimizi inceleyin.

Fotoğraflarla evin bütününü anlatın

Fotoğraf sırasını alıcının evi gezmesine benzer bir akışla düzenleyin. Salon, mutfak, odalar, banyolar ve dış alanlar arasında anlaşılır bir sıra oluşturun. Çok katlı bir evde hangi fotoğrafın hangi kata ait olduğunu açıklayın.

Manzara fotoğrafında çekimin hangi oda, balkon veya terastan yapıldığını belirtin. Komşu bir evden, ortak alandan ya da havadan çekilmiş görüntüyü salon manzarası izlenimi verecek biçimde sunmayın.

Fotoğrafı daha aydınlık ve anlaşılır hale getirmek ile mülkün mevcut durumunu değiştirmek farklı işlemlerdir. Evi olduğundan geniş gösteren aşırı açıları, olmayan bir havuzun eklenmesini veya bilinen kusurların görüntüden silinmesini kullanmayın. Sanal eşyalandırma ya da tasarım önerisi paylaşılacaksa bunu açıkça belirtin ve mevcut durum fotoğraflarını da sunun.

Fotoğraf çekimine hazırlık için satılık evi gösterime hazırlama rehberimizden yararlanabilirsiniz.

Başlıkta mülkü ayırt eden bilgileri seçin

Başlığa bölgeyi, mülk türünü ve en belirgin doğrulanmış özellikleri yerleştirin. Bütün donanımı tek satıra sığdırmaya çalışmayın.

Örneğin Gümüşlük’te gerçekten deniz manzarası ve özel havuzu bulunan bir villa için bu iki özellik başlıkta kullanılabilir. Ancak havuz ortaksa “özel havuzlu” yazılmamalıdır. Aynı şekilde yalnızca üst terastan görülen manzaranın nereden izlendiği açıklamada netleştirilmelidir.

Başlık, fotoğraflar ve ilan filtreleri birbiriyle uyumlu olsun. Daire, dubleks veya villa gibi tanımları mülkün belgeleri ve mevcut özellikleriyle karşılaştırarak seçin.

Açıklamada evin kullanımını tarif edin

İlk paragrafta konumu, konut türünü ve temel özelliklerini kısa biçimde anlatın. Devamında girişin hangi kattan olduğunu, odaların dağılımını, banyo sayısını ve dış alan bağlantılarını açıklayın.

Çok katlı bir evde yalnızca “3+1” yazmak yerine giriş katında nelerin bulunduğunu, yatak odalarının hangi katta olduğunu ve bahçeye nasıl çıkıldığını anlatın. Böylece alıcı yerleşimin kendi yaşamına uygunluğunu değerlendirebilir.

“Yaz-kış yaşama uygun” ifadesini de somut bilgilerle destekleyin. Gündoğan’daki bir ev için mevcut ısıtma sisteminin türü, otopark kullanımı ve günlük ihtiyaçlara erişim açıklanabilir. Isıtma altyapısı var ancak cihaz kurulu değilse bunu çalışan bir sistem gibi sunmayın.

Örneğin “yerden ısıtma sistemi mevcut ve kullanımda” ile “yerden ısıtma için altyapı hazırlanmış” farklı bilgiler verir. Hangisi doğrulanmışsa onu kullanın.

Alan bilgileri ve kullanım haklarında açık olun

Net alanı, brüt alanı, arsa payını ve bahçe kullanımını ayrı yazın. Brüt alanın kapsamını ve rakamın hangi belge veya ölçüme dayandığını belirtin.

Bir terasın, deponun veya ek odanın fiilen kullanılmasıyla belgelerdeki durumu arasında fark varsa bunu kontrol ettirin. Doğrulanmamış bir alanı konutun kayıtlı yaşam alanına eklemeyin.

Bahçe ve otopark için de sahiplik ile kullanım biçimini açıklığa kavuşturun. Gümüşlük’te site içindeki bir evin önündeki bahçe yalnızca o ev tarafından kullanılıyor olabilir; “müstakil bahçe” veya “özel mülkiyet” ifadelerini kullanmadan önce hakkın dayanağını kontrol edin.

Site havuzu, spor alanı veya servis gibi olanakların güncel durumunu öğrenin. Kullanım dışındaki bir tesisi mevcut ve kullanılabilir bir hizmet gibi anlatmayın.

Bölge bilgisini güzergâh ve erişimle destekleyin

“Bölge ve Çevre Bilgisi” bölümünde evin havuzunu, oda sayısını veya mutfağını yeniden anlatmak yerine çevredeki yaşam ve ulaşım bilgilerine yer verin.

Mülkün konumuna göre yaklaşık 3–5 anlamlı mesafe seçebilirsiniz: yakın merkez, sahil veya marina, günlük alışveriş noktası, önemli ulaşım bağlantısı ve havalimanı gibi. Her mesafede başlangıç ve varış noktasını belirleyin.

Kuş uçuşu mesafeyi yürüyüş mesafesi olarak yazmayın. Yürüyüş ve araç güzergâhlarını ayrı kontrol edin. Süre veriyorsanız “yaklaşık” ifadesini kullanın ve trafik koşullarına bağlı olduğunu belirtin. Yol eğimi veya merdiven gibi erişimi etkileyen bir koşul varsa bunu da açıklayın.

Örneğin Yalıkavak’taki bir evin marina bağlantısını anlatırken ilgili güzergâhı ölçün. Gündoğan’da günlük ihtiyaçlara erişimi açıklarken genel bir “her yere yakın” ifadesi yerine doğrulanmış noktaları seçin. Bu yazıdaki örnekler yöntem içindir; belirli bir mülk için ölçülmüş mesafe sunmaz.

Satış ve teslim koşullarını görünür hale getirin

Evin kiracılı olup olmadığını, eşyaların satışa dahil edilip edilmediğini ve teslim planını açıklayın. Bilinen onarım ihtiyacını da mülk dosyasında ve alıcı bilgilendirmesinde açık tutun.

Fotoğrafta görünen eşyalar satışa dahil değilse bunu belirtin. “Hemen taşınmaya uygun” ifadesini kullanmadan önce mevcut kullanım ve teslim koşullarını doğrulayın.

Bu bilgiler değiştiğinde yalnızca danışmana haber vermekle kalmayın; ilan metni ve filtrelerinin de güncellenmesini sağlayın.

Yayın öncesinde tüm kanalları karşılaştırın

Web sitesi, ilan portalı, sosyal medya ve yabancı dildeki metinlerde aynı alan, oda, fiyat ve teslim bilgileri kullanılmalıdır. Özel havuzun çeviride ortak havuza dönüşmesi veya kullanım alanının farklı yazılması gibi hataları kontrol edin.

Yayımdan önce kendinize şu soruları sorun:

• Başlık, fotoğraflar ve açıklama aynı özellikleri mi anlatıyor?
• Alanlar ve kullanım hakları doğrulandı mı?
• Manzaranın görüldüğü yer açık mı?
• Site olanakları güncel mi?
• Mesafeler doğru güzergâhla ölçüldü mü?
• Eşya, kiracılık ve teslim koşulları belirtildi mi?

Danışmanınızla son kontrolü yapıp tek bir onaylı bilgi dosyasından yayın hazırlayın. İlan yayımlandıktan sonra da değişen bilgileri bütün kanallarda güncel tutun.

Satış hazırlığından anahtar teslimine kadar diğer aşamaları Bodrum ve Milas’ta ev satış rehberimizde inceleyebilirsiniz.