Satıcı Rehberi

Bodrum veya Milas’taki eviniz için satış koşullarında anlaştığınızda tapu başvurusu, banka hazırlığı ve satış bedelinin tahsili aynı takvim içinde ele alınmalıdır. Randevunun belirlenmesi, ödeme hazırlığının da tamamlandığı anlamına gelmez.

Amaç, işlem gününe gelmeden önce kimin hangi işi yapacağını, ödemelerin nasıl doğrulanacağını ve imza öncesinde hangi bilgilerin kontrol edileceğini belirlemektir.

Anlaşılan ödeme planını son kez kontrol edin

Başvuru hazırlığına geçerken toplam satış bedelini, varsa alınmış kaporayı ve kalan tutarı karşılaştırın. Kredi, mevcut ipoteğin kapatılması veya farklı tarihte ödeme gibi koşullar varsa bunları ayrı satırlara yazın.

Örneğin Yalıkavak’taki bir evin satışında alıcının kredi kullanacağı, satıcının da mevcut konut kredisini kapatacağı bir plan bulunabilir. Bu durumda iki banka sürecinin ve tapu işleminin nasıl koordine edileceği önceden netleşmelidir.

Görüşmelerde anlaşılan koşullarla belgelerdeki tutar ve tarihler farklıysa başvurudan önce açıklığa kavuşturun. Bu hazırlık için [anlaşılan satış şartlarını yazılı hale getirme rehberimizi](Satis_Sartlari_Bodrum_Milas.md) inceleyebilirsiniz.

Web Tapu üzerinden başvuruyu hazırlayın

Satış başvurusu Web Tapu üzerinden yapılabilir. TKGM, bu sistemde başvuru ve belge girişinin yanı sıra işlem bilgilerinin ve bildirimlerin takip edilebildiğini açıklar.[^1]

Resmî Web Tapu adresinden işlem yapın. Satışa konu taşınmazı, taraf bilgilerini ve istenen belgeleri dikkatle kontrol edin. Başvuruyu kimin yapacağını ve eksik belge istenirse kimin tamamlayacağını belirleyin.

Sistemde başvuru oluşturulması, satışın tamamlandığı anlamına gelmez. İlgili müdürlüğün incelemesini, ödeme bilgilerini ve randevu bildirimlerini takip edin. Kesinleşmemiş bir tarihi banka işlemleri veya taşınma için kesin randevu gibi kullanmayın.

Başvurunun takibi sırasında danışmanınızla görev paylaşımı yapabilirsiniz; kişisel hesap girişlerinizi ve doğrulama kodlarınızı paylaşmadan yetkili işlem yollarını kullanın.

İşleme uygun belgeleri ve temsil yetkisini kontrol ettirin

İstenen belgeler taşınmazın ve tarafların durumuna göre değişebilir. Kimlik, tapu bilgileri, varsa vekâlet veya diğer temsil belgeleri ile işlem için istenen sigorta ve belediye bilgilerini hazırlayın. Başvuruda yüklenen belgelerle imza günü gereken belgeleri müdürlüğün bildirimine göre kontrol edin.

Vekâletle satış yapılacaksa yalnızca belgeyi dosyaya eklemekle yetinmeyin. İmza yetkisini, satış bedelinin tahsiline ilişkin kapsamı ve bankanın ayrıca istediği koşulları kontrol ettirin.

Örneğin Gümüşlük’te evi bulunan ve şehir dışında yaşayan bir satıcının tapuda temsil edilmesiyle satış bedelinin banka hesabına aktarılması farklı hazırlıklar gerektirebilir. Yetkiler ve ödeme hesabı önceden netleşmelidir.

Mülk kaydına ilişkin hazırlık için tapu ve mülk bilgilerini kontrol etme rehberimizi kullanabilirsiniz.

Resmî giderlerle satış bedelini ayrı takip edin

Tapu harcı ve diğer resmî işlem ödemeleri, alıcının size ödeyeceği satış bedelinden farklı kalemlerdir. Birinin ödendiğine ilişkin bildirim, diğerinin tahsil edildiğini göstermez.

Tahakkuk edilen resmî tutarları ve ödeme referanslarını başvuru bilgileriyle eşleştirin. Güncel ödemeleri resmî kanallardan kontrol edin; satış bedeliyle ilgili tutarları ise banka veya seçilen ödeme sistemi üzerinden izleyin.

Tapuda bildirilecek bedeli gerçek satış koşullarıyla uyumlu hazırlayın. Gider paylaşımını taraflar arasındaki anlaşmayla karşılaştırın ve ödeme kayıtlarını ayrı saklayın.

Satıcı olarak üstleneceğiniz giderleri elinize geçecek net tutar hesabınıza dahil edin.

Satış bedelinin tahsil yöntemini randevudan önce seçin

Alıcıyla ödeme yöntemini belirleyin ve işleme uygunluğunu ilgili bankayla veya ödeme sistemiyle doğrulayın. Hesap sahibi, IBAN, ödeme tutarı, transfer limitleri ve işlem saatlerini kontrol edin.

Banka üzerinden planlanan ödeme, kredi kullandırımı ve blokeli ödeme sistemleri farklı işleyişlere sahip olabilir. Kullanılacak yöntemin hangi aşamada satıcıya ödeme sağladığını ve işlemin tamamlanmaması halinde ne olacağını öğrenin.

TapuTakas, tapu tesciliyle satış bedeli aktarımını koordine eden bir seçenektir. Resmî işleyiş kuralları, devir öncesinde satış bedelinin blokeye alındığının sistemden sorgulanmasını; tescil gerçekleştiğinde tutarın satıcının bildirdiği hesaba gönderilmesini açıklar.[^2]

Bu yöntemi düşünüyorsanız taraf, hesap, kayıt, tutar ve ücret koşullarını doğrudan TapuTakas’ın resmî sitesinden kontrol edin. Kredi, vekâlet veya birden fazla malik gibi durumlarda uygunluğu ayrıca teyit edin. Buradaki anlatımın yerine güncel sistem talimatları uygulanmalıdır.

Dekont görüntüsüyle yetinmeyin

Alıcının gönderdiği dekont, mesaj veya ekran görüntüsünü tek başına tahsilat teyidi olarak kabul etmeyin. Seçilen ödeme yöntemine göre hesabınıza geçen tutarı, bankanın resmî teyidini veya sistemdeki bloke durumunu kendiniz doğrulayın.

Bekleyen transfer, planlanan ödeme, bloke edilmiş bedel ve hesabınıza geçmiş para farklı aşamalardır. Hangisinin gerçekleştiğini ilgili bankadan veya sistemden açıkça öğrenin.

Örneğin Bitez’deki bir evin satışında “transfer yapıldı” mesajı geldiğinde yalnızca mesajı kontrol etmek yeterli olmaz. İşlem durumu seçilen ödeme yönteminin resmî kanalı üzerinden doğrulanmalıdır.

Bir tutar veya hesap bilgisi uyuşmazlığı varsa açıklığa kavuşmadan imza aşamasına ilerlemeyin. Ödeme güvencesi, kullandığınız yönteme göre değerlendirilmelidir.

Kredi ve ipotek işlemlerine ayrı görev planı hazırlayın

Alıcı kredi kullanıyorsa bankanın tamamlanmasını istediği aşamaları, ödeme zamanını ve alıcının kendi kaynaklarından ödeyeceği bölümü öğrenin. Bankadan teyit edilmemiş bir takvimi kesin ödeme sözü gibi değerlendirmeyin.

Satıcının mevcut ipoteği varsa güncel kapama tutarını, ödemenin kime yapılacağını ve terkin sürecini ilgili kurumlarla netleştirin. Kredi borcunun ödenmesiyle kaydın kaldırılmasını ayrı izleyin.

Basit bir görev tablosu hazırlayabilirsiniz:

İş Kontrol edilecek konu Tapu başvurusu Bilgiler, belgeler ve inceleme durumu Alıcı bankası Kredi hazırlığı, ödeme koşulları ve takvim Satıcı bankası Varsa borç kapama tutarı ve ipotek işlemleri Ödeme yöntemi Hesap, tutar, limit ve resmî doğrulama İmza randevusu Taraflar, temsil belgeleri ve kesinleşmiş saat

Her iş için sorumlu kişiyi ve teyit zamanını da ekleyin.

İmza öncesinde taşınmazı, tarafları ve bedeli okuyun

İmzalanacak belgedeki malik ve alıcı bilgilerini, taşınmaz tanımını, satışa konu payı ve bedeli kontrol edin. Belgeyi anlamadığınız veya düzeltme gereken bir bölüm varsa görevliye açıklatın.

Ödeme planıyla belge içeriği tutarlı olmalıdır. Tahsil etmediğiniz bir tutarın alınmış olduğunu belirten bir ifade görürseniz bunun etkisini ve seçilen ödeme sistemindeki süreci açıklığa kavuşturun.

Tapu devriyle anahtar teslimi tarihlerini de karıştırmayın. Gündoğan’daki evini devirden sonra belirli bir tarihte boşaltacak satıcı için teslim planı ayrıca kayıtlı olmalıdır.

İşlem sonrasında tescili ve tahsilatı ayrı doğrulayın

İşlem tamamlandığında tapu kaydını ve ödeme sonucunu kontrol edin. Banka veya sistem kayıtlarını, resmî ödeme belgelerini ve imzalanan belgeleri birlikte saklayın. Bekleyen bir ödeme varsa kararlaştırılan güvence ve takip düzeni üzerinden ilerleyin.

Ardından anahtar teslimi, sayaç kayıtları ve abonelikler gibi son işlemlere geçebilirsiniz. Satış sürecinin tüm adımlarını Bodrum ve Milas’ta ev satış rehberimizde inceleyebilirsiniz.