Satıcı Rehberi

Tapu devri tamamlandığında evin teslimi ve hesapların kapatılması için yapılacak işler kalabilir. Anahtarların kim tarafından, hangi tarihte verileceği; evde hangi eşyaların bırakılacağı ve son faturaların nasıl takip edileceği önceden belli olmalıdır.

Bodrum veya Milas’taki evinizi satarken bu aşamayı da satış planınıza ekleyin. Örneğin Gümüşlük’te bahçeli bir evin tesliminde bahçe kapısının anahtarı, havuz ekipmanları ve sulama sistemi bilgileri de gerekebilir. Gündoğan’daki bir site dairesinde ise otopark kumandası ve yönetimle yapılacak hesap kontrolü öne çıkabilir.

Bu yazı, Bodrum ve Milas satıcı rehberimizin son adımını detaylandırır.

Teslim tarihini ve evin durumunu birlikte kontrol edin

Alıcıyla kararlaştırdığınız teslim tarihini satıştan önce yazılı olarak belirleyin. Tapu devriyle anahtar teslimi aynı gün yapılacaksa saat ve buluşma yerini de netleştirin. Taşınmanız için ek süre gerekiyorsa evin hangi tarihe kadar kullanılacağını, bu süredeki giderlerin nasıl ele alınacağını ve teslim koşullarını kaydedin.

Teslim günü evi alıcıyla birlikte dolaşın. Daha önce üzerinde anlaştığınız eşya listesini ve evin mevcut durumunu karşılaştırın. Tamamlanması kararlaştırılan bir onarım varsa sonucunu kontrol edin. Açık kalan bir iş bulunuyorsa kimin, hangi tarihte tamamlayacağını belirtin.

Evin fiilî durumuna uymayan “boş teslim edildi” veya “tüm işler tamamlandı” gibi ifadeleri kullanmayın. Kiracılı bir mülkte kiracının kullanımını ve teslim düzenini ayrıca değerlendirin; satış gerçekleşti diye evi boş kabul etmeyin. Bu koşulların hazırlığı için satış şartlarını yazılı hale getirme rehberimize bakabilirsiniz.

Teslim tutanağına hangi bilgileri yazmalısınız?

Teslim tutanağı, o gün kontrol edilenleri ve teslim edilenleri birlikte kaydetmenizi sağlar. Taşınmazın adresini, tarafların bilgilerini, teslim tarihini ve gerekiyorsa saatini yazın. Belgeyi her iki tarafın okuyabileceği açıklıkta hazırlayın ve imzalı birer nüshasını saklayın.

Kontrol konusu Kaydedilecek bilgi Anahtar ve erişim araçları Daire, bahçe, depo anahtarlarının; kumanda ve giriş kartlarının adedi Evde bırakılan eşyalar Eşya listesi, adetleri, kararlaştırılan durum ve varsa açıklamalar Sayaçlar Elektrik ve su sayaç numaraları ile teslim anındaki endeksler Evin durumu Birlikte görülen durum, eksikler ve üzerinde anlaşılan açık işler Giderler Son fatura ve aidat kontrolleri, bekleyen hesapların nasıl izleneceği Ekler Eşya listesi, tarihli fotoğraflar ve ilgili belgeler

Tutanağı genel bir “hiçbir alacağımız yoktur” metnine dönüştürmeden önce bunun kapsamını değerlendirin. Çözülmemiş bir konu varsa açıkça yazın; belgenin hukuki etkisi konusunda gerektiğinde uzman görüşü alın.

Anahtarları ve kullanım bilgilerini eksiksiz teslim edin

Evin anahtarı dışında site kapısı, otopark, posta kutusu, depo ve teknik alanlara ait erişim araçlarını da kontrol edin. Kullanım kılavuzlarını, mevcut garanti belgelerini ve gerekli bakım bilgilerini bir dosyada toplayabilirsiniz.

Yalıkavak’ta özel havuzlu bir villa örneğinde havuz pompasının kullanım bilgileri ve teknik alanın anahtarı alıcının ilk günlerini kolaylaştırır. Ancak bir ekipmanın çalıştığını görmeden çalışır durumda olduğunu yazmayın. Bilinen sorunları ve kararlaştırılan işlemleri teslim kaydına ekleyin.

Akıllı ev, alarm veya kamera sistemi varsa alıcıya ait erişim düzenini oluşturun. Kendi kullanıcı hesabınızın ve uzaktan erişiminizin nasıl kaldırılacağını sistemin hizmet sağlayıcısıyla kontrol edin. Kişisel hesap şifrelerinizi paylaşmak yerine gerekli yetkileri uygun yöntemle devredin.

Sayaçları kaydedin, abonelik işlemlerini takip edin

Teslim anında elektrik ve su sayaçlarını birlikte okuyun. Sayaç numarasının görüldüğü tarihli fotoğraflar çekin ve endeksleri tutanağa yazın. Bu kayıt, son tüketimlerin hangi dönemle ilişkili olduğunu takip etmeyi kolaylaştırır; hizmet sağlayıcının resmî okumasının ve faturalamasının yerini almaz.

Kendi adınıza olan aboneliklerin kapanışıyla alıcının yeni abonelik işlemlerini birlikte planlayın. Başvuru tarihini, hizmetin kesilme ihtimalini, son faturayı ve varsa güvence bedelinin iadesini ilgili kurumdan öğrenin. Başvuruyu gönderdikten sonra sonucunu da kontrol edin.

Aydem’in e-Devlet üzerinden bireysel abonelik fesih başvurusu hizmeti bulunur.[^1] MUSKİ’nin e-Devlet hizmetleri arasında abonelik sözleşme feshi, sayaç endeks beyanı ve yeni abonelik işlemleri yer alır.[^2] Başvuru koşullarını kendi aboneliğiniz için doğrulayın. İnternet, alarm veya diğer hizmet sözleşmeleriniz için de sağlayıcıyla ayrıca görüşün.

Site yönetimi ve ilgili kurumlarla hesapları netleştirin

Site veya apartman yönetiminden güncel hesap dökümünüzü isteyin. Ödenmiş aidatları, bekleyen tutarları ve varsa alınmış ek ödeme kararlarını kontrol edin. Alıcıyla kararlaştırdığınız gider paylaşımını yazılı kaydedin; bu anlaşmanın yönetime veya ilgili kuruma karşı yükümlülükleri nasıl etkilediğini ayrıca doğrulayın.

Örneğin Gündoğan’da site içindeki bir dairede aylık aidat dışında önceden kararlaştırılmış bir bakım ödemesi bulunabilir. Sadece son ayın aidatını kontrol etmek yerine bu kalemi de açıklığa kavuşturun. Yönetimin malik ve iletişim kayıtlarını güncellemesi için gerekli bilgileri iletin.

Taşınmazın bağlı olduğu belediyeyle satış sonrası emlak vergisi kaydınız ve gerekiyorsa bildirim işlemleri hakkında görüşün. Tapu devrinin bütün hesapları kendiliğinden kapattığını varsaymayın; hangi işlemin tamamlandığını belge veya başvuru sonucu üzerinden takip edin.

Satış belgelerini saklayın, vergi takvimini kontrol edin

Satış sözleşmesini, kapora ve ödeme kayıtlarını, tapu işlem belgelerini, teslim tutanağını, eşya listesini ve kapanış başvurularını aynı dosyada saklayın. Alım maliyetine ve satış giderlerine ilişkin belgeleri de koruyun. Fiziksel belgelerin okunaklı dijital kopyalarını oluşturabilirsiniz.

Satışınız beyana tabi değer artışı kazancı doğuruyorsa genel yıllık beyan düzeninde beyan satış yılını izleyen yılın mart ayında yapılır. Kendi durumunuzun bu kapsama girip girmediğini ve ilgili yılın kesin beyan ve ödeme tarihlerini mali müşavirinizle, güncel GİB duyuruları üzerinden netleştirin.[^3] Vergi durumunu teslim gününe bırakmadan satıştan elinize geçecek net tutarı hesaplama aşamasında değerlendirin.

Dosyayı kapatmadan önce son kontrol

Anahtarlar ve kararlaştırılan eşyalar teslim edildi mi? Sayaç değerleri kaydedildi mi? Abonelik başvurularının sonuçları ve son faturalar takip edildi mi? Yönetim ve belediye işlemleri kontrol edildi mi? Bekleyen bir konu varsa sorumlusu ve tamamlanma tarihi belli mi?

Bu kontrolleri bitirdikten sonra satış dosyanızı düzenleyin. Tapu ve tahsilatla ilgili teyitleri de tapu devri ve ödeme planlama rehberimizle birlikte gözden geçirebilirsiniz. Böylece satışın son aşaması, alıcının eve geçişini ve sizin açık kalan işlemleri takip etmenizi kolaylaştıran bir teslim planıyla tamamlanır.