Передача дома после продажи: ключи, счета и документы

Когда завершится передача собственности, могут остаться дела, связанные с передачей дома и закрытием счетов. Должно быть заранее известно, кто и когда передаст ключи, какие вещи останутся в доме и как будут отслеживаться последние счета.

При продаже вашего дома в Бодруме или Миласе добавьте этот этап в ваш план продажи. Например, при передаче дома с садом в Гюмюшлюке могут понадобиться ключ от садовых ворот, информация о бассейне и системе полива. В квартире на комплексе в Гюндоане может быть важен пульт от парковки и проверка счетов с управлением.

Эта статья детализирует последний шаг нашего руководства для продавцов в Бодруме и Миласе.

Проверьте дату передачи и состояние дома вместе

Заранее письменно определите дату передачи, согласованную с покупателем. Если передача ключей и передача собственности будут происходить в один день, уточните время и место встречи. Если вам нужно дополнительное время для переезда, запишите, до какой даты дом будет использоваться, как будут решаться расходы в этот период и условия передачи.

В день передачи обойдите дом вместе с покупателем. Сравните ранее согласованный список вещей и текущее состояние дома. Если есть запланированный ремонт, проверьте его результат. Если остались незавершенные дела, укажите, кто и когда их завершит.

Не используйте такие выражения, как "передано пустым" или "все работы завершены", если это не соответствует фактическому состоянию дома. Если в собственности есть арендаторы, дополнительно оцените их использование и порядок передачи; не считайте дом пустым только потому, что продажа состоялась. Для подготовки этих условий вы можете обратиться к нашему руководству по оформлению условий продажи.

Какие данные следует записать в акт передачи?

Акт передачи позволяет вам совместно зафиксировать все, что было проверено и передано в тот день. Запишите адрес недвижимости, данные сторон, дату передачи и, если необходимо, время. Подготовьте документ так, чтобы обе стороны могли его прочитать, и сохраните подписанные копии.

Контрольный пункт Записываемая информация Ключи и средства доступа Количество ключей от квартиры, сада, склада; пультов и карт доступа Оставленные в доме вещи Список вещей, их количество, согласованное состояние и, если есть, пояснения Счетчики Номера электрических и водяных счетчиков и показания на момент передачи Состояние дома Состояние, увиденное вместе, недочеты и согласованные незавершенные работы Расходы Проверка последних счетов и взносов, как будут отслеживаться ожидающие счета Приложения Список вещей, датированные фотографии и соответствующие документы

Перед тем как превратить акт в общий текст "у нас нет никаких требований", оцените его содержание. Если есть нерешенные вопросы, запишите их явно; при необходимости получите экспертное мнение о юридических последствиях документа.

Полностью передайте ключи и информацию о пользовании

Кроме ключа от дома, проверьте также средства доступа к воротам комплекса, парковке, почтовому ящику, складу и техническим зонам. Вы можете собрать инструкции по эксплуатации, действующие гарантии и необходимую информацию по обслуживанию в одном файле.

Например, в случае с виллой с частным бассейном в Ялыкаваке информация о работе насосов для бассейна и ключ от технической зоны облегчит первые дни покупателя. Однако не пишите, что оборудование работает, если вы не видели его в действии. Добавьте в акт передачи известные проблемы и согласованные действия.

Если есть система "умного дома", сигнализации или камер, создайте для покупателя доступ к ним. Проверьте с поставщиком системы, как удалить вашу учетную запись и удаленный доступ. Вместо того чтобы делиться паролями личных аккаунтов, передайте необходимые полномочия соответствующим образом.

Запишите показания счетчиков, отслеживайте подписки

В момент передачи совместно прочитайте показания электрических и водяных счетчиков. Сделайте фотографии с датой, на которых виден номер счетчика, и запишите показания в акт. Эта запись упростит отслеживание, к какому периоду относятся последние потребления; она не заменяет официальное считывание и выставление счетов поставщиком.

Совместно спланируйте закрытие подписок на ваше имя и новые подписки покупателя. Узнайте у соответствующих учреждений дату подачи заявки, вероятность отключения услуги, последний счет и, если есть, возврат залога. После отправки заявки проверьте ее результат.

У Aydem есть услуга по отмене индивидуальных подписок через e-Devlet.[^1] У MUSKI в e-Devlet доступны услуги по расторжению договора подписки, заявлению показаний счетчика и новым подпискам.[^2] Проверьте условия подачи заявки для вашей подписки. Также обсудите с поставщиком интернет-, сигнализационных или других услуг.

Уточните счета с управлением комплекса и соответствующими учреждениями

Запросите у управления комплекса или многоквартирного дома актуальный отчет по счетам. Проверьте оплаченные взносы, ожидающие суммы и, если есть, принятые решения о дополнительных платежах. Запишите в письменной форме согласованное распределение расходов с покупателем; также уточните, как это соглашение повлияет на обязательства перед управлением или соответствующим учреждением.

Например, в квартире на комплексе в Гюндоане может быть заранее согласованный платеж за обслуживание, помимо ежемесячного взноса. Уточните этот пункт, а не проверяйте только последний взнос. Передайте необходимые данные для обновления записей владельцев и контактов в управлении.

Обсудите с муниципалитетом, к которому относится недвижимость, регистрацию налога на имущество после продажи и, если необходимо, уведомления. Не предполагайте, что передача собственности автоматически закрывает все счета; отслеживайте, какие операции завершены, по документам или результатам заявок.

Сохраните документы о продаже, проверьте налоговый календарь

Сохраните договор купли-продажи, записи о задатке и платежах, документы по сделке с собственностью, акт передачи, список вещей и заявки на закрытие в одном файле. Также сохраните документы, касающиеся стоимости покупки и расходов на продажу. Вы можете создать читаемые цифровые копии физических документов.

Если ваша продажа приводит к налогооблагаемой прибыли от прироста капитала, то декларация подается в марте следующего года после года продажи в рамках общего годового налогового режима. Уточните у вашего налогового консультанта, попадает ли ваша ситуация под это, и проверьте даты окончательной декларации и платежа за соответствующий год через актуальные объявления GİB.[^3] Оцените налоговое положение, не откладывая до дня передачи, в этапе расчета чистой суммы, которую вы получите от продажи.

Последняя проверка перед закрытием файла

Ключи и согласованные вещи были переданы? Показания счетчиков записаны? Результаты заявок на подписки и последние счета отслежены? Проверены ли операции с управлением и муниципалитетом? Если есть нерешенный вопрос, известен ли ответственный и дата завершения?

После завершения этих проверок организуйте ваш файл продажи. Также вы можете просмотреть подтверждения, связанные с передачей собственности и сбором, с помощью нашего руководства по планированию передачи собственности и платежей. Таким образом, последний этап продажи завершается планом передачи, который облегчает покупателю переход в дом и вам отслеживание оставшихся дел.