Beim Gebrauch eines Wohnungsbaudarlehens muss der im Grundbuch angegebene Wert mit dem Bankkredit übereinstimmen. Andernfalls verlängert sich der Prozess und der Verkauf kann storniert werden.
Wenn Sie planen, eine Wohnung mit einem Wohnungsbaudarlehen zu kaufen, ist einer der kritischsten Punkte, den die meisten Menschen übersehen, der Wert, der im Grundbuch angegeben wird. Dieses Detail beeinflusst sowohl die Höhe des Kredits, den Sie erhalten können, als auch, ob der Kaufprozess reibungslos verläuft oder nicht.
Beim Wohnungssuchen reicht es nicht aus, sich nur auf den Preis, die Lage und die Eigenschaften zu konzentrieren. Sie sollten auch unbedingt zu Beginn den Betrag erfragen, den der Verkäufer im Grundbuch angeben wird.
Bei der Vergabe von Wohnungsbaudarlehen schauen Banken nicht nur auf den Angebotspreis. Sie bewerten auch den Wert, der im Gutachten und im Grundbuch angegeben wird.
In diesem Fall:
Der Kredit, den die Bank gewährt, ist in der Regel ein bestimmter Prozentsatz des Gutachtenwerts
Wenn im Grundbuch ein niedriger Betrag angegeben wird, sinkt auch der Kredit, den Sie erhalten können
Die Differenz zwischen dem tatsächlichen Verkaufspreis und dem Grundbuchwert muss in bar gezahlt werden
Daher ist es von großer Bedeutung, dass der Preis der Wohnung mit dem im Grundbuch angegebenen Wert übereinstimmt.
In einigen Fällen möchte der Käufer einen hohen Kredit von der Bank aufnehmen, während der Verkäufer jedoch einen niedrigeren Betrag im Grundbuch angeben möchte.
An diesem Punkt entsteht eine ernsthafte Diskrepanz:
Die Bank orientiert sich beim Kredit an dem offiziellen Wert
Wenn im Grundbuch ein niedriger Wert angegeben wird, sinkt die Kreditgrenze
Der Kredit deckt den Verkaufspreis nicht ab
Kritischer ist Folgendes:
Wenn versucht wird, einen Kreditbetrag zu planen, der höher ist als der im Grundbuch angegebene Wert, kann dies zu rechtlichen Problemen führen.
Wenn das Thema Grundbuchwert nicht von Anfang an geklärt wird, können im Verlauf des Prozesses ernsthafte Probleme auftreten:
Der Kreditbetrag entspricht nach der Bewertung nicht den Erwartungen
Der Käufer kann kein zusätzliches Bargeld aufbringen
Der Verkäufer möchte die Bedingungen nicht ändern
In diesem Fall kann ein wochenlanger Prozess völlig umsonst sein. Es kommt sowohl zu einem Zeitverlust als auch zu einem erheblichen Motivationsverlust.
Um dieses Risiko zu vermeiden, ist der beste Ansatz:
Fragen Sie nicht, bevor Sie die Wohnung sehen, sondern unbedingt, wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken
Stellen Sie die Frage: „Welcher Wert wird im Grundbuch angegeben?“ klar
Vergleichen Sie den Kredit, den Sie von der Bank erhalten, mit diesem Wert
Wenn es eine Differenz gibt, planen Sie im Voraus, wie Sie diese Differenz ausgleichen können.
Wenn der Grundbuchwert und der Kreditwert richtig geplant sind:
Der Kreditprozess verläuft reibungslos
Die Grundbuchtransaktionen werden schnell abgeschlossen
Es entsteht Vertrauen zwischen Käufer und Verkäufer
Dies sorgt für einen schnelleren und stressfreieren Kaufprozess.
Beim Kauf einer Wohnung mit einem Kredit sollte nicht nur auf den Preis der Wohnung, sondern auch auf den im Grundbuch angegebenen Wert geachtet werden. Die Übereinstimmung dieses Wertes mit dem Kredit, den Sie von der Bank erhalten, ist ein kritischer Schritt für einen gesunden Verlauf des Prozesses.
Dieses anfangs nicht gestellte kleine Detail kann in späteren Phasen zu großen Problemen führen. Daher ist es immer am besten, den Prozess klar, transparent und geplant voranzutreiben.
