Консультант, который знает стоимость вашего дома в Бодруме

Когда у вас есть дом в Бодруме, первый вопрос, который следует задать, может быть не всегда “Сколько стоит этот дом сегодня?”.

Иногда более правильный вопрос звучит так:

Как эту собственность можно оценить наилучшим образом для меня?

Задача риелтора не должна заключаться только в том, чтобы прийти, установить цену на дом и разместить объявление. Хороший консультант сначала должен понять собственность, ожидания владельца и существующие альтернативы; затем вместе оценить варианты продажи, аренды, инвестирования или другого использования.

Потому что правильный результат для каждой ценной собственности в Бодруме не всегда заключается в продаже.

Сначала оцениваем не дом, а его потенциал

Когда мы посещаем собственность, недостаточно просто смотреть на ее площадь, количество комнат или объявления о продаже в этом районе.

Местоположение дома, архитектура, сад, вид, особенности комплекса, способ использования, потенциал аренды, состояние обслуживания и будущее развитие района должны быть оценены вместе.

Но есть еще одна важная тема:

Что владелец ожидает от этой собственности?

Цель владельца, который думает о продаже, может заключаться в том, чтобы получить наличные. Он может захотеть сделать другое вложение. Его может беспокоить, что дом долго остается пустым. Он может хотеть получать регулярный доход или больше не использовать свою собственность в Бодруме.

Поэтому наша оценка не заканчивается фразой “Цена вашего дома составляет столько-то”. Основная работа начинается после этого.

Продажа не всегда может быть лучшим вариантом

Иногда владелец говорит, что хочет продать свою собственность. Однако, когда мы исследуем собственность, мы можем увидеть, что аренда является более сильной альтернативой, чем продажа.

Например, район, в котором находится дом, может иметь высокий спрос на годовую аренду. Потенциал сезонного использования может быть высоким, или с небольшими ограниченными изменениями собственность может стать гораздо более эффективной.

В такой ситуации задача консультанта не должна заключаться только в том, чтобы попытаться получить полномочия на продажу.

При необходимости консультант должен сказать владельцу:

“Возможно, вам будет выгоднее удержать этот дом, чем продавать его сегодня.”

Потому что хорошее консультирование заключается не в том, чтобы продать каждую собственность, а в том, чтобы попытаться найти правильное решение с точки зрения владельца.

Пустующий дом может быть неиспользуемой ценностью

В Бодруме в течение большей части года есть много жилых помещений, которые не используются.

Владелец использует дом несколько недель, а в остальное время он остается пустым. Тем не менее, продолжаются расходы на обслуживание, сад, бассейн, страховку и другие расходы.

Здесь можно провести другую оценку.

Подходит ли собственность для долгосрочной аренды?

Можно ли ее оценивать в определенные периоды?

Какой доходный потенциал может возникнуть, если сдавать с мебелью или без?

Может ли небольшое обновление или правильная меблировка повысить способность собственности к использованию и аренде?

Ответы на эти вопросы могут иногда привести к совершенно другому пути, чем продажа.

Если продажа необходима, нужно обсудить следующий шаг

В некоторых случаях продажа действительно может быть правильным решением.

Но мы также верим, что консультирование не должно заканчиваться на процессе продажи.

Например, если владелец продает собственность стоимостью 20 миллионов лир, и его основная цель - более эффективно использовать свои деньги, то просто сказать “Мы нашли покупателя за 20 миллионов лир” недостаточно.

Можно рассмотреть распределение того же капитала на разные объекты недвижимости, перенаправление на собственность, которая может обеспечить более высокий доход от аренды, или приобретение другой недвижимости, которая лучше соответствует потребностям использования вместо текущей собственности.

Иногда вместо одной большой собственности может быть правильнее иметь две собственности с разными характеристиками.

Иногда можно подумать о собственности, которая может обеспечить регулярный доход от аренды, вместо недвижимости, которая не приносит дохода.

Иногда самым правильным решением может быть вообще ничего не делать.

Здесь важно не просто совершать сделки, а принимать правильные решения.

Давайте поговорим не о цене вашего дома, а о ценности, которую он может вам предоставить

Как Turnkey Properties, мы не хотим действовать только на основе вопроса “Сколько мы можем продать?” при оценке собственности.

Сначала мы хотим увидеть собственность, а затем выслушать владельца.

Продажа может быть рассмотрена.

Долгосрочная аренда может быть оценена.

Можно обсудить, как можно оценить периоды, когда собственность остается пустой.

Можно изучить новые варианты использования, которые могут возникнуть после обновления или изменения.

Можно работать над тем, как капитал, полученный от продажи, может быть использован в другой недвижимости.

И если в результате нашей оценки мы считаем, что сохранить вашу текущую собственность более правильно, мы можем сказать это открыто.

Потому что для нас знать ценность вашего дома в Бодруме - это не просто знать рыночную цену.

Это знать, что этот дом может сделать для вас.

Давайте вместе оценим ваш дом в Бодруме

Если у вас есть собственность в Бодруме и вы пытаетесь решить, продавать, сдавать в аренду или как ее оценить, первый шаг не обязательно должен заключаться в том, чтобы сразу выставить на продажу.

Сначала мы можем вместе оценить вашу собственность и ваши ожидания.

Возможно, правильное решение - это продажа.
Возможно, это аренда.
Возможно, это превращение в другое вложение.
Возможно, это удержание вашего дома.

Правильное консультирование начинается с обсуждения всех этих вариантов.

Turnkey Properties - Консультирование по недвижимости и инвестициям
Консультирование, которое оценивает не только цену вашего дома в Бодруме, но и его потенциал.