При использовании ипотечного кредита стоимость, указанная в свидетельстве о праве собственности, должна соответствовать банковскому кредиту. В противном случае процесс затянется, и продажа может быть отменена.
Если вы планируете купить дом, используя ипотечный кредит, одним из самых критических моментов, который многие люди упускают из виду, является стоимость, которая будет указана в свидетельстве о праве собственности. Этот момент напрямую влияет как на сумму кредита, которую вы можете получить, так и на то, будет ли процесс покупки проходить гладко.
При поиске дома недостаточно сосредоточиться только на цене, местоположении и характеристиках. Вам также обязательно нужно спросить у продавца, какую сумму он укажет в свидетельстве о праве собственности.
Банки при выдаче ипотечного кредита смотрят не только на цену объявления. Они проводят оценку на основе отчета об оценке и стоимости, которая будет указана в свидетельстве о праве собственности.
В этом случае:
Сумма кредита, которую предоставит банк, обычно составляет определенный процент от оценочной стоимости
Если в свидетельстве будет указана низкая стоимость, то и сумма кредита, которую вы можете получить, уменьшится
Разницу между реальной ценой продажи и стоимостью в свидетельстве необходимо будет оплатить наличными
Поэтому важно, чтобы цена дома соответствовала стоимости, указанной в свидетельстве о праве собственности.
В некоторых случаях покупатель хочет получить высокий кредит в банке, но продавец хочет указать более низкую сумму в свидетельстве.
На этом этапе возникает серьезное несоответствие:
Банк при выдаче кредита опирается на официальную стоимость
Если в свидетельстве будет указана низкая стоимость, лимит кредита снизится
Кредит не покроет цену продажи
Более критично следующее:
Если сумма кредита планируется выше, чем стоимость, указанная в свидетельстве, это может привести к юридическим проблемам.
Если вопрос стоимости в свидетельстве не будет четко определен с самого начала, по мере продвижения процесса могут возникнуть серьезные проблемы:
После оценки сумма кредита не соответствует ожиданиям
Покупатель не может найти дополнительные наличные
Продавец не хочет менять условия
В этом случае процесс, который длится неделями, может оказаться совершенно напрасным. Это приведет как к потере времени, так и к серьезному снижению мотивации.
Чтобы избежать этого риска, правильный подход таков:
Не спрашивайте до того, как увидите дом, но обязательно спросите, когда вы серьезно об этом подумаете
Четко задайте вопрос: “Какова стоимость, которая будет указана в свидетельстве?”
Сравните эту стоимость с кредитом, который вы получите в банке
Если есть разница, заранее спланируйте, как вы ее покроете.
Когда стоимость в свидетельстве и кредит согласованы правильно:
Процесс получения кредита проходит без проблем
Оформление свидетельства проходит быстро
Между покупателем и продавцом устанавливается доверие
Это обеспечивает как более быструю, так и менее стрессовую процедуру покупки.
При покупке дома с помощью кредита необходимо обращать внимание не только на цену дома, но и на стоимость, которая будет указана в свидетельстве о праве собственности. Соответствие кредита, который вы получите в банке, этой стоимости является критическим шагом для здорового продвижения процесса.
Этот маленький момент, который не был обсужден в начале, может привести к большим проблемам на более поздних этапах. Поэтому всегда лучше продвигать процесс четко, прозрачно и планомерно.
