Ev Satışlarında DASK İçin Yeni Dönem: 2026 Düzenlemesi

Yeni DASK düzenlemesi, gayrimenkul satışlarında önemli değişiklikler getiriyor. Tapu devrinde mevcut poliçenin durumu, alıcının DASK yükümlülüğü ve kullanılmayan primlerin iadesine ilişkin yeni uygulamaları inceleyin.

 

Türkiye’de konut alım satım işlemlerini ilgilendiren önemli bir DASK düzenlemesi yayımlandı. 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı maddesi değiştirildi.

Yeni düzenleme özellikle evini satan mülk sahipleri ile konut satın alan kişileri doğrudan ilgilendiriyor.

Gayrimenkul Satıldığında Mevcut DASK Poliçesi Sona Erecek

Düzenlemenin en önemli değişikliği, satış işlemi sonrasında mevcut DASK poliçesinin durumuyla ilgili.

Yeni kurala göre, sigortalı taşınmazın satış veya benzeri bir işlemle el değiştirmesi halinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.

Başka bir ifadeyle, satıcının adına düzenlenmiş DASK poliçesi artık taşınmazla birlikte otomatik olarak yeni malike geçmeyecek.

Bu nedenle konut satın alan kişinin kendi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin bulunması gerekecek.

Tapu İşlemlerinde Yeni Malikin DASK Poliçesi Kontrol Edilecek

Düzenlemenin gayrimenkul satış işlemleri açısından en dikkat çekici bölümlerinden biri de tapu aşamasındaki kontrol.

Tapu müdürlükleri veya işlemi gerçekleştirmeye yetkili idareler tarafından, mülkiyet değişikliğinde yeni malik adına Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.

Bu değişiklik, özellikle Bodrum ve Milas'ta konut satın alacak kişilerin tapu işlemi öncesindeki hazırlıklarında DASK poliçesini daha dikkatli şekilde planlamasını gerektiriyor.

Satıcının Kullanılmayan DASK Primi Ne Olacak?

Taşınmazın satılmasıyla birlikte poliçenin tapu tescil tarihinde sona ermesi, poliçede kalan sürenin de önem kazanmasına neden oluyor.

Yeni düzenlemeye göre sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurması halinde, poliçenin kullanılmayan günlerine karşılık gelen ödenmiş prim sigorta ettirene geri verilebilecek.

Örneğin yıllık DASK poliçesinin bitmesine birkaç ay kala ev satılmışsa, eski malik kalan süreye ilişkin prim iadesi için başvurabilecek.

Her Mülkiyet Değişikliğinde Poliçe Sona Ermiyor

Düzenlemede önemli bir ayrım bulunuyor.

Satış ve benzeri işlemler nedeniyle gerçekleşen mülkiyet değişikliklerinde poliçe tapu tesciliyle sona ererken, düzenlemede belirtilen diğer menfaat sahibi değişikliklerinde sözleşmenin yeni menfaat sahibiyle devam etmesi mümkün.

Bu durumda yeni menfaat sahibinin, değişikliği ve mevcut sigorta sözleşmesini öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirim yapması gerekiyor.

Sigorta şirketi veya acentesi ise bildirimi aldıktan sonra 24 saat içerisinde menfaat sahibi değişikliğini içeren zeyilli poliçeyi yeni menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak.

Bodrum’da Ev Alacaklar İçin Ne Değişiyor?

Bodrum’da satılık villa, daire veya diğer konutların tapu devirlerinde DASK zaten işlemin önemli belgelerinden biriydi. Yeni düzenleme ise alıcı ve satıcının poliçe konusundaki sorumluluklarının daha net ayrılmasını sağlıyor.

Özellikle ikinci el konut satışlarında, “evin zaten DASK poliçesi var” düşüncesiyle hareket edilmemesi gerekiyor. Satıcının mevcut poliçesi satışla birlikte sona ereceğinden, alıcının kendi adına düzenlenmiş poliçesini tapu işlemi öncesinde hazır hale getirmesi önem taşıyor.

Turnkey Properties Emlak ve Yatırım Danışmanlığı olarak Bodrum ve Milas'taki gayrimenkul satış işlemlerinde alıcı ve satıcıların yalnızca mülkün fiyatı ve tapu devrine değil; DASK, tapu masrafları ve satış öncesi gerekli diğer belgelere ilişkin süreçleri de önceden planlamalarını öneriyoruz.

Yeni DASK Düzenlemesi Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Düzenleme 21 Ağustos 2026 tarihinde yayımlandı ve yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek.

Bu nedenle yakın dönemde tapu devri planlayan konut alıcılarının ve mülk sahiplerinin yeni uygulamayı dikkate almaları faydalı olacaktır.

Kısaca Yeni DASK Uygulaması

• Konut satıldığında satıcıya ait mevcut DASK poliçesi tapu tescil tarihinde sona erecek.
• Yeni malik adına DASK poliçesi bulunup bulunmadığı tapu işlemi sırasında kontrol edilecek.
• Eski malik, kullanılmayan döneme ilişkin ödenmiş primlerin iadesini talep edebilecek.
• Satış dışındaki bazı menfaat sahibi değişikliklerinde mevcut poliçe devam edebilecek.
• Bu durumda yeni menfaat sahibinin 15 gün içerisinde bildirim yapması gerekecek.
• Sigorta şirketi veya acentesi bildirimin ardından 24 saat içerisinde gerekli zeyilli poliçeyi düzenleyecek.

Gayrimenkul alım satımında DASK yalnızca tapu günü tamamlanacak bir formalite olarak görülmemeli. Özellikle yeni düzenlemeyle birlikte alıcı adına doğru poliçenin satış öncesinde hazırlanması, tapu sürecinin sorunsuz ilerlemesi açısından daha önemli hale geliyor.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sigorta ve tapu işlemlerinde taşınmazın ve işlemin özel durumuna göre ilgili kurum veya sigorta kuruluşundan güncel bilgi alınması tavsiye edilir.