Bodrum’daki eviniz için doğru karar her zaman satış olmayabilir. Kira potansiyelinden alternatif yatırım seçeneklerine kadar mülkünüzün size sağlayabileceği gerçek değeri birlikte değerlendiriyoruz.
Bodrum’da bir eve sahip olduğunuzda sorulması gereken ilk soru her zaman “Bu ev bugün kaça satılır?” olmayabilir.
Bazen daha doğru soru şudur:
Bu mülk benim için en doğru şekilde nasıl değerlendirilebilir?
Bir gayrimenkul danışmanının görevi yalnızca eve gelip satış fiyatı belirlemek ve ilan vermek olmamalıdır. İyi bir danışman önce mülkü, ev sahibinin beklentilerini ve mevcut alternatifleri anlamalı; ardından satış, kiralama, yatırım veya farklı kullanım seçeneklerini birlikte değerlendirmelidir.
Çünkü Bodrum’da her değerli mülkün doğru sonucu satış değildir.
Bir mülkü ziyaret ettiğimizde yalnızca metrekaresine, oda sayısına veya bulunduğu bölgedeki satılık ilanlara bakmak yeterli değildir.
Evin konumu, mimarisi, bahçesi, manzarası, site özellikleri, kullanım şekli, kiralama potansiyeli, bakım durumu ve bölgenin gelecekteki gelişimi birlikte değerlendirilmelidir.
Ancak bunun kadar önemli başka bir konu daha vardır:
Ev sahibi bu mülkten ne bekliyor?
Satmayı düşünen bir ev sahibinin amacı nakde geçmek olabilir. Başka bir yatırım yapmak isteyebilir. Evin uzun süre boş kalmasından rahatsız olabilir. Düzenli gelir elde etmek isteyebilir veya artık Bodrum’daki mülkünü kullanmıyor olabilir.
Bu nedenle bizim için değerlendirme, “Evinizin fiyatı şu kadar” cümlesiyle bitmez. Asıl çalışma bundan sonra başlar.
Bazen bir ev sahibi mülkünü satmak istediğini söyler. Ancak mülkü incelediğimizde satış yerine kiralamanın daha güçlü bir alternatif olduğunu görebiliriz.
Örneğin evin bulunduğu bölge güçlü bir yıllık kiralama talebine sahip olabilir. Sezonluk kullanım potansiyeli yüksek olabilir veya yapılacak sınırlı düzenlemelerle mülk çok daha verimli hale getirilebilir.
Böyle bir durumda danışmanın görevi yalnızca satış yetkisi almaya çalışmak değildir.
Gerekirse ev sahibine:
“Bu evi bugün satmak yerine elinizde tutmanız sizin için daha avantajlı olabilir.”
diyebilmelidir.
Çünkü iyi danışmanlık, her mülkü satmak değil; mülk sahibi açısından doğru kararı bulmaya çalışmaktır.
Bodrum’da yılın büyük bölümünde kullanılmayan çok sayıda konut bulunuyor.
Ev sahibi birkaç hafta kullanıyor, geri kalan dönemde ise ev boş kalıyor. Buna rağmen aidat, bakım, bahçe, havuz, sigorta ve diğer giderler devam ediyor.
Burada farklı bir değerlendirme yapılabilir.
Mülk uzun dönem kiralamaya uygun mu?
Belirli dönemlerde değerlendirilmesi mümkün mü?
Eşyalı veya eşyasız kiralandığında nasıl bir gelir potansiyeli oluşabilir?
Küçük bir yenileme veya doğru bir eşyalandırma mülkün kullanım ve kiralama kabiliyetini artırabilir mi?
Bu soruların cevapları bazen satıştan çok daha farklı bir yol ortaya çıkarabilir.
Bazı durumlarda ise satış gerçekten doğru karar olabilir.
Ancak burada da danışmanlığın satış işlemiyle bitmemesi gerektiğine inanıyoruz.
Örneğin 20 milyon TL değerindeki bir mülkünü satan ev sahibinin asıl amacı parasını daha verimli değerlendirmekse yalnızca “20 milyon TL’ye alıcı bulduk” demek yeterli değildir.
Aynı sermayenin farklı gayrimenkullere dağıtılması, daha yüksek kira getirisi sağlayabilecek bir mülke yönlendirilmesi veya mevcut mülkün yerine kullanım ihtiyacına daha uygun başka bir gayrimenkul alınması değerlendirilebilir.
Bazen tek bir büyük mülk yerine farklı özelliklere sahip iki mülk daha doğru olabilir.
Bazen gelir üretmeyen bir gayrimenkulün yerine düzenli kira getirisi sağlayabilecek bir mülk düşünülebilir.
Bazen de hiçbir işlem yapmamak en doğru karar olabilir.
Burada önemli olan işlem yapmak değil, doğru kararı verebilmektir.
Turnkey Properties Emlak ve Yatırım Danışmanlığı olarak bir mülkü değerlendirirken yalnızca “Kaça satarız?” sorusuyla hareket etmek istemiyoruz.
Önce mülkü görmek, ardından ev sahibini dinlemek istiyoruz.
Satış düşünülebilir.
Uzun dönem kiralama değerlendirilebilir.
Mülkün boş kaldığı dönemlerin nasıl değerlendirilebileceği konuşulabilir.
Yenileme veya düzenleme sonrasında ortaya çıkabilecek yeni kullanım seçenekleri incelenebilir.
Satıştan elde edilecek sermayenin başka gayrimenkullerde nasıl değerlendirilebileceği üzerinde çalışılabilir.
Ve yaptığımız değerlendirme sonucunda mevcut mülkünüzü korumanın daha doğru olduğuna inanıyorsak bunu da açıkça söyleyebiliriz.
Çünkü bizim için Bodrum’daki evinizin değerini bilmek, yalnızca piyasa fiyatını bilmek değildir.
O evin sizin için neler yapabileceğini bilmektir.
Bodrum’da bir mülkünüz varsa ve satmak, kiralamak veya nasıl değerlendireceğiniz konusunda karar vermeye çalışıyorsanız, ilk adım doğrudan satışa çıkmak olmak zorunda değil.
Önce mülkünüzü ve beklentilerinizi birlikte değerlendirebiliriz.
Belki doğru karar satmaktır.
Belki kiralamaktır.
Belki farklı bir yatırıma dönüştürmektir.
Belki de evinizi elinizde tutmaktır.
Doğru danışmanlık, bu seçeneklerin tamamını konuşabilmekle başlar.
Turnkey Properties Emlak ve Yatırım Danışmanlığı
Bodrum’daki evinizin sadece fiyatını değil, potansiyelini de değerlendiren danışmanlık.
