Bodrum’da satılık ev ararken sıkça karşılaşılan kat mülkiyeti ve kat irtifakı kavramlarının ne anlama geldiğini, aralarındaki farkları ve satın alma sürecine etkilerini bu yazıda bulabilirsiniz.
Bodrum’da satılık ev arayanların en sık karşılaştığı kavramlardan biri kat mülkiyeti ve kat irtifakıdır. İlanlarda sıkça yer alan bu iki tapu türü, evin hukuki durumu hakkında önemli bilgiler verir. Özellikle Bodrum gibi yapılaşmanın yoğun ve farklı dönemlerde geliştiği bölgelerde, bu farkı doğru anlamak satın alma sürecinde kritik rol oynar.
Kat mülkiyetli ev, yapımı tamamlanmış, iskanı alınmış ve bağımsız bölüm tapusu çıkarılmış konutları ifade eder. Bu tür tapularda evin hangi daire olduğu, kullanım hakkı ve ortak alan payları net şekilde belirlenmiştir. Banka kredisine uygunluk açısından da genellikle daha sorunsuzdur.
Kat irtifaklı evlerde ise yapı henüz tamamlanmamış olabilir ya da bina tamamlanmış olsa bile iskan alınmamıştır. Tapu, arsa payı üzerinden düzenlenir ve bağımsız bölüm tanımı teknik olarak kesinleşmemiştir. Bu durum her zaman risk anlamına gelmez ancak satın alma öncesinde ruhsat, iskan süreci ve yapı durumu mutlaka detaylı şekilde incelenmelidir.
Bodrum’da özellikle eski sitelerde, yazlık bölgelerde veya etaplar halinde inşa edilmiş projelerde kat irtifaklı tapulara sıkça rastlanır. Bu nedenle alım sürecinde yalnızca tapu türüne değil, binanın fiili durumu ve resmi kayıtların birbiriyle uyumuna da bakmak gerekir.
Doğru bilgiyle ilerlemek, Bodrum’da ev alırken hem hukuki hem de finansal açıdan daha güvenli bir karar vermeyi sağlar.
