Web Tapu Üzerinden Bireysel Satış Başvurusu Nasıl Yapılır?

Web Tapu sistemi üzerinden bireysel satış başvurusu yapmak isteyenler için hazırlanan bu içerikte, Türk vatandaşı satıcının vekili aracılığıyla, yine Türk vatandaşı bir alıcıya yaptığı satış işlemi adım adım anlatılmaktadır. Banka kredili veya yabancı uyruklu tarafların bulunduğu işlemler bu kapsamın dışındadır.

Bu başvuru süreci, Türk vatandaşı olan bir satıcının, yine Türk vatandaşı olan bir alıcıya, vekili aracılığıyla yaptığı satış işlemi için hazırlanmıştır. Anlatılan adımlar, vekalet ile yürütülen standart satış başvurusu sürecini kapsamaktadır.

Ancak işlem banka kredisi ile gerçekleştiriliyorsa (ipotekli satış) veya alıcı ya da satıcı yabancı uyruklu ise başvuru sürecinde ek adımlar ve farklı belge gereksinimleri ortaya çıkar. Bu tür işlemlerde bankanın sürece dahil olması, ekspertiz raporu hazırlanması ve ipotek tesis edilmesi gibi ilave süreçler bulunur. Yabancı uyruklu kişilerde ise kimlik doğrulama, değerleme raporu ve döviz işlemleri gibi farklı uygulamalar devreye girer.

Bu nedenle burada anlatılan süreç, yalnızca vekalet ile yapılan, ipoteksiz ve yerli alıcı satıcı arasında gerçekleşen standart satış işlemleri için geçerlidir.

1. Web Tapu Sistemine Giriş

Google’a “web tapu” yazarak arama yapın ve çıkan sonuçlarda “Web Tapu İşlemleri – e-Devlet” bağlantısına tıklayın.

2. Web Tapu Sayfasına Geçiş

Açılan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ana sayfasında, üst menüde yer alan “Web Tapu” butonuna tıklayın.

3. Bireysel Giriş Seçimi

Açılan Web Tapu giriş ekranında sağ tarafta yer alan seçeneklerden “Bireysel Giriş” butonuna tıklayın.

4. Sisteme Giriş Yapılması

Bireysel başvuru ekranında yer alan “e-Devlet ile Giriş” butonuna tıklayarak sisteme giriş yapın.

5. Kimlik Doğrulama ve Giriş

Açılan kimlik doğrulama ekranında:

• T.C. Kimlik Numaranızı
• e-Devlet şifrenizi

girerek “Giriş Yap” butonuna tıklayın.

6. İki Aşamalı Giriş Onayı

Bu ekranda, kayıtlı cihazınıza gönderilen bildirimi onaylayarak veya doğrulama adımını tamamlayarak giriş işlemini onaylayın.

7. SMS Doğrulama Kodunun Girilmesi

Kayıtlı telefon numaranıza gönderilen doğrulama kodunu ilgili alana girerek işlemi onaylayın.

Dikkat Edilmesi Gereken

• Kod, kısa süre içinde girilmelidir
• Yanlış kod girilirse işlem başarısız olur
• Telefon numarasının sistemde kayıtlı ve aktif olması gerekir

8. Başvuru Oluşturma Ekranı

Açılan vatandaş panelinde, ana ekranda yer alan “Başvuru Yap” butonuna tıklayın.

9. İşlem Türünün Seçilmesi

Açılan başvuru ekranında:

1. Üst bölümden “Tapu İşlemleri” seçeneğini işaretleyin
2. Alt bölümde yer alan işlem türlerinden “Satış” seçeneğine tıklayın

Dikkat Edilmesi Gereken

• Satış işlemi yapılacaksa mutlaka “Satış” seçilmelidir
• “İpotek”, “Miras İntikali” gibi seçenekler farklı işlemler içindir
• İşlem türü seçildikten sonra sistem buna göre yönlendirme yapar

10. Taşınmaz ve Yetki Türünün Seçilmesi

Bu ekranda yer alan seçeneklerden:

• “Noter Vekaleti” seçeneğini işaretleyin
• Ardından listeden işlem yapılacak taşınmazı seçin

11. Tapu Müdürlüğü Seçimi

Bu ekranda:

• İşlem yapılacak ili ve ilçeyi kontrol edin
• Sistem otomatik olarak ilgili tapu müdürlüğünü getirir
• Bilgileri kontrol ettikten sonra “İleri” butonuna tıklayın

Dikkat Edilmesi Gereken

• Taşınmazın bulunduğu il ve ilçe doğru olmalıdır
• Farklı bir müdürlük seçilmek isteniyorsa ilgili seçenek işaretlenmelidir

12. Taraf ve İşlem Beyanlarının Doldurulması

Bu ekranda yer alan sorular, işlem durumuna göre dikkatlice cevaplanmalıdır:

• İşleme kimin gideceği →
  ➤ “Evet, vekilim/temsilcim gidecek” seçilmelidir
• Diğer sorular (engel durumu, okur yazarlık, dil vb.) →
  ➤ Gerçek duruma göre Evet / Hayır olarak işaretlenir
• Haciz, ipotek, kısıtlama bilgisi →
  ➤ Mevcut duruma göre doğru şekilde beyan edilmelidir
• Belediye emlak vergisi borcu →
  ➤ Kontrol edilerek doğru seçenek işaretlenmelidir

Dikkat Edilmesi Gereken

• Vekaletli işlem olduğu için ilk soruda mutlaka doğru seçenek işaretlenmelidir
• Tüm cevaplar gerçek duruma uygun olmalıdır
• Özellikle haciz ve borç bilgileri yanlış beyan edilmemelidir

13. Alıcı Taraf Bilgilerinin Girilmesi

Bu ekranda satış yapılacak alıcı taraf seçilir:

• Alıcı bir kişi ise → “Gerçek Kişi”
• Alıcı bir şirket ise → “Tüzel Kişi”

Seçim yapıldıktan sonra alıcıya ait bilgiler sisteme girilir.

Dikkat Edilmesi Gereken

• Alıcı tipi doğru seçilmelidir (bireysel / şirket)
• Kimlik bilgileri eksiksiz ve hatasız girilmelidir
• Yanlış bilgi girilirse işlem baştan yapılmak zorunda kalabilir

14. Alıcı Bilgileri ve Vekalet Detaylarının Girilmesi

Bu ekranda alıcıya ait detay bilgiler girilir:

• Taraf Tipi → Gerçek Kişi veya Tüzel Kişi seçilir
• Taraf Temsil Tipi →
  ➤ Vekil işlem yapıyorsa “Vekaleten” seçilir

Ardından:

• Vekalet bilgileri (yevmiye numarası, tarih)
• Alıcının ad soyad / unvan bilgisi
• Alıcıya ait iletişim bilgileri

eksiksiz şekilde doldurulur.

Dikkat Edilmesi Gereken

• Vekaletli işlemde mutlaka “Vekaleten” seçilmelidir
• Yevmiye numarası ve tarih doğru girilmelidir
• Alıcı bilgileri kimlikte yazdığı şekilde eksiksiz yazılmalıdır
• Telefon numarası aktif ve doğru olmalıdır

15. Satış Bedeli ve Ek Bilgilerin Girilmesi

Bu ekranda taşınmaza ait finansal ve yasal bilgiler girilir:

• Alıcı T.C. Kimlik Numarası
• (Varsa) vekil bilgileri
• Taşınmazın belediye emlak beyan değeri
• Satış bedeli
• DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçe bilgileri

Bilgiler eksiksiz doldurulduktan sonra “İleri” butonuna tıklanır.

Dikkat Edilmesi Gereken

• Satış bedeli ile beyan değeri uyumlu olmalıdır
• DASK poliçesi aktif ve geçerli olmalıdır
• Kimlik ve iletişim bilgileri hatasız girilmelidir
• Eksik bilgi girilirse sistem ilerlemez

16. Başvurunun Kontrolü ve Tamamlanması

Tüm bilgileri girdikten sonra sistem sizi bir kontrol ekranına yönlendirir.

Bu ekranda:

• Girilen tüm bilgileri dikkatlice kontrol edin
• Herhangi bir hata yoksa başvuruyu onaylayın

Onay sonrası sistem sizi başvuru numarası ekranına yönlendirir.

Dikkat Edilmesi Gereken

• Tüm bilgiler son kez kontrol edilmelidir
• Hatalı bilgi varsa geri dönülerek düzeltilmelidir

Tüm bu adımlar tamamlandığında, Web Tapu üzerinden vekaleten satış başvurunuz başarıyla oluşturulmuş olur.

Bundan sonraki süreçte:

• Tapu müdürlüğü başvurunuzu inceler
• Gerekli görülürse ek belge talep eder
• Uygunluk sonrası randevu ve işlem süreci başlatılır